Більшість проблем власників земельних ділянок, пов’язаних із виконанням договорів оренди землі, викликані тим, що вони підписуються власниками у редакції, запропонованій орендарем, та без уважного вивчення умов договору.
Для того, щоб ці проблеми не виникали, потрібно чітко висловлювати орендарю свою позицію щодо умов договору до його підписання. При цьому не слід боятись того, що у разі наявності зауважень, орендар не буде укладати договір. Узгодження умов договору його сторонами – звична практика у господарській діяльності .
Узгодити умови договору можна усно із уповноваженим представником орендаря, а можна скласти протокол розбіжностей. В такому протоколі Ви вказуєте ті пункти договору, які Вас не влаштовують і пропонуєте свої умови.
Для підписання договору з протоколом розбіжностей необхідно.
Крок 1.
Уважно вивчіть умови договору. Виявіть ті пункти, які Вас не влаштовують, і ті пункти, формулювання яких Ви хотіли б змінити.
Крок 2.
Складіть протокол розбіжностей. У протоколі Ви можете запропонувати:
- виключити певні пункти,
- викласти певні пункти у новій редакції,
- замінити слова у пунктах договору,
- доповнити договір новим пунктом.
Наприкінці протоколу доцільно зазначити, що у разі підписання протоколу обома сторонами:
- договір оренди вважається укладеним зі змінами, передбаченими цим протоколом,
- протокол є невід’ємною частиною договору оренди.
Зверніть увагу! Встановленої законодавством форми протоколу розбіжностей не існує. Зазвичай він оформлюється у вигляді таблиці з двома колонками, у лівій колонці якої наводяться спірні пункти, у правій – Ваші пропозиції до цих пунктів. У разі внесення пропозиції щодо доповнення договору новим пунктом, у лівій колонці зазначається,: «пункт відсутній». Зразок протоколу можна завантажити на сайті zem.ua
Крок 3
Підпишіть протокол розбіжностей у двох примірниках. Підпишіть договір із поміткою біля підпису: «Із протоколом розбіжностей».
Увага: Обов’язково зазначте дату підписання протоколу. Вона не має бути пізнішою, ніж дата укладення договору оренди.
Крок 4
Надайте підписані примірники договору і протоколу іншій стороні договору.
У разі, якщо інша сторона договору підпише і договір і протокол, усі запропоновані в протоколі умови будуть вважатись прийнятими, а сам договір – укладеним. По одному підписаному примірнику договору та протоколу мають бути повернені Вам.
Завантажити Зразок протоколу розбіжностей до договору оренди землі можна за цим посиланням(.doc)