Нерідко для започаткування власного сільськогосподарського бізнесу існує можливість не створювати фермерське господарство «з нуля», а придбати вже існуюче господарство, внісши зміни до його статуту щодо голови фермерського господарства та його членів.
Важливим етапом придбання фермерського господарства є аудит його активів і, перш за все, земельних. За звичай, купуючи господарство із земельними ділянками у власності або користуванні, доцільно перевірити наступні питання:
· цільове призначення земельних ділянок;
· правильність оформлення документів;
· походження ділянки
· "проблемність" ділянки (висока ймовірність наступного оскарження прав на неї);
· наявність правових та інших обмежень;
· оцінка ризиків володіння.
Варто оцінити ризик втрати новим власником фермерського господарства майнових прав на земельну ділянку. Для цього здійснюється комплексна перевірка з метою виявлення наступних ризиків:
· земельна ділянка придбана або взята у користування не у справжнього її власника;
· при оформленні угоди були використані підроблені документи;
· на придбану земельну ділянку мають право спадкоємці її колишнього власника;
· у представника продавця, який підписував документи, закінчились повноваження довіреної особи (або ці повноваження були взагалі недійсними);
· документи, які супроводжують угоду щодо земельної ділянки, були складені неправильно;
· продаж земельної ділянки був здійснений особою, що страждає на психічні розлади;
· продавець земельної ділянки не досяг повноліття;
· дружина або інші родичі першого ступеня колишнього власника придбаної земельної ділянки, який приховував своє сімейне становище, не давали згоди на проведення операції;
· на куплену земельну ділянку накладено арешт через невиплачені колишнім власником податки (на нерухомість, на спадщину або на дарування).
· здійснення угоди щодо ділянки фізичною особою, дієздатність якої обмежена в судовому порядку внаслідок зловживання спиртними напоями або наркотичними речовинами тощо.
Слід також здійснити пошук потенційних обмежень прав фермерського господарства на землю внаслідок:
· порушень у процесі приватизації земельної ділянки;
· перевищення повноважень контрагента учасника угоди по придбанню земельної ділянки;
· помилок при реєстрації права власності;
· помилок при оформленні меж земельної ділянки;
· недієздатності або нездатності розуміти значення своїх дій одним з учасників контракту;
· розділу спадкоємного майна з порушенням інтересів окремих спадкоємців;
· наявності цивільних, сімейних правовідносин, які є підставою для визначення іншого власника майна або його користувача, або законного утримувача тощо.