Дорожные карты (пошаговые схемы) Что делать, если вам необходимо получить в собственность земельный участок, но вы уже воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию?

Достаточно распространенной является ситуация, когда в пользовании гражданина находится несколько земельных участков государственной или коммунальной собственности.

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию в соответствии с законодательством Украины, можно только один раз по каждому виду использования. Однако, если необходимо приватизировать несколько земельных участков одинакового целевого назначения, второй и следующие земельные участки можно выкупить у государства или территориальной общины.

Обратите внимание! Продажа земельных участков государственной и коммунальной собственности осуществляется местными государственными администрациями, Советом министров Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных земельным законодательством (статья 122 Земельного кодекса Украины).

Шаг 1. Подайте заявление о своем желании приобрести земельный участок в соответствующий орган исполнительной власти или сельский, поселковый, городской совет. В заявлении указываются местоположение земельного участка, его целевое назначение, размеры и площадь, а также предоставляется согласие на заключение договора об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка.

К заявлению следует приложить:

а) документ, удостоверяющий право пользования земельным участком (в случае его наличия), и документы, удостоверяющие право собственности на недвижимое имущество (здания и сооружения), расположенное на этом земельном участке (в случае наличия на земельном участке зданий, сооружений);

б) копию документа, удостоверяющего личность (например, паспорта гражданина Украины).

Шаг 2. Орган государственной власти, Совет министров Автономной Республики Крым или орган местного самоуправления в месячный срок должен рассмотреть Ваше заявление и принять решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка (если такой проект отсутствует, а земельный участок никогда не формировалась) и / или о проведении экспертной денежной оценки земельного участка или об отказе в продаже с указанием обоснованных причин отказа.

Стоит знать! Основанием для отказа в продаже земельного участка могут быть только:
а) непредставление документов, необходимых для принятия решения о продаже такого земельного участка (см. шаг 1);
б) выявление недостоверных сведений в представленных документах;
в) установленный Земельным кодексом Украины запрет на передачу земельного участка в частную собственность (например, в настоящее время установлен запрет на продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности);
г) отказ от заключения договора об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка.

Шаг 3. Если у Вас в собственности только дом, а земельный участок под ним никогда не отводился, нужно будет обратиться в землеустроительную организацию и заказать проект отвода земельного участка. Проект должен быть согласован, утвержден, а земельный участок - зарегистрирован в Государственном земельном кадастре.

Информацию о том, каким образом можно разработать проект землеустройства по отводу земельного участка Вы сможете найти на портале ZEM.UA.

Шаг 4. Необходимо определить цену земельного участка, для чего проводится его экспертная денежная оценка. Оценка проводится организациями, которые имеют соответствующую лицензию на выполнение этого вида работ, по заказу соответствующего органа государственной власти, Совета министров Автономной Республики Крым или органов местного самоуправления, осуществлять продажу земельного участка.

Обратите внимание! Определение цены земельного участка осуществляется без непосредственного участия покупателя.

Шаг 5. Необходимо заключить с соответствующим органом государственной власти, Советом министров Автономной Республики Крым или органом местного самоуправления договор об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка. За счет внесенного Вами аванса будет осуществлено финансирование работ по проведению экспертной денежной оценки земельного участка. Проект договора Вам должны предложить представители соответствующего органа государственной власти, Совета министров Автономной Республики Крым или органа местного самоуправления

Обратите внимание! Авансовый взнос не может быть больше 20% от нормативной денежной оценки земельного участка. Сумма авансового взноса будет включена в цену продажи земельного участка. В случае Вашего отказа от следующего заключения договора купли-продажи земельного участка сумма авансового взноса возвращена не будет.

От Вас также могут понадобиться сведения о нормативной денежной оценке земельного участка. Получить соответствующее извлечение можно обратившись в территориальный орган Госземагентства в Вашем городе или районе.

Шаг 6. Совет министров Автономной Республики Крым, местная государственная администрация, сельский, поселковый, городской совет должен принять решение о продаже земельного участка, которое будет основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка.

Обратите внимание! Решение об отказе от продажи земельного участка может быть обжаловано в суде.

Шаг 7. Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. При нотариальном удостоверении нотариус внесет сведения о приобретении права собственности на земельный участок в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их обременения.

Обратите внимание! Нотариальные услуги являются платными!

Стоит знать! Расчеты за приобретение земельного участка с согласия сторон могут осуществляться с рассрочкой платежа, но не более чем на пять лет.

 

 

 

 

© 2012 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

Консультації

 

Послуги для фізосіб

 

Послуги для бізнесу

 
 

Продати земельну ділянку

 

©2019 Ассоциация «Земельный союз Украины»

Все права защищены. Этот веб-сайт является собственностью Ассоциации «Земельный союз Украины».Все исключительные имущественные и неимущественные авторские права на информацию, размещаемую на сайте www.zem.ua принадлежат Ассоциации «Земельный союз Украины» или непосредственному автору этих материалов, если в тексте не указывается другое. Запрещается воспроизведение и использование любой части этого веб-сайта и информации, размещенной на нем, в любом формате, включая графический, электронный, копирование или использование любым другим способом без предварительного письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

 

По вопросам сотрудничества, а также для представителей СМИ т. 098-156-40-40