Сергей Биленко: В Украине много теневых схем аренды земли и теневого зерна

Член ради асоціації "Земельний спілка України" Сергій Біленко розповів виданню «Коментарі», які існують тіньові схеми оренди землі, що потрібно зробити, щоб їх подолати, і чи має до цього відношення законопроект №3131, який пропонує введення мінімальної податкової виплати з кожного гектара землі. (Рос.)


"Теневых схем хватает. По землям частной собственности – очень часто аграрное предприятие, желая сэкономить на налогах, заключает с собственником земли устный договор аренды – и платит арендную плату "кешем". Юридически у такого предприятия права аренды не существует. Во-первых, договор аренды заключен не в письменной форме, а во-вторых, право аренды не зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Однако фактически договор действует – предприятие выращивает на земельном участке сельскохозяйственную продукцию, а собственник получает наличкой арендную плату. Письменно это никак не оформляется. Юридически землю использует физическое лицо – собственник земли, а фактически – частная структура.
 
 
Есть также случаи теневой аренды земель государственной собственности. Речь идет о землях госпредприятий, которые переданы им государством в постоянное пользование. Земельное законодательство не предоставляет постоянному пользователю права передавать свои земли в аренду, он должен использовать их самостоятельно. Однако нередко речь идет о тысячах гектаров, которые передавались госпредприятию в постоянное пользование еще в советское время.
 
Сейчас ресурсов использовать эту землю своими силами у предприятия часто уже нет. Поэтому заключаются различные договора "квази-аренды": договора о совместной деятельности, о совместном обрабатывании земельного участка, инвестиционные договора и т.д. По этим договорам фактически право использования земли переходит к частной структуре, а госпредприятие за это получает определенные деньги (плюс к этому его руководитель часто кладет определенную сумму себе в карман). Юридически землю использует госпредприятие, а фактически – частная структура.
 
Таких случаев достаточно много (как много и, соответственно, теневого зерна, выращенного на таких схемах). В связи с экономией на налогах, себестоимость такого зерна существенно ниже, что дает предприятиям, которые используют такие схемы, конкурентные преимущества по сравнению с аграриями, работающими "в белую". Ну, и, конечно, существенные убытки в данной ситуации у бюджетов, которые недополучают налоги.
 
Что касается законопроекта № 3131, то он вводит минимальную налоговую нагрузку на 1 га, вне зависимости от того, используется земля или нет. Т.е., использует землю собственник или нет, он должен заплатить в бюджет определенную сумму налогов. Если это лицо работает "в белую", его интересов это не коснется, он и так эти налоги платит. А вот те, кто передает землю в аренду без документов, будут переходить на официальную аренду, т.к. никакого "бонуса" от неоформленной аренды они не получат.
 
Идея достаточно проста. Конечно, есть масса деталей, которые нужно предусмотреть, чтобы закон работал. Например, это не должно касаться небольших участков, на которых граждане выращивают с/х продукцию для собственных нужд. Есть вопросы по земле для садоводства, которая де-юре тоже является землей сельскохозяйственного назначения, но де-факто часто представляет собой дачные участки. Есть еще много нюансов, которые нужно учесть. Но в целом главная цель законопроекта, – стимулировать легальное использование земли, – правильная".
 
 

Про "Земельну спілку України"

 

 

Асоціація "Земельна Спілка України" (ЗСУ) була заснована в 2004 році групою землевпорядних організацій. Асоціація є недержавною неприбутковою організацією.
 

Клієнти та партнери

  • Комітет з питань аграрної політики та земельних відносин ВР
  • Міністерство аграрної політики та продовольства
  • Держгеокадастр
  • Міністерство юстиції України
  • Державна реєстраційна служба України
  • Національний Університет біоресурсів і природокористування України
  • Проект USAID АгроІнвест
  • Проект USAID Правова країна
  • United Nations Development Programme (UNDP)
  • Food and Agriculture Organization (FAO)
  • BVVG Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH
  • Асоціація фермерів та приватних землевласників України
  • Український союз промисловців та підприємців
  • Українська національна іпотечна асоціація
  • Асоціація адвокатів України
  • Український клуб аграрного бізнесу

Змі про нас

Зміна підходу до розрахунку нормативної грошової оцінки землі – що зміниться для аграріїв та власників паїв?

Кабінет Міністрів України пропонує затвердити нову уніфіковану методику нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок. Відповідний проєкт постанови уряду розміщено на сайті Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства. AgroPolit.com дізнався думку авторів постанови, землевпорядників та фахівців із земельних питань про причини та наслідки нововведень.

Детальніше...

Голова Держгеокадастру пояснив, що буде з орендою паїв після земельної реформи

Детальніше...

Земля громадам від Президента: де її шукати?

Детальніше...

Роман Лещенко – про передачу державних земель народу, інвентаризацію, корупцію, детінізацію, безоплатну приватизацію

Детальніше...

Держгеокадастр за 2 місяці скоротить 60% працівників

Держгекокадастр за 2 місяці скоротить 60% працівників. Про це під час Всеукраїнського земельного форуму заявив керівник Держгеокадастру Роман Лещенко. 
Детальніше...

Бюджет України-2021: завдання вижити – пошук ресурсів для покриття дефіциту

Детальніше...

Суд заарештував земельні ділянки Андрія Вавриша - "Наші Гроші"

Детальніше...

Що не так із новим податком на землю

Детальніше...

Українцям вигадали новий податок на землю (Рос)

Детальніше...

З 15 липня діятимуть нові правила оформлення землі

В боротьбі з рейдерством 5 грудня 2019 року парламентом прийнято Закон України №340-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» (далі – Закон № 340- IX).
Детальніше...

Послуги

Увага!

Земельна спілка України

- не надає безкоштовних консультацій

- не допомагає безкоштовно отримати і оформити землю

- не займається оформленням окремих ділянок площею менше 2,1 га або паїв

- не працює у вихідні і святкові дні

 

Для замовлення послуг звертайтеся за телефонами:

38 098 508 80 00

Наша електронна пошта

office@zsu.org.ua

 

 

Асоціація «Земельна спілка України» надає послуги на території всієї України через мережу з більш ніж 40 представництв і партнерських організацій:

 

Усні консультації

 

Письмові консультації

 

Земельні спори (в тому числі межові). Їх вирішення в суді

 

Оскарження упереджених висновків державних органів щодо документації із землеустрою та оцінки земель

 

Первинна громадська науково-технічна експертиза документації із землеустрою та оцінки земель

 

Безпілотні технології в сільському господарстві

 

Безпілотні технології в промисловості

 

Проект відведення земельної ділянки. Технічна документація із землеустрою

 

Купівля-продаж землі

 

Оптимізація плати за землю

 

Аудит земельної ділянки

 

Підготовка договорів і кошторисів щодо землевпорядних послуг

 

Інвентаризація земель

 

Топозйомка 1:500, 1:2000

 

Представництво інтересів

 

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки

 

Винесення в натуру меж земельної ділянки

 

Зміна цільового призначення (переведення земель)

 

Оформлення договорів оренди землі та їх подовження

 

Переоформлення земельної ділянки на нового власника

 

Брокерські послуги

 

Законотворча діяльність та лобіювання інтересів

 

Консолідація земель сільськогосподарського призначення (формування єдиних масивів)

 

Розділ і об'єднання земельних ділянок

 

Розробка еколого-економічного обґрунтування

 

Експертна грошова оцінка земельної ділянки

 

Комерційні послуги для фермерів

 

Супровід угод, пов'язаних із землею

 

Чому клієнти обирають Земельну спілку України?

 

З послугами для агробізнесу Ви можете ознайомитися на наших сайтах (http://zem.com.ua/ та http://koshyl.wix.com/land-for-garden)

 

Послуги для компаній

 

 

 

 

 

Послуги для громадян

 

 

Продати земельну ділянку
 
 
Послуги для бізнесу
 
 
Послуги для фізосіб
 
Консультації
 

Комерційні послуги та консультації т044-384-08-66044-384-08-68

© 2004-2020 Асоціація «Земельна спілка України». Усі права захищено.

Цей веб-сайт є власністю Асоціації «Земельна спілка України ». Авторські права на всі матеріали, представлені на цьому сайті, належать Асоціації «Земельна спілка України» або безпосередньому авторові цих матеріалів, якщо в тексті не вказується інше. Будь-яке копіювання, у тому числі окремих частин текстів чи зображень, публікування і републікування, передрук чи будь-яке інше поширення матеріалів, що містяться на цьому сайті, в якій би формі та яким би технічним способом воно не здійснювалося, дозволено при умові обов'язкового вказання активного гіперпосилання на цей сайт.