«ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ 2021» - семінар (м.Київ)/вебінар, 23 липня. Продаж СГ землі з урахуванням змін. Схеми – вчора, сьогодні, завтра. Як збільшити/не втратити Земельний банк. Захист орендаря. Землі громад. Нові повноваження ОТГ та проект №2194...

Вебінар (ON-LINE) + Семінар (м.Київ)

 

23 липня 2021р.

 

«Земельні відносини 2021. Продаж СГ землі з урахуванням змін. Схеми – вчора, сьогодні, завтра. Як збільшити/не втратити Земельний банк. Захист орендаря. Землі громад. Нові повноваження ОТГ та проект №2194. Аграрний антирейд»

 

 

Повна програма вебінару та реєстрація на сайті http://ckonsult.com.ua/zem-k або за тел. (050) 412-22-78, (096) 404-49-31

 

 

Програма:

 

 

РИНОК ЗЕМЛІ та Закон №1423! КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ СГ ЗЕМЕЛЬ.  МОРАТОРІЮ немаЄ з 1.07.2021р.!?Що має бути зроблено ТЕРМІНОВО? Як вплине ринок на укладені договори оренди?

 

1. ЗАКОН №1423!(Проекти №2194).Детальний аналіз змін. Що принесла 3128 поправка? Колізії.

 

2. Проекти Законів№ 2195, №3012-2… та Постанов КМУ! Закони України № 552-IX, № 554-IX, № 711-IX.Закон «Про Референдум» № 1135-ІХ. Порядок перевірки набувача / власника ділянки СГ призначення.Фінансовий моніторинг. Перевірки джерела коштів. Проект №5600 - мінімальний податок на 1 ГА землі!

 

3. Проект Закону "ЩОДО КОНСОЛІДАЦІЇ ЗЕМЕЛЬ". Право вимагати обміну суміжної СГ ділянки. Викуп польових доріг.Нотаріальне посвідчення підписів власників стосовно яких передбачається зміна меж, обмін, інші способи консолідції. Без згоди власника - можливість договору суборенди ділянки у СГ масиві на користь іншої особи на будь-якому правовому титулі.

 

4. ПЕРЕВАЖНЕ правона купівлю землі (в т.ч. через торги).

- Як виписане в Законі №1423? Коли виникає? Коли припиняється?Як реалізувати - покрокова процедура! Орендар має переважне право купівлі орендованої ділянки.

- Як обійти? Які умови повинні бути в договорі оренди, а яких ні! Орендодавець може продати ділянку і 3-й особі.

- Як продати земельну ділянку із переважним правом на купівлю?Черги переважного права.

- Зміна ціни при переважному праві.

- Переважне право при міні, спадкуванні, даруванні, наявності 2 співвласників.Чи є переважне право: емфітевзис, суперфій.Передача переважного права (платна, безоплатна)! Як оформити. Обмеження.

- Нотаріус - реєструє передачу переважного право, як обтяження. Повідомлення власника про передачу.

- Відмова від переважного права.

- Ст.131 ЗКУ - для ведення особистого селянського господарства (так) та ведення фермерського господарства.

- Переважне право мають громадяни України, які постійно проживають на території відповідної місцевої ради, де здійснюється продаж!?

- Необхідність отримання згоди суб’єкта переважного права - на заставу землі, внесення до статутного капіталу.

- Продаж з порушенням переважного права – наслідки? Як діяти?

- Позиція Верховного Суду! Постанова ВС/КГС 18.02.2021 року у справі № 920/503/19.

- Право орендаря (на викуп об'єкта оренди) ставиться у залежність від того, чи передбачене таке право договором оренди.

- Умова договору оренди про повернення / викупу - істотна умова

 

5. ПРОДАЖ СГ земліз урахуванням змін.Схеми: вчора, сьогодні, завтра.

- Варіанти та договірні конструкції операцій.

- Договір купівлі-продажу СГ землі. Істотні та рекомендовані умови.

- Процедура відчуження СГ ділянок.  Особливості та практичні рекомендації.

- Повідомлення про намір відчужити ділянку (орендаря власником).

- Нотаріус - реєстрація наміру продажу у Держ. реєстрі речових прав.

 

6. Попередні договори. Скасувальні та відкладальні умови.

 

7. Способи НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ на СГ землі при відміні мораторію.

 

8. ОБМЕЖЕННЯ СПОСОБІВ ВІДЧУЖЕННЯ. Закон №1423.

 

9. Хто та скільки зможе купити? Кому заборонено набуття власності (навіть після референдуму).

 

10. Що НЕ ПРОДАЄТЬСЯ?

 

11. ФЕРМЕРСЬКІ ГОСПОДАРСТВА(ФГ) - як учасники ринку землі.

 

12. Іноземці(юр. та фіз. особи).

 

13. КОНЦЕНТРАЦІЯ.

 

14. Конфіскація.

 

15. Фінансова підтримка. Хто отримає? Компенсація відсотків на купівлю землі, інша підтримка. Бюджетні програми (кредитування 5 - 7 - 9%). Джерела фінансування фермерів на купівлю землі.

 

16. ЦІНА ПРОДАЖУСГ ділянок:

- Вартість землі після мораторію? Прогнози. Цінові тенденції.

- Нормативна грошова оцінка та Експертна грошова оцінка.

- Зміна НГО. Зміна підходу до розрахунку НГО – що зміниться для аграріїв та власників паїв?

- До 1.01.2030 року не може бути нижчою від НГО. Не передбачено збільшення НГО землі.

- Розрахунок за землю - тільки в безготівковій формі.

- Огляд ринку. Попит. Пропозиція. Продаж корпоративних прав. Скупка/набір, суборенда. Право оренди на аукціоні. Право власності.

- Готові продати - 10% власників. Готові купити - 90% орендарів.

 

17. Земельні ТОРГИ (аукціони).Проект № 2195 чи є підводне каміння?

 

18.Держгеокадастр планує ЗДАВАТИ В ОРЕНДУ землі інших відомств.

 

19.Створення СИСТЕМИ Збору, Аналізу даних, Моніторингу земельних відносин.

 

 

ГОТУЄМОСЬ ДО РИНКУ ЗЕМЛІ! Що треба зробити вже?

Як збільшити / не втратити ЗЕМЕЛЬНИЙ БАНК?

 

1. Коли краще продавати? Коли краще купувати?

 

2.Що буде з ДОГОВОРАМИ ОРЕНДИ та ЕМФІТЕВЗИСУ, укладеними до ринку? Як мінімізувати ризики.

 

3. Продаж земельної ділянки, на якій є договір оренди (в т.ч. на 49 років).

 

4. ПОСТІЙНЕ КОРИСТУВАННЯ. Скасування права постійного користування - Проект Закону №5385!

Як переоформити існуючі права постійного користування на інші речові права? Оперативне управління. Господарське відання.

 

5. ЗАХИСТ орендаря! Як не втратити існуючий земельний банк!

 

6.Варіанти ЗБІЛЬШЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.

 

7. Просторове планування(Закон 554-IX).

 

 

КОНСТИТУЦІЙНИЙ СУД !  Анти/Конституційність "реформи". Тлумачення ст. 13, 14 Конституції.

 

 

ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ 2021, ОТГ та Закон №1423! Органи місцевого самоврядування (ОМС) - як учасники ринку землі.

 

1. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЛІ ОТГ(держ. власності → у комунальну власність ОТГ). Закон №1423. Постанова КабМіну №1113. МЕХАНІЗМ повноцінної передачі СГ земель ОТГ.

 

2. Землі громад.

 

3. НОВІ повноваження ОТГта Закон №1423! Повноваження ОТГ - майже всі земельні питання! Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора.

 

4. Зміна Цільового призначення(ЦП) - новели.

 

5. Землеустрій. Дерегуляція.

 

6. КОНТРОЛЬ за використанням та охороною земель.

 

7.Кінець монополії Держгеокадастру.

 

8. НАСЛІДКИ для орендарів! Перехід права власності на землю з державної в ОТГ - МОЖЕ бути підставою для дострокового розірвання договорів оренди!

Будьте попереду конкурентів в оформленні землі через сільську раду / ОТГ – нові повноваження!

 

9. Інвентаризація земель.

 

10. Планування та використання земель. Комплексний план просторового розвитку території громад та публічність планів використання земель. Закон № 711-IX (діє з 24.07.2021р.).

 

11. Невитребувані паї.Нерозподілені земельні ділянки.

 

12. Відумерла спадщина.

 

 

ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та СУБОРЕНДИ. Як залізобетонно оформити? Що має / не має бути в договорі? Зміни!

 

1. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ2021! Як можна оформити зміни до договору?

 

2. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО на оренду.

 

3. ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРІВ(оренда, суперфіцій, емфітевзис, сервітут) на новий строк. Автоматична пролонгація.

 

4. Договір оренди ПАЮ(після отримання держ. акту на право власності)

 

5. РОЗІРВАННЯ договору оренди (в т.ч. в односторонньому порядку).

 

6. Урожай - як зберегти.

 

7. СУБОРЕНДА земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами.

 

8. Аудит ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ. Як правильно нараховувати та виплачувати?

 

 

АГРАРНИЙ АНТИРЕЙД. Основні схеми 2021. Способи та методи протидії.

 

 

Повна програма вебінару та реєстрація на сайті http://ckonsult.com.ua/zem-k або за тел. (050) 412-22-78, (096) 404-49-31

 

 

 

 

 

Про "Земельну спілку України"

 

 

Асоціація "Земельна Спілка України" (ЗСУ) була заснована в 2004 році групою землевпорядних організацій. Асоціація є недержавною неприбутковою організацією.
 

Клієнти та партнери

  • Комітет з питань аграрної політики та земельних відносин ВР
  • Міністерство аграрної політики та продовольства
  • Держгеокадастр
  • Міністерство юстиції України
  • Державна реєстраційна служба України
  • Національний Університет біоресурсів і природокористування України
  • Проект USAID АгроІнвест
  • Проект USAID Правова країна
  • United Nations Development Programme (UNDP)
  • Food and Agriculture Organization (FAO)
  • BVVG Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH
  • Асоціація фермерів та приватних землевласників України
  • Український союз промисловців та підприємців
  • Українська національна іпотечна асоціація
  • Асоціація адвокатів України
  • Український клуб аграрного бізнесу

Змі про нас

Земельна реформа 2021 – дорожня карта запуску ринку землі

Детальніше...

Війна за ринок землі – законопроєкт №2194...

Детальніше...

Зміна підходу до розрахунку нормативної грошової оцінки землі – що зміниться для аграріїв та власників паїв?

Кабінет Міністрів України пропонує затвердити нову уніфіковану методику нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок. Відповідний проєкт постанови уряду розміщено на сайті Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства. AgroPolit.com дізнався думку авторів постанови, землевпорядників та фахівців із земельних питань про причини та наслідки нововведень.

Детальніше...

Голова Держгеокадастру пояснив, що буде з орендою паїв після земельної реформи

Детальніше...

Земля громадам від Президента: де її шукати?

Детальніше...

Роман Лещенко – про передачу державних земель народу, інвентаризацію, корупцію, детінізацію, безоплатну приватизацію

Детальніше...

Держгеокадастр за 2 місяці скоротить 60% працівників

Держгекокадастр за 2 місяці скоротить 60% працівників. Про це під час Всеукраїнського земельного форуму заявив керівник Держгеокадастру Роман Лещенко. 
Детальніше...

Бюджет України-2021: завдання вижити – пошук ресурсів для покриття дефіциту

Детальніше...

Суд заарештував земельні ділянки Андрія Вавриша - "Наші Гроші"

Детальніше...

Що не так із новим податком на землю

Детальніше...

Послуги

Увага!

Земельна спілка України

- не надає безкоштовних консультацій

- не допомагає безкоштовно отримати і оформити землю

- не займається оформленням окремих ділянок площею менше 2,1 га або паїв

- не працює у вихідні і святкові дні

 

Для замовлення послуг звертайтеся за телефонами:

38 098 508 80 00

Наша електронна пошта

office@zsu.org.ua

 

 

Асоціація «Земельна спілка України» надає послуги на території всієї України через мережу з більш ніж 40 представництв і партнерських організацій:

 

Усні консультації

 

Письмові консультації

 

Земельні спори (в тому числі межові). Їх вирішення в суді

 

Оскарження упереджених висновків державних органів щодо документації із землеустрою та оцінки земель

 

Первинна громадська науково-технічна експертиза документації із землеустрою та оцінки земель

 

Безпілотні технології в сільському господарстві

 

Безпілотні технології в промисловості

 

Проект відведення земельної ділянки. Технічна документація із землеустрою

 

Купівля-продаж землі

 

Оптимізація плати за землю

 

Аудит земельної ділянки

 

Підготовка договорів і кошторисів щодо землевпорядних послуг

 

Інвентаризація земель

 

Топозйомка 1:500, 1:2000

 

Представництво інтересів

 

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки

 

Винесення в натуру меж земельної ділянки

 

Зміна цільового призначення (переведення земель)

 

Оформлення договорів оренди землі та їх подовження

 

Переоформлення земельної ділянки на нового власника

 

Брокерські послуги

 

Законотворча діяльність та лобіювання інтересів

 

Консолідація земель сільськогосподарського призначення (формування єдиних масивів)

 

Розділ і об'єднання земельних ділянок

 

Розробка еколого-економічного обґрунтування

 

Експертна грошова оцінка земельної ділянки

 

Комерційні послуги для фермерів

 

Супровід угод, пов'язаних із землею

 

Чому клієнти обирають Земельну спілку України?

 

З послугами для агробізнесу Ви можете ознайомитися на наших сайтах (http://zem.com.ua/ та http://koshyl.wix.com/land-for-garden)

 

Послуги для компаній

 

 

 

 

 

Послуги для громадян

 

 

Продати земельну ділянку
 
 
Послуги для бізнесу
 
 
Послуги для фізосіб
 
Консультації
 

Комерційні послуги та консультації т044-384-08-66044-384-08-68

© 2004-2021 Асоціація «Земельна спілка України». Усі права захищено.

Цей веб-сайт є власністю Асоціації «Земельна спілка України ». Авторські права на всі матеріали, представлені на цьому сайті, належать Асоціації «Земельна спілка України» або безпосередньому авторові цих матеріалів, якщо в тексті не вказується інше. Будь-яке копіювання, у тому числі окремих частин текстів чи зображень, публікування і републікування, передрук чи будь-яке інше поширення матеріалів, що містяться на цьому сайті, в якій би формі та яким би технічним способом воно не здійснювалося, дозволено при умові обов'язкового вказання активного гіперпосилання на цей сайт.