Как развивались формы пользования землей сельскохозяйственными предприятиями в Украине?

Земельный кодекс Украинской ССР от 18.12.1990 № 561-XII предусматривал возможность предоставления земельных участков в постоянное (без заранее установленного срока) или временное (краткосрочное - до трех лет и долгосрочное - от трех до десяти лет) пользования.

Во временное пользование на условиях аренды земля могла предоставляться гражданам Украинской ССР, колхозам, совхозам и другим государственным, кооперативным, общественным предприятиям, учреждениям и организациям, совместным предприятиям, международным объединениям и организациям с участием советских и иностранных юридических лиц, а также иностранным государствам, международным организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам.Условия и сроки аренды земли определялись по соглашению сторон и закреплялись в договоре.

С целью стимулирования арендных земельных отношений и определение общих принципов приобретения, реализации и прекращения права на аренду земельного участка был принят Закон Украины от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли».В дальнейшем этот Закон был изложен в новой редакции Законом Украины от 02.10.2003 № 1211-IV.

При наличии запрета на отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделяемых в натуре (на местности) как земельные доли (паи), аренда стала главным инструментом формирования сельскохозяйственного землепользования.По состоянию на апрель 2015 году в Украине было заключено 4780000 договоров аренды таких участков на общую площадь 17200000 га.Средняя арендная плата составляет 727,6 грн/га в год.В денежном эквиваленте годовая арендная плата по заключенным договорам составляет 12500000000 гривен.

Согласно Земельному кодексу Украины от 25.10.2001 № 2768-III, право постоянного пользования земельным участком было определено как право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока, причем круг субъектов, которые могли бы пользоваться участками на таком праве было ограничено только предприятиями, учреждениями и организациями, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности.Кроме того, устанавливалась обязанность людей и юридических лиц, которые имеют в постоянном пользовании земельные участки, но по настоящему Кодексу не могут иметь их на таком праве, к 01 января 2005 переоформить это право в установленном порядке на право собственности или право аренды, однако это требование было признано неконституционным Решением Конституционного Суда Украины от 22.09.2005 № 5-рп / 2005.

Несмотря на то, что наличие у землепользователя права постоянного пользования земельным участком позволяла предельно уменьшать плату за землю путем уплаты земельного налога, а не, по крайней мере, в три раза более высокой арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, в дальнейшем круг лиц, которые могут пользоваться участками на таком праве было расширено и по состоянию на 2015 год включает: общественные организации инвалидов Украины, их предприятия, учреждения и организации;религиозные организации Украины;ЧАО железнодорожного транспорта общего пользования;высшие учебные заведения независимо от формы собственности.

С принятием Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV произошло законодательное закрепление новых видов прав пользования земельными участками - суперфиция и эмфитевзиса.В частности, право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) могут передаваться собственником земельного участка другому лицу на основании договора или завещания.В отличие от аренды, упомянутые права пользования земельным участком могут отчуждаться или передаваться землепользователем в порядке наследования.

К 01 января 2013 (вступление в силу Закона Украины от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений») суперфиций и эмфитевзис практически не применяться как формы землепользования в результате отсутствия надлежащего организационно-правового механизма осуществления государственной регистрации таких прав, однако в настоящее время соответствующие формы пользования землей постепенно набирают все большую популярность благодаря их гибкости, а также возможности осуществлять отчуждение (в т.ч. продажа) права пользования землей.

 

 

© 2015 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

Про "Земельну спілку України"

 

 

Асоціація "Земельна Спілка України" (ЗСУ) була заснована в 2004 році групою землевпорядних організацій. Асоціація є недержавною неприбутковою організацією.
 

Клієнти та партнери

  • Комітет з питань аграрної політики та земельних відносин ВР
  • Міністерство аграрної політики та продовольства
  • Держгеокадастр
  • Міністерство юстиції України
  • Державна реєстраційна служба України
  • Національний Університет біоресурсів і природокористування України
  • Проект USAID АгроІнвест
  • Проект USAID Правова країна
  • United Nations Development Programme (UNDP)
  • Food and Agriculture Organization (FAO)
  • BVVG Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH
  • Асоціація фермерів та приватних землевласників України
  • Український союз промисловців та підприємців
  • Українська національна іпотечна асоціація
  • Асоціація адвокатів України
  • Український клуб аграрного бізнесу

Змі про нас

Земельна реформа 2021 – дорожня карта запуску ринку землі

Детальніше...

Війна за ринок землі – законопроєкт №2194...

Детальніше...

Зміна підходу до розрахунку нормативної грошової оцінки землі – що зміниться для аграріїв та власників паїв?

Кабінет Міністрів України пропонує затвердити нову уніфіковану методику нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок. Відповідний проєкт постанови уряду розміщено на сайті Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства. AgroPolit.com дізнався думку авторів постанови, землевпорядників та фахівців із земельних питань про причини та наслідки нововведень.

Детальніше...

Голова Держгеокадастру пояснив, що буде з орендою паїв після земельної реформи

Детальніше...

Земля громадам від Президента: де її шукати?

Детальніше...

Роман Лещенко – про передачу державних земель народу, інвентаризацію, корупцію, детінізацію, безоплатну приватизацію

Детальніше...

Держгеокадастр за 2 місяці скоротить 60% працівників

Держгекокадастр за 2 місяці скоротить 60% працівників. Про це під час Всеукраїнського земельного форуму заявив керівник Держгеокадастру Роман Лещенко. 
Детальніше...

Бюджет України-2021: завдання вижити – пошук ресурсів для покриття дефіциту

Детальніше...

Суд заарештував земельні ділянки Андрія Вавриша - "Наші Гроші"

Детальніше...

Що не так із новим податком на землю

Детальніше...

Послуги

Увага!

Земельна спілка України

- не надає безкоштовних консультацій

- не допомагає безкоштовно отримати і оформити землю

- не займається оформленням окремих ділянок площею менше 2,1 га або паїв

- не працює у вихідні і святкові дні

 

Для замовлення послуг звертайтеся за телефонами:

38 098 508 80 00

Наша електронна пошта

office@zsu.org.ua

 

 

Асоціація «Земельна спілка України» надає послуги на території всієї України через мережу з більш ніж 40 представництв і партнерських організацій:

 

Усні консультації

 

Письмові консультації

 

Земельні спори (в тому числі межові). Їх вирішення в суді

 

Оскарження упереджених висновків державних органів щодо документації із землеустрою та оцінки земель

 

Первинна громадська науково-технічна експертиза документації із землеустрою та оцінки земель

 

Безпілотні технології в сільському господарстві

 

Безпілотні технології в промисловості

 

Проект відведення земельної ділянки. Технічна документація із землеустрою

 

Купівля-продаж землі

 

Оптимізація плати за землю

 

Аудит земельної ділянки

 

Підготовка договорів і кошторисів щодо землевпорядних послуг

 

Інвентаризація земель

 

Топозйомка 1:500, 1:2000

 

Представництво інтересів

 

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки

 

Винесення в натуру меж земельної ділянки

 

Зміна цільового призначення (переведення земель)

 

Оформлення договорів оренди землі та їх подовження

 

Переоформлення земельної ділянки на нового власника

 

Брокерські послуги

 

Законотворча діяльність та лобіювання інтересів

 

Консолідація земель сільськогосподарського призначення (формування єдиних масивів)

 

Розділ і об'єднання земельних ділянок

 

Розробка еколого-економічного обґрунтування

 

Експертна грошова оцінка земельної ділянки

 

Комерційні послуги для фермерів

 

Супровід угод, пов'язаних із землею

 

Чому клієнти обирають Земельну спілку України?

 

З послугами для агробізнесу Ви можете ознайомитися на наших сайтах (http://zem.com.ua/ та http://koshyl.wix.com/land-for-garden)

 

Послуги для компаній

 

 

 

 

 

Послуги для громадян

 

 

Продати земельну ділянку
 
 
Послуги для бізнесу
 
 
Послуги для фізосіб
 
Консультації
 

Комерційні послуги та консультації т044-384-08-66044-384-08-68

© 2004-2021 Асоціація «Земельна спілка України». Усі права захищено.

Цей веб-сайт є власністю Асоціації «Земельна спілка України ». Авторські права на всі матеріали, представлені на цьому сайті, належать Асоціації «Земельна спілка України» або безпосередньому авторові цих матеріалів, якщо в тексті не вказується інше. Будь-яке копіювання, у тому числі окремих частин текстів чи зображень, публікування і републікування, передрук чи будь-яке інше поширення матеріалів, що містяться на цьому сайті, в якій би формі та яким би технічним способом воно не здійснювалося, дозволено при умові обов'язкового вказання активного гіперпосилання на цей сайт.