Внимание!
05 апреля 2015 вступил в силу Закон Украины № 191-VIII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения условий ведения бизнеса (дерегулирование)», который вносит изменения в Земельный кодекс Украины, Закон «Об аренде земли», «О личном крестьянском хозяйство».
Аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.
Основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды земли.
Арендная плата за землю - это платеж, который арендатор платит арендодателю за пользование земельным участком.
Арендная плата может платить в следующих формах:
- денежной;
- натуральной;
- отработочной (предоставление услуг арендодателю).
Стороны могут предусмотреть в договоре аренды сочетание различных форм арендной платы.
В то же время, в случае аренды земельных участков государственной или коммунальной формы собственности, арендная плата определяется исключительно в денежной форме.
В соответствии со статьей 15 Закона Украины «Об аренде земли» размер арендной платы с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату является одним из существенных условий договора.
Важно!
Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий договора является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды земли, а также для признания договора недействительным.
Согласно ч. 2 ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды земли (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются согласно Налоговому кодексу Украины).
Таким образом, форма и размер арендной платы определяются по договоренности арендодателя и арендатора и отражаются в договоре аренды земли.
При этом следует также учитывать, что исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды.
В соответствии со статьей 288.5 Налогового кодекса размер арендной платы устанавливается в договоре аренды, но годовая сумма платежа не может быть меньше 3 процентов нормативной денежной оценки.