Загальні права та обов’язки, які мають орендар та орендодавець, визначені ст. ст. 95, 96 Земельного кодексу України та ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі».
У яких випадках і яким чином можна розірвати договір оренди земельної частки (паю), укладений на невизначений строк?
Відповідно до ч. 2 ст. 763 Цивільного кодексу України договір оренди (найму), укладений на невизначений строк, може бути розірваний на вимогу будь-якої із сторін у будь-який час за умови попередження у письмовій формі другої сторони за три місяці до дати розірвання договору.
Визначений строк попередження - три місяці - передбачений для розірвання договорів щодо оренди нерухомого майна.
Зверніть увагу! Договором оренди земельної частки (паю) може бути передбачений інший строк попередження сторони про розірвання договору оренди земельної частки (паю), аніж три місяці.
З якого моменту набирає чинності договір оренди землі?
Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Таким чином, до того моменту, поки договір оренди землі не буде зареєстрований у встановленому порядку, він не набуває юридичної сили і не створює прав і обов'язків для сторін.
Зверніть увагу!
Відповідно до ч. 2 ст. 25 Закону України"Про оренду землі" орендар повинен приступати до використання земельної ділянки у строки, передбачені умовами договору, який зареєстрований у встановленому порядку. За недотримання цієї умови може наставати відповідальність орендаря за порушення земельного законодавства, визначена статтями 210 – 212 Земельного кодексу України, зокрема за самовільне зайняття земельної ділянки.
Застосування типової форми договору оренди землі та форми типового договору оренди земельної частки (паю)
Типовий договір оренди землі затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220 "Про затвердження Типового договору оренди землі".
Форма типового договору оренди земельної частки (паю) затверджена Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. N 5 «Про затвердження форми типового договору оренди земельної частки (паю), зареєстровано в Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 р. N 101/4322.
Хто може укладати договори оренди землі?
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Отже, сторонами договору оренди землі є орендодавець та орендар.
Більше статей...
- Як правильно порахувати, скільки зерна в якості орендної плати має отримати орендар, якщо розрахунок проводиться в натуральній формі?
- Істотні умови договору оренди землі та обов'язковість їх дотримання
- Яким на сьогоднішній день має бути розмір орендної плати за користування земельним паєм? Від чого він залежить?
- Яким чином визначити розміри земельної ділянки біля приватного будинку, якщо в будинку два господаря, земля не розподілена та не приватизована?
- Який порядок приватизації земельних ділянок в садівничих та гаражних кооперативах?
- Чи можна і як приватизувати земельну ділянку, якою користуються понад 20 років?
- Як здійснюється надання земельних ділянок працівникам соціальної сфери села?
- Чи можна сьогодні збільшити шляхом безкоштовної приватизації земельну ділянку площею 0,6 га, яку було отримано для ведення особистого селянського господарства до запровадження в дію чинного Земельного кодексу України?
- Порядок та строки приватизації земельної ділянки?
- Яка процедура надання земельної ділянки під житлову та гаражну забудову?
Сторінка 492 із 497
