Як землекористувачу продати право емфітевзису?

Крок 1

 

Чинним законодавством України передбачена можливість землекористувача продати належне йому право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

 

Увага! Право емфітевзису щодо земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її землекористувачем іншим особам (крім випадків переходу права власності на будівлі та споруди, що на ній розташовані).

 

Законом на землекористувача не покладений обов’язок щодо погодження питання продажу із власником земельної ділянки, але останній наділений переважним перед іншими особами правом на придбання емфітевзису, за ціною, що оголошена для продажу, та на інших рівних умовах.

Тому землекористувач зобов’язаний повідомити власника про свій намір продати право емфітевзису.

 

Таке повідомлення доцільно оформити шляхом надіслання власнику проекту договору купівлі-продажу.

 

 

Увага!

У тексті договору не слід вказувати найменування чи персональні дані особи, яка хоче виступити покупцем. Власника земельної ділянки слід повідомляти лише про ціну та інші умови договору.

 

Крок 2

Разом із проектом договору доцільно скласти лист на ім'я іншої сторони, у якому обґрунтувати необхідність внесення змін. Лист разом з усіма примірниками проекту договору про внесення змін слід направити власнику земельної ділянки.

Зразок договору про продаж права емфітевзису і супровідного листа про надіслання його власнику земельної ділянки можна завантажити на сайті zem.ua.

 

Крок 3

У разі прийняття власником рішення про використання переважного права, з ним укладається договір купівлі-продажу.

У разі ж, якщо власник відмовився від використання переважного права або протягом одного місяця не надіслав письмової згоди на купівлю, право емфітевзису можна продавати іншій особі.

 

Увага! Якщо землекористувач вирішить продати право емфітевзису за ціною, яка є нижчою за ціну, запропоновану власникові земельної ділянки, договір купівлі-продажу може бути оскаржений останнім. Тому при зменшенні ціни чи інших істотних умов договору, доцільно повторно повідомити власника земельної ділянки і дочекатись його відповіді або спливу одного місяця.

 

Важливо! У разі порушення права переважної купівлі власник земельної ділянки може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

 

До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

 

Крок 4

Незважаючи на те, що договір купівлі-продажу права емфітевзису був укладений, його покупець набуде це право не з моменту його підписання, а лише після здійснення його державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Таку державну реєстрацію здійснюють державні реєстратори у відповідних управліннях юстиції, а якщо договір посвідчується нотаріально – нотаріус.

 

У разі ж, коли право емфітевзису викупив власник земельної ділянки, він має ініціювати державну реєстрацію припинення такого права.

 

Увага! У разі, якщо договір емфітевзису був укладений до 1 січня 2013 року, для продажу права емфітевзису необхідно спочатку зареєструвати у вказаному реєстрі право власності на земельну ділянку, потім – право емфітевзису, і лише після цього реєструвати це право за його покупцем.

 

 

Читайте також: Як орендодавцю змінити договір оренди землі за згодою сторін?



 

© 2014 Асоціація «Земельна спілка України». Всі права захищено.
Дана інформація була підготовлена Асоціацією «Земельна спілка України». Забороняється відтворення та використання повністю або будь-якої частини даної інформації у будь-якому форматі, включаючи графічний, електронний, копіювання, передрук чи використання в будь-який інший спосіб без письмової згоди Асоціації «Земельна спілка України».

Про "Земельну спілку України"

 

 

Асоціація "Земельна Спілка України" (ЗСУ) була заснована в 2004 році групою землевпорядних організацій. Асоціація є недержавною неприбутковою організацією.
 

Клієнти та партнери

  • Комітет з питань аграрної політики та земельних відносин ВР
  • Міністерство аграрної політики та продовольства
  • Держгеокадастр
  • Міністерство юстиції України
  • Державна реєстраційна служба України
  • Національний Університет біоресурсів і природокористування України
  • Проект USAID АгроІнвест
  • Проект USAID Правова країна
  • United Nations Development Programme (UNDP)
  • Food and Agriculture Organization (FAO)
  • BVVG Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH
  • Асоціація фермерів та приватних землевласників України
  • Український союз промисловців та підприємців
  • Українська національна іпотечна асоціація
  • Асоціація адвокатів України
  • Український клуб аграрного бізнесу

Змі про нас

Земельна реформа 2021 – дорожня карта запуску ринку землі

Детальніше...

Війна за ринок землі – законопроєкт №2194...

Детальніше...

Зміна підходу до розрахунку нормативної грошової оцінки землі – що зміниться для аграріїв та власників паїв?

Кабінет Міністрів України пропонує затвердити нову уніфіковану методику нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок. Відповідний проєкт постанови уряду розміщено на сайті Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства. AgroPolit.com дізнався думку авторів постанови, землевпорядників та фахівців із земельних питань про причини та наслідки нововведень.

Детальніше...

Голова Держгеокадастру пояснив, що буде з орендою паїв після земельної реформи

Детальніше...

Земля громадам від Президента: де її шукати?

Детальніше...

Роман Лещенко – про передачу державних земель народу, інвентаризацію, корупцію, детінізацію, безоплатну приватизацію

Детальніше...

Держгеокадастр за 2 місяці скоротить 60% працівників

Держгекокадастр за 2 місяці скоротить 60% працівників. Про це під час Всеукраїнського земельного форуму заявив керівник Держгеокадастру Роман Лещенко. 
Детальніше...

Бюджет України-2021: завдання вижити – пошук ресурсів для покриття дефіциту

Детальніше...

Суд заарештував земельні ділянки Андрія Вавриша - "Наші Гроші"

Детальніше...

Що не так із новим податком на землю

Детальніше...

Послуги

Увага!

Земельна спілка України

- не надає безкоштовних консультацій

- не допомагає безкоштовно отримати і оформити землю

- не займається оформленням окремих ділянок площею менше 2,1 га або паїв

- не працює у вихідні і святкові дні

 

Для замовлення послуг звертайтеся за телефонами:

38 098 508 80 00

Наша електронна пошта

office@zsu.org.ua

 

 

Асоціація «Земельна спілка України» надає послуги на території всієї України через мережу з більш ніж 40 представництв і партнерських організацій:

 

Усні консультації

 

Письмові консультації

 

Земельні спори (в тому числі межові). Їх вирішення в суді

 

Оскарження упереджених висновків державних органів щодо документації із землеустрою та оцінки земель

 

Первинна громадська науково-технічна експертиза документації із землеустрою та оцінки земель

 

Безпілотні технології в сільському господарстві

 

Безпілотні технології в промисловості

 

Проект відведення земельної ділянки. Технічна документація із землеустрою

 

Купівля-продаж землі

 

Оптимізація плати за землю

 

Аудит земельної ділянки

 

Підготовка договорів і кошторисів щодо землевпорядних послуг

 

Інвентаризація земель

 

Топозйомка 1:500, 1:2000

 

Представництво інтересів

 

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки

 

Винесення в натуру меж земельної ділянки

 

Зміна цільового призначення (переведення земель)

 

Оформлення договорів оренди землі та їх подовження

 

Переоформлення земельної ділянки на нового власника

 

Брокерські послуги

 

Законотворча діяльність та лобіювання інтересів

 

Консолідація земель сільськогосподарського призначення (формування єдиних масивів)

 

Розділ і об'єднання земельних ділянок

 

Розробка еколого-економічного обґрунтування

 

Експертна грошова оцінка земельної ділянки

 

Комерційні послуги для фермерів

 

Супровід угод, пов'язаних із землею

 

Чому клієнти обирають Земельну спілку України?

 

З послугами для агробізнесу Ви можете ознайомитися на наших сайтах (http://zem.com.ua/ та http://koshyl.wix.com/land-for-garden)

 

Послуги для компаній

 

 

 

 

 

Послуги для громадян

 

 

Продати земельну ділянку
 
 
Послуги для бізнесу
 
 
Послуги для фізосіб
 
Консультації
 

Комерційні послуги та консультації т044-384-08-66044-384-08-68

© 2004-2021 Асоціація «Земельна спілка України». Усі права захищено.

Цей веб-сайт є власністю Асоціації «Земельна спілка України ». Авторські права на всі матеріали, представлені на цьому сайті, належать Асоціації «Земельна спілка України» або безпосередньому авторові цих матеріалів, якщо в тексті не вказується інше. Будь-яке копіювання, у тому числі окремих частин текстів чи зображень, публікування і републікування, передрук чи будь-яке інше поширення матеріалів, що містяться на цьому сайті, в якій би формі та яким би технічним способом воно не здійснювалося, дозволено при умові обов'язкового вказання активного гіперпосилання на цей сайт.