Как землепользователю продать право эмфитевзиса?

Шаг 1
 
Действующим законодательством Украины предусмотрена возможность землепользователя продать принадлежащее ему право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис).
 
Внимание! Право эмфитевзиса относительно земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено ее землепользователем другим лицам (кроме случаев перехода права собственности на здания и сооружения, которые на ней расположены).
 
Законом на землепользователя положена обязанность согласования вопроса продажи с собственником земельного участка, но последний наделен преимущественным перед другими лицами правом на приобретение эмфитевзиса, по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях.
Поэтому землепользователь обязан уведомить собственника о своем намерении продать право эмфитевзиса.
 
Такое сообщение целесообразно оформить путем направления владельцу проекта договора купли-продажи.
 
 
Внимание!
В тексте договора не следует указывать наименование или персональные данные лица, который хочет выступить покупателем. Владельцу земельного участка следует сообщать только о цене и другие условия договора.
 
Шаг 2
Вместе с проектом договора целесообразно составить письмо на имя другой стороны, в котором обосновать необходимость внесения изменений. Письмо вместе со всеми экземплярами проекта договора о внесении изменений следует направить владельцу земельного участка.
Образец договора о продаже права эмфитевзиса и сопроводительного письма о направлении его владельцу земельного участка можно скачать на сайте zem.ua.
 
Шаг 3
В случае принятия владельцем решения об использовании преимущественного права, с ним заключается договор купли-продажи.
В случае же, если владелец отказался от использования преимущественного права или в течение одного месяца не прислал письменного согласия на покупку, право эмфитевзиса можно продавать другому лицу.
 
Внимание! Если землепользователь решит продать право эмфитевзиса по цене, которая ниже цены, предложенной владельцу земельного участка, договор купли-продажи может быть обжалован последним. Поэтому при уменьшении цены или других существенных условий договора, целесообразно повторно сообщить собственника земельного участка и дождаться его ответа или истечения одного месяца.
 
Важно! В случае нарушения права преимущественной покупки владелец земельного участка может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.
 
К таким требованиям применяется исковая давность в один год.
 
Шаг 4
Несмотря на то, что договор купли-продажи права эмфитевзиса был заключен, его покупатель получит это право не с момента его подписания, а лишь после осуществления его государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Такую государственную регистрацию осуществляют государственные регистраторы в соответствующих управлениях юстиции, а если договор удостоверяется нотариально - нотариус.
 
В случае же, когда право эмфитевзиса выкупил владелец земельного участка, он должен инициировать государственную регистрации прекращения такого права.
 
Внимание! В случае, если договор эмфитевзиса был заключен до 01 января 2013 года, для продажи права эмфитевзиса необходимо сначала зарегистрировать в указанном реестре право собственности на земельный участок, затем - право эмфитевзиса, и только после регистрировать это право за его покупателем.
 
 
 
 
© 2015 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

Про "Земельну спілку України"

 

 

Асоціація "Земельна Спілка України" (ЗСУ) була заснована в 2004 році групою землевпорядних організацій. Асоціація є недержавною неприбутковою організацією.
 

Клієнти та партнери

  • Комітет з питань аграрної політики та земельних відносин ВР
  • Міністерство аграрної політики та продовольства
  • Держгеокадастр
  • Міністерство юстиції України
  • Державна реєстраційна служба України
  • Національний Університет біоресурсів і природокористування України
  • Проект USAID АгроІнвест
  • Проект USAID Правова країна
  • United Nations Development Programme (UNDP)
  • Food and Agriculture Organization (FAO)
  • BVVG Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH
  • Асоціація фермерів та приватних землевласників України
  • Український союз промисловців та підприємців
  • Українська національна іпотечна асоціація
  • Асоціація адвокатів України
  • Український клуб аграрного бізнесу

Змі про нас

Земельна реформа 2021 – дорожня карта запуску ринку землі

Детальніше...

Війна за ринок землі – законопроєкт №2194...

Детальніше...

Зміна підходу до розрахунку нормативної грошової оцінки землі – що зміниться для аграріїв та власників паїв?

Кабінет Міністрів України пропонує затвердити нову уніфіковану методику нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок. Відповідний проєкт постанови уряду розміщено на сайті Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства. AgroPolit.com дізнався думку авторів постанови, землевпорядників та фахівців із земельних питань про причини та наслідки нововведень.

Детальніше...

Голова Держгеокадастру пояснив, що буде з орендою паїв після земельної реформи

Детальніше...

Земля громадам від Президента: де її шукати?

Детальніше...

Роман Лещенко – про передачу державних земель народу, інвентаризацію, корупцію, детінізацію, безоплатну приватизацію

Детальніше...

Держгеокадастр за 2 місяці скоротить 60% працівників

Держгекокадастр за 2 місяці скоротить 60% працівників. Про це під час Всеукраїнського земельного форуму заявив керівник Держгеокадастру Роман Лещенко. 
Детальніше...

Бюджет України-2021: завдання вижити – пошук ресурсів для покриття дефіциту

Детальніше...

Суд заарештував земельні ділянки Андрія Вавриша - "Наші Гроші"

Детальніше...

Що не так із новим податком на землю

Детальніше...

Послуги

Увага!

Земельна спілка України

- не надає безкоштовних консультацій

- не допомагає безкоштовно отримати і оформити землю

- не займається оформленням окремих ділянок площею менше 2,1 га або паїв

- не працює у вихідні і святкові дні

 

Для замовлення послуг звертайтеся за телефонами:

38 098 508 80 00

Наша електронна пошта

office@zsu.org.ua

 

 

Асоціація «Земельна спілка України» надає послуги на території всієї України через мережу з більш ніж 40 представництв і партнерських організацій:

 

Усні консультації

 

Письмові консультації

 

Земельні спори (в тому числі межові). Їх вирішення в суді

 

Оскарження упереджених висновків державних органів щодо документації із землеустрою та оцінки земель

 

Первинна громадська науково-технічна експертиза документації із землеустрою та оцінки земель

 

Безпілотні технології в сільському господарстві

 

Безпілотні технології в промисловості

 

Проект відведення земельної ділянки. Технічна документація із землеустрою

 

Купівля-продаж землі

 

Оптимізація плати за землю

 

Аудит земельної ділянки

 

Підготовка договорів і кошторисів щодо землевпорядних послуг

 

Інвентаризація земель

 

Топозйомка 1:500, 1:2000

 

Представництво інтересів

 

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки

 

Винесення в натуру меж земельної ділянки

 

Зміна цільового призначення (переведення земель)

 

Оформлення договорів оренди землі та їх подовження

 

Переоформлення земельної ділянки на нового власника

 

Брокерські послуги

 

Законотворча діяльність та лобіювання інтересів

 

Консолідація земель сільськогосподарського призначення (формування єдиних масивів)

 

Розділ і об'єднання земельних ділянок

 

Розробка еколого-економічного обґрунтування

 

Експертна грошова оцінка земельної ділянки

 

Комерційні послуги для фермерів

 

Супровід угод, пов'язаних із землею

 

Чому клієнти обирають Земельну спілку України?

 

З послугами для агробізнесу Ви можете ознайомитися на наших сайтах (http://zem.com.ua/ та http://koshyl.wix.com/land-for-garden)

 

Послуги для компаній

 

 

 

 

 

Послуги для громадян

 

 

Продати земельну ділянку
 
 
Послуги для бізнесу
 
 
Послуги для фізосіб
 
Консультації
 

Комерційні послуги та консультації т044-384-08-66044-384-08-68

© 2004-2021 Асоціація «Земельна спілка України». Усі права захищено.

Цей веб-сайт є власністю Асоціації «Земельна спілка України ». Авторські права на всі матеріали, представлені на цьому сайті, належать Асоціації «Земельна спілка України» або безпосередньому авторові цих матеріалів, якщо в тексті не вказується інше. Будь-яке копіювання, у тому числі окремих частин текстів чи зображень, публікування і републікування, передрук чи будь-яке інше поширення матеріалів, що містяться на цьому сайті, в якій би формі та яким би технічним способом воно не здійснювалося, дозволено при умові обов'язкового вказання активного гіперпосилання на цей сайт.