Кадастровая карта

База земельного законодательства

База земельных участков

Законодательство: обзоры, комментарии

Вопросы - ответы

Индивидуальное хозяйство: дом, сад, огород

Пошаговые схемы

Фермерство: создание, ведение, налоги

Шаблоны документов

Полезная информация и ссылки

Защита прав на землю

Видеоматериалы по земельным отношениям

Индивидуальное хозяйство: дом, сад, огород Как выбрать земельный участок для строительства дома

Наверное, излишне говорить, что месторасположение дома (а, значит, и земельного участка под ним) должно быть хорошо продумано. Перед тем, как начинать весьма дорогостоящий и протяженный во времени процесс строительства, стоит рассмотреть ряд важных моментов:

Местоположение земельного участка

- В черте города или за его пределами? Что предпочтительнее для Вас – тишина или удобная инфраструктура?

 

- Удаленность - как Вы будете добираться до места работы? К друзьям и родным? За продуктами? Оцените время и затраты на проезд.

- Отдельно или в закрытом коттеджном городке. В последнем случае оцените свои возможности регулярно платить за охрану и другие услуги (газ, свет, вода, канализация, парковка, вывоз мусора), а в первом – свои возможности организовать все это самостоятельно. Также стоит учесть, что в существующем жилом массиве могут возникнуть требования к внешнему виду, высотности, цветовому решению и определенному расположению дома. Их подскажет детальный план застройки, который можно взять в районном отделе архитектуры и строительства.

- Планы градостроительного развития территории – оцените для чего запланировано использование данного участка в будущем.

- Расстояние до экологически отрицательных объектов (заводов, свалок, ТЭЦ, крупных магистралей, животноводческих комплексов). Оцените, не проходят ли  рядом газопроводы или кабели. Их наличие может стать непреодолимой преградой для строительства.

- Расстояние до источников сильного шума. Оцените не расположены рядом увеселительные заведения или большие производственные предприятия и т.д.

- Достаточно ли место привлекательно с точки зрения возможной будущей продажи.

Инфраструктура

- Что представляет собой подъездная дорога – грунт, подсыпка, асфальт? Планы по ее устройству (за счет местного бюджета в ближайшее время или же Вам с соседями придется заняться обустройством дороги самостоятельно)?  Ее ширина – сможет ли массивная техника проехать к Вашему дому (например, строительный кран), не говоря уже о том, сможет ли Ваша машина разъехаться с машиной соседа? Расчищается ли дорога зимой?
- Есть ли поблизости газопровод, водопровод и канализация? Как далеко от земельного участка? Сколько будет стоить подключение к ним? И возможно ли получить на это разрешение (что бывает не всегда, к сожалению)? Или прокладка этих коммуникаций только планируется (оцените стоимость таких работ)?

- Наличие общественного транспорта? Даже если вы привыкли пользоваться собственным автомобилем, бывают самые разные ситуации, когда возникнет  необходимость в использовании общественного транспорта.

- Расстояние до торговых центров, магазинов продуктовых и промышленных товаров, предприятий услуг и общественного питания, сельскохозяйственных рынков?  

- Местная индустрия развлечений – бассейны, сауны, парки, рестораны, кинотеатры, спортивные площадки?

- Наличие инфраструктуры для детей  - садики, детские площадки, школы.

Целевое назначение земельного участка

- Какое целевое назначение имеет земельный участок?

Энергоснабжение

- Какое количество киловатт вам смогут выделить в использование на законных основаниях (можно узнать в местной администрации)? Будет ли этого достаточно для дома (средняя норма потребления загородного дома площадью 10 кв. м - 1 кВт) или вам придется быть готовым к расходам на получение дополнительной мощности, создание собственной подстанции, а также продумать снижение энергопотребления?

Возможность подтопления, грунтовые воды

- Расположен ли участок в низине (или просто ниже уровня окружающих земель)? Если да, Вам стоит предвидеть возможность подтопления весной после таяния снега или сильных дождей.

- Глубина залегания вод  - получите информацию в региональном проектном институте или организации инженерных изысканий, постарайтесь получить разрешение выкопать на интересующем Вас участке несколько неглубоких скважин.  При высоком (близком) уровне вод - значительно увеличатся затраты на создание надежного фундамента, гидроизоляции и дренажной системы, а от подвалов придется отказаться вовсе, традиционная «выгребная яма» будет быстро переполняться из-за отсутствия оттока. Также нужно учесть, что многие виды деревьев не выдерживают близких вод, и будет сложно заложить сад. При слишком низком (глубоком) уровне вод, а еще хуже – препятствии в виде гранитных пластов, возможны трудности с получением собственной воды (колодец, скважина).

Качество воды

- Приемлимо ли качество воды в данной местности (артезианские скважины, городской или поселковый водопроводы, соседские колодцы)? Если неподалеку от выбранного Вами участка уже имеются пробуренные скважины или колодцы, стоит попробовать узнать у их владельцев результаты заключениев СЭС на содержание химических и бактериологических примесей в воде, а также попросить немного воды, чтобы простыми методами самостоятельно оценить качество воды.

Канализация

- При отсутствии центральной канализационной системы Вам придется заняться созданием собственной, локальной, в этом случае желательно заранее, до начала строительства, предусмотреть ее тип (в зависимости от глубины залегания грунтовых вод), месторасположение (площадь дренажного поля может занимать до 1-2 соток) и удобный подъезд для ассенизационной машины.

Форма и размер участка, ориентация по сторонам света

- Будет ли участок соответствовать площади дома (принято ориентироваться на норму 1 сотка земли на 10 кв. м дома)? Безусловно, данное соотношения является очень приблизительным, однако не стоит им пренебрегать - при существенном его нарушении ликвидность будущей недвижимости может оказаться ниже ожидаемого уровня.
- Не помешает ли форма участка строительству выбранного Вами проекта? Следует помнить, что расстояния от границ участка до стен дома должны быть не менее 3 м (6,0 м – минимальное расстояние между стенами соседских домов из негорючих материалов).  
- Получится ли сориентировать дом по сторонам света - самые большие окна на юг (эффективно с точки зрения отопление и освещения)?
- Какой вид будет открываться в каждую сторону? Что будет видно соседям?

Рельеф


- Готовы ли вы нести дополнительные затраты при строительстве дома на рельефе? Или напротив – ищете именно нестандартное решение?
- Как поднять (опустить) материалы и технику?
- Куда будет собираться вода после дождя? Возможно, стоит рассмотреть создание озер в этом месте или подсыпать грунт с сооружением подпорной стенки.
- Как отвести воду с расположенных выше участков (при их наличии)?


Качество и состав почвы

- Каковы почвы – наличие плодородного слоя и его глубина? Что под ним (от этого зависит тип фундамента)? При скудности грунта оцените свои возможности по его завозу (минимальная толщина: под газон – 0,2 м, под кусты – 0,5 м, под деревья – 1 м).
- Кислотность, соль - многие привычные садовые растения не выносят кислых или соленых почв.

Имеющиеся  постройки и насаждения

- Будут ли мешать строительству старые постройки и насаждения? Или напротив – дом, который позже пойдет под снос, можно использовать как временное жилище, а часть старых, но здоровых деревьев оставить, включив в садовый ансамбль?
- Можно ли срезать имеющиеся деревья, или наоборот – некоторые должны быть обязательно сохранены?

Наличие документов на землю и на строения (если есть)


- Какие документы на землю и имеющиеся строения есть у продавца (госакт, выписка из Государственного земельного кадастра)? Если участок или объекты на нем не зарегистрированы, покупатель подвергает себя большим рискам.
- Вынесены ли границы участка в натуру (имеет право делать только компания с сертифицированным землеустроителем)?  В противном случае, резко возрастает вероятность будущих межевых споров или даже потери участка.





© 2012 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

Самое популярное

Главные новости

Консультації

 

Послуги для фізосіб

 

Услуги для бизнесу

 
 
 

Продати земельну ділянку

 

©2016 Ассоциация «Земельный союз Украины»

Все права защищены. Этот веб-сайт является собственностью Ассоциации «Земельный союз Украины».Все исключительные имущественные и неимущественные авторские права на информацию, размещаемую на сайте www.zem.ua принадлежат Ассоциации «Земельный союз Украины» или непосредственному автору этих материалов, если в тексте не указывается другое. Запрещается воспроизведение и использование любой части этого веб-сайта и информации, размещенной на нем, в любом формате, включая графический, электронный, копирование или использование любым другим способом без предварительного письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

 

По вопросам сотрудничества, а также для представителей СМИ т. 098-156-40-40