При об’єднанні декількох земельних ділянок, які перебувають у власності (користуванні) однієї особи необхідно дотримання наступних умов:
- земельні ділянки, що об’єднуються, мають мати спільні межі, та однакове цільове призначення,
- земельні ділянки мають бути зареєстровані у Державному земельному кадастрі,
- земельні ділянки мають бути розташовані у межах одного населеного пункту (однієї місцевої ради),
- право власності на всі земельні ділянки має бути зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
ДЛЯ ОБ'ЄДНАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК НЕОБХІДНО ВЧИНИТИ НАСТУПНІ ДІЇ:
Крок 1
Перевірте, чи зареєстрована Ваша земельна ділянка у Державному земельному кадастрі та чи зареєстровано право власності на неї у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Якщо ні – необхідно вчинити відповідні дії (покрокові інструкції із вчинення цих дій Ви можете знайти на сайті zem.ua).
Оформіть у нотаріуса заяву про об’єднання земельних ділянок (зразок Ви можете знайти на сайті zem.ua)
Крок 2
Замовити у землевпорядної організації виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.
Щоб знайти таку організацію можна:
• звернутися до сусідів чи знайомих, які оформляли документи на землю, та запитати їх, яка організація це робила;
• звернутися до місцевої ради – як правило, на території сільської чи міської ради працюють декілька землевпорядних організацій;
• звернутися до районного (міського) відділу (управління) Держземагентства України та дізнатися, які організації працюють на території Вашого району або населеного пункту;
• здійснити пошук в мережі Інтернет.
Увага!
Виконавцем робіт у обраній Вами землевпорядній організації може бути лише особа, що має сертифікат інженера-землевпорядника. Перелік таких осіб розміщений на офіційному сайті Держземагентства за адресою: http://www.dazru.gov.ua (підрозділ «Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників» розділу «Ліцензування та сертифікація»). Без наявності такого сертифікату у виконавця робіт технічна документація буде вважатись недійсною і державну реєстрацію земельної ділянки здійснено не буде.
Важливо:
Об’єднання земельної ділянки приватної власності – особиста справа кожного власника і ніяких дозволів владних органів (місцевої ради, виконкому, місцевих державних адміністрацій, управлінь Держземагентства) на її розроблення отримувати не потрібно.
Важливо знати!
Складання технічної документації із землеустрою передбачає, що інженер-землевпорядник має визначити точні межі земельної ділянки, які утворяться у результаті обєднання, їх геодезичні координати та скласти кадастрові плани земельних ділянок, і при потребі, встановити межові знаки. Це необхідно для того, щоб внести відомості про земельні ділянки до Державного земельного кадастру. У подальшому це дозволить державним органам, відновлювати межі земельних ділянок і краще захистити Ваше право та право Вашого майбутнього сусіда на землю.
Увага!
Якщо Ваша земельна ділянка перебуває у користуванні іншої особи (наприклад в оренді або на праві земельного сервітуту) або знаходиться під заставою, то об’єднання земельних ділянок слід письмово узгоджувати відповідно із користувачем або заставодержателем. Підпис цієї особи на листі-погодженні нотаріально посвідчується. Листи-погодження долучаються до технічної документації.
Важливо знати:
Об'єднання земельних ділянок не припиняє дії обмежень у використанні земельних ділянок та обтяжень права власності на них правами третіх осіб.
КРОК 3
Домовтесь з землевпорядною організацією про вартість, строки виконання робіт та укладіть відповідний договір. Будьте уважні при укладенні договору! Обов’язково повністю прочитайте проект договору, а якщо якісь із його умов Вам незрозумілі – зверніться по допомогу до юристів (або родичів, сусідів, знайомих). Зразковий договір Ви зможете знайти на Земельному порталі України ZEM.ua
Зверніть увагу на те, щоб в договорі були вказані конкретні терміни виконання робіт! Строк виконання робіт згідно законодавства не може перевищувати 6 місяців.
КРОК 4
Землевпорядна організація має виконати геодезичні роботи і розробити технічну документацію у строки, встановлені договором. Межі земельної ділянки, при потребі, мають бути закріплені межовими знаками встановленого зразка. Технічна документація має бути складена у паперовій формі та у формі електронного документу.
Увага!
Обов’язково вимагайте від землевпорядної організації надання Вам примірника виготовленої землевпорядної документації у паперовій формі. У разі виникнення спору щодо меж земельної ділянки у суді, вона буде слугувати доказом.
КРОК 5
Вам слід звернутися до державного кадастрового реєстратора у територіальному (районному, міському) органі Держземагентства України із заявами про державну реєстрацію земельної ділянки, сформованої у результаті об’єднання. Якщо інше не передбачено договором про розроблення землевпорядної документації, до цього органу має звертатись землевпорядна організація.
До заяви додається:
• копія документа, що посвідчує особу;
• копія документа, що посвідчує повноваження діяти від Вашого імені (договір, довіреність);
• копія документа про присвоєння податкового номера;
• розроблена технічна документація із землеустрою у паперовому вигляді та у формі електронного документу;
• документ, що підтверджує оплату послуг з державної реєстрації земельної ділянки.
Важливо знати!
Технічна документація не підлягає затвердженню жодним органом державної влади та місцевого самоврядування і вимоги щодо протилежного - незаконні.
КРОК 6
Подана Вами заява на протязі 14 днів розглядається державним кадастровим реєстратором територіального органу Держземагентства у районі (місті), за наслідком чого, у разі, якщо подані документи складені вірно, а межі Вашої ділянки не порушують меж вже зареєстрованих ділянок, державний кадастровий реєстратор реєструє земельну ділянку у Державному земельному кадастрі і видає Вам Витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку із зазначенням у ньому її кадастрового номеру.
Увага!
Кадастрові номери земельної ділянки, які були об’єднані, скасовуються, а новоутвореній земельній ділянці буде присвоєний власний новий кадастровий номер.
КРОК 7
Отримавши витяг із Державного земельного кадастру, слід звернутись до Реєстраційної служби відповідного підрозділу Міністерства юстиції України за місцезнаходженням земельної ділянки із заявами про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку. За наслідками розгляду заяви, Ваше право буде зареєстровано, що буде підтверджено відповідним Витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
З цього часу Ваше право на земельні ділянки зареєстроване.
© 2012 Асоціація «Земельна спілка України». Всі права захищено.
Дана інформація була підготовлена Асоціацією «Земельна спілка України». Забороняється відтворення та використання повністю або будь-якої частини даної інформації у будь-якому форматі, включаючи графічний, електронний, копіювання, передрук чи використання в будь-який інший спосіб без письмової згоди Асоціації «Земельна спілка України».