Крок 1
Чинним законодавством України продаж орендованої земельної ділянки не заборонена.
Законом на власника не покладений обов’язок щодо погодження питання продажу із орендарем земельної ділянки, але останній наділений переважним перед іншими особами правом на придбання земельної ділянки, за ціною, що оголошена для продажу, та на інших рівних умовах.
Тому власник земельної ділянки зобов’язаний повідомити орендаря про свій намір продати земельну ділянку.
Важливо: Закон України «Про оренду землі» вимагає, що повідомлення орендаря має здійснюватись виключно у письмовій формі і містити відомості про ціну та інші умови, на яких вона продається. З урахуванням цього, до повідомлення доцільно додати проект договору купівлі-продажу.
Увага!
У тексті проекту договору, який направляється орендарю, не слід вказувати найменування чи персональні дані особи, яка хоче виступити покупцем. Орендаря земельної ділянки слід повідомляти лише про ціну та інші умови договору.
Крок 2
Письмове повідомлення разом з додатками слід направити власнику земельної ділянки.
Зразки повідомлення орендаря про намір продати земельну ділянку, згоди орендаря на використання переважного права на її купівлю, та відмови у використанні такого права можна завантажити на сайті zem.ua.
Крок 3
У разі прийняття орендарем рішення про використання переважного права, з ним укладається договір купівлі-продажу.
У разі ж, якщо орендар відмовився від використання переважного права, земельна ділянка може бути продана іншій особі.
Увага! Якщо власник вирішить продати земельну ділянку за ціною, яка є нижчою за ціну, запропоновану орендарем, договір купівлі-продажу може бути оскаржений останнім. Тому при зменшенні ціни чи при зміні інших істотних умов договору, доцільно повторно повідомити орендаря земельної ділянки і дочекатись його відповіді.
Важливо: якщо земельна ділянка продається не орендарю, обов’язково збережіть копію повідомлення із додатками і доказ його направлення орендарю (поштова квитанція з описом вкладення, розписка в отриманні тощо), а також письмову відмову орендаря від використання переважного права. Такі документи, по-перше, може вимагати нотаріус для посвідчення договору купівлі-продажу, а по-друге, у разі необхідності, вони будуть слугувати доказами у суді.
Читайте також: Як оформляється вилучення нерухомості під час воєнного або надзвичайного стану?
© 2014 Асоціація «Земельна спілка України». Всі права захищено.
Дана інформація була підготовлена Асоціацією «Земельна спілка України». Забороняється відтворення та використання повністю або будь-якої частини даної інформації у будь-якому форматі, включаючи графічний, електронний, копіювання, передрук чи використання в будь-який інший спосіб без письмової згоди Асоціації «Земельна спілка України».