Субаренда земли - это передача земельного участка ее пользователем (арендатором) другому лицу в пользование на определенный срок и на условиях, согласованных с арендодателем. Такие отношения оформляются соответствующим договором.
Согласно ст. 8 Закона Украины «Об аренде земли» арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя.
Таким образом, если в договоре аренды земельного участка не предусмотрено право арендатора сдавать участок в субаренду, то право на такую передачу арендатор приобретает только после получения письменного согласия арендодателя. Также арендованный земельный участок или его часть может быть передана в субаренду, если арендодатель в течение одного месяца не направит письменного уведомления о своем согласии или возражения.
Следует отметить, что, во-первых, условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему. Во-вторых, срок субаренды не может превышать срок, определенный договором аренды земли.
В случае прекращения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается.
Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации. По соглашению сторон такой договор удостоверяется нотариально. Государственная регистрация договоров субаренды земельного участка проводится в порядке, определенном для государственной регистрации договоров аренды земли.
Обратите внимание!
Передача в субаренду земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, запрещается.
Для субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения законодательством установлены особые условия.
Так, арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения на период действия договора аренды могут обмениваться принадлежащими им правами пользования земельными участками путем заключения между ними договоров субаренды соответствующих участков, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя.
Таким образом, можно определить следующие условия субаренды, которые имеют важное значение при заключении договора субаренды земельного участка:
1. арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя;
2. условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему;
3. срок субаренды не может превышать срок, определенный договором аренды земли;
4. в случае прекращения договора аренды действие договора субаренды земельного участка также прекращается;
5. договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации, а при согласии сторон договор субаренды удостоверяется нотариально;
6. передача в субаренду земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, запрещается.