Мораторій - великий режимний мінус для розвитку аграрної галузі

07.10.2016

Вот уже на протяжении многих лет в аграрном «хит-параде» актуальных вопросов, устойчивую позицию занимает вопрос создания свободного рынка земли. Изобилием мнений украинского и зарубежного экспертного общества наполнены круглые столы, семинары, лекции, страницы изданий, личные блоги. Нужен ли он, кому, и какие последствия за собой понесет?
 
В парламенте будет тяжело
 
За годы земельной реформы в политических кругах сформировалось очень негативное мнение по отношению к любым транзакциям на рынке земли. Связано это не столько с экономикой, сколько с политикой. Уверен, политические силы с удовольствием этим воспользуются, словно флагом, чтобы привлечь на свою сторону граждан Украины. Вопрос открытия рынка земли достаточно спорный, но сейчас дело уже не только в том, открывать его или нет.
 
Как известно, рынок просто так не откроешь. В любом случае будут присутствовать условия ограничения. И важно понимать, какими конкретно они будут. На сегодняшний день операции с сельхозземлей проводить можно, и они, как известно, проводятся. Просто это происходит без контроля государства, и скажем так, неуправляемо. Будет ли государство брать в свои руки рычаги управления или нет — важный момент.
 
Еще один непростой вопрос — условия, на которых могут отменить запрет на оборот сельхозземель. Единого мнения по поводу отмены моратория нет ни среди сельхозпроизводителей, ни среди госорганов и экспертов, ни среди других игроков. Поэтому необходима политическая воля, чтобы принять решение по запуску рынка. Ведь найти формат, который удовлетворит всех, практически не возможно.
 
Почва для спекуляций
 
Лучшие сельскохозяйственные земли давно распайованы, и это порядка 27 млн га, а общая площадь частных земель перевалила за половину территории страны и составляет около 32 млн га. Забрать их без согласия собственников, за исключением откровенного криминала, нельзя. В том числе, и особенно, иностранцам — этот запрет уже есть в Земельном Кодексе и, надеюсь, останется. В первую очередь нужно дать возможность купить землю украинцам, которые хотят начать заниматься агробизнесом. Земля, которая принадлежит тем пайщикам, которые уже не могут ее обрабатывать (а их средний возраст уже давно за 60) должна перейти тем людям, которые хотят, и могут заниматься агробизнесом.
 
Поля
 
В Украине позорно мало фермеров: всего лишь 40 тыс. на такую огромную аграрную страну. Для сравнения, в значительно меньших европейских странах их количество измеряется сотнями тысяч. А все потому что мало кто может купить землю легально. Много людей хотят инвестировать в сельское хозяйство, потому что бизнес, связанный с промышленным производством и импортом, сильно сократился. Многие бизнесмены (прежде всего, украинские) смотрят, как легально можно инвестировать в постройку теплиц, выращивание садов и т. д. Но мораторий активно препятствует этому процессу — ни крупные агрохолдинги, ни ни мелкие фермеры не горят желанием вкладывать средства в «черные» или «серые» схемы.
 
Сохранение моратория — режимный плюс или минус?
 
На сегодняшний день у нас аренда земли сравнительно дешевая. Особенно для аграриев, которые заключали договора несколько лет назад на длительные периоды — у них сейчас арендная плата около 3% от нормативной оценки. Эти субъекты (а это не только фермеры, но и агрохолдинги, средние и мелкие сельскохозяйственные предприятия) хотят сохранить  статус-кво и продлевать договоры на таких же условиях. Для них мораторий является очень комфортной ситуацией, когда собственник не имеет альтернативы, кроме как сдавать свою землю. Поэтому конкретно эти игроки аграрного рынка будут бороться за сохранение запрета на продажу. Но для собственников земли, для государства в целом, и уж тем более для развития аграрной отрасли, мораторий, скорее, — большой системный минус, чем плюс.
 
 

Про "Земельну спілку України"

 

 

Асоціація "Земельна Спілка України" (ЗСУ) була заснована в 2004 році групою землевпорядних організацій. Асоціація є недержавною неприбутковою організацією.
 

Клієнти та партнери

  • Комітет з питань аграрної політики та земельних відносин ВР
  • Міністерство аграрної політики та продовольства
  • Держгеокадастр
  • Міністерство юстиції України
  • Державна реєстраційна служба України
  • Національний Університет біоресурсів і природокористування України
  • Проект USAID АгроІнвест
  • Проект USAID Правова країна
  • United Nations Development Programme (UNDP)
  • Food and Agriculture Organization (FAO)
  • BVVG Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH
  • Асоціація фермерів та приватних землевласників України
  • Український союз промисловців та підприємців
  • Українська національна іпотечна асоціація
  • Асоціація адвокатів України
  • Український клуб аграрного бізнесу

Змі про нас

Земельна реформа 2021 – дорожня карта запуску ринку землі

Детальніше...

Війна за ринок землі – законопроєкт №2194...

Детальніше...

Зміна підходу до розрахунку нормативної грошової оцінки землі – що зміниться для аграріїв та власників паїв?

Кабінет Міністрів України пропонує затвердити нову уніфіковану методику нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок. Відповідний проєкт постанови уряду розміщено на сайті Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства. AgroPolit.com дізнався думку авторів постанови, землевпорядників та фахівців із земельних питань про причини та наслідки нововведень.

Детальніше...

Голова Держгеокадастру пояснив, що буде з орендою паїв після земельної реформи

Детальніше...

Земля громадам від Президента: де її шукати?

Детальніше...

Роман Лещенко – про передачу державних земель народу, інвентаризацію, корупцію, детінізацію, безоплатну приватизацію

Детальніше...

Держгеокадастр за 2 місяці скоротить 60% працівників

Держгекокадастр за 2 місяці скоротить 60% працівників. Про це під час Всеукраїнського земельного форуму заявив керівник Держгеокадастру Роман Лещенко. 
Детальніше...

Бюджет України-2021: завдання вижити – пошук ресурсів для покриття дефіциту

Детальніше...

Суд заарештував земельні ділянки Андрія Вавриша - "Наші Гроші"

Детальніше...

Що не так із новим податком на землю

Детальніше...

Послуги

Увага!

Земельна спілка України

- не надає безкоштовних консультацій

- не допомагає безкоштовно отримати і оформити землю

- не займається оформленням окремих ділянок площею менше 2,1 га або паїв

- не працює у вихідні і святкові дні

 

Для замовлення послуг звертайтеся за телефонами:

38 098 508 80 00

Наша електронна пошта

office@zsu.org.ua

 

 

Асоціація «Земельна спілка України» надає послуги на території всієї України через мережу з більш ніж 40 представництв і партнерських організацій:

 

Усні консультації

 

Письмові консультації

 

Земельні спори (в тому числі межові). Їх вирішення в суді

 

Оскарження упереджених висновків державних органів щодо документації із землеустрою та оцінки земель

 

Первинна громадська науково-технічна експертиза документації із землеустрою та оцінки земель

 

Безпілотні технології в сільському господарстві

 

Безпілотні технології в промисловості

 

Проект відведення земельної ділянки. Технічна документація із землеустрою

 

Купівля-продаж землі

 

Оптимізація плати за землю

 

Аудит земельної ділянки

 

Підготовка договорів і кошторисів щодо землевпорядних послуг

 

Інвентаризація земель

 

Топозйомка 1:500, 1:2000

 

Представництво інтересів

 

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки

 

Винесення в натуру меж земельної ділянки

 

Зміна цільового призначення (переведення земель)

 

Оформлення договорів оренди землі та їх подовження

 

Переоформлення земельної ділянки на нового власника

 

Брокерські послуги

 

Законотворча діяльність та лобіювання інтересів

 

Консолідація земель сільськогосподарського призначення (формування єдиних масивів)

 

Розділ і об'єднання земельних ділянок

 

Розробка еколого-економічного обґрунтування

 

Експертна грошова оцінка земельної ділянки

 

Комерційні послуги для фермерів

 

Супровід угод, пов'язаних із землею

 

Чому клієнти обирають Земельну спілку України?

 

З послугами для агробізнесу Ви можете ознайомитися на наших сайтах (http://zem.com.ua/ та http://koshyl.wix.com/land-for-garden)

 

Послуги для компаній

 

 

 

 

 

Послуги для громадян

 

 

Продати земельну ділянку
 
 
Послуги для бізнесу
 
 
Послуги для фізосіб
 
Консультації
 

Комерційні послуги та консультації т044-384-08-66044-384-08-68

© 2004-2021 Асоціація «Земельна спілка України». Усі права захищено.

Цей веб-сайт є власністю Асоціації «Земельна спілка України ». Авторські права на всі матеріали, представлені на цьому сайті, належать Асоціації «Земельна спілка України» або безпосередньому авторові цих матеріалів, якщо в тексті не вказується інше. Будь-яке копіювання, у тому числі окремих частин текстів чи зображень, публікування і републікування, передрук чи будь-яке інше поширення матеріалів, що містяться на цьому сайті, в якій би формі та яким би технічним способом воно не здійснювалося, дозволено при умові обов'язкового вказання активного гіперпосилання на цей сайт.