В соответствии со статьей 2 Закона Украины «Об аренде земли» отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, настоящим Законом, законами Украины, другими нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.
Согласно части четвертой статьи 124 Земельного кодекса Украины передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором.
Статьей 16 Закона Украины «Об аренде земли» (далее - Закон) предусмотрено, что заключение договора аренды земельного участка из земель частной собственности осуществляется по согласию арендодателя и лица, которое по закону вправе приобретать право аренды на такой земельный участок.
В соответствии со статьей 6 Закона право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с законом.
Таким образом, обязанность арендатора земельного участка по выплате арендной платы за использование земельного участка возникает с момента государственной регистрации договора аренды земли.
Также следует отметить, согласно статьи 13 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев) »нераспределенные (невостребованные) земельные участки по решению соответствующего сельского, поселкового, городского совета или районной государственной администрации могут передаваться в аренду для использования по целевому назначению на срок до момента получения их владельцами государственных актов на право собственности на земельный участок, о чем указывается в договоре аренды земельного участка, а владельцы земельных долей (паев) или их наследники, которые не приняли участие в распределении земельных участков, сообщается о результатах проведенного распределения земельных участков в письменной форме, в случае если известно их местонахождение.
То есть, с учетом полномочий по передаче в аренду нераспределенных (невостребованных) земельных долей (паев), арендная плата за их использование на срок до момента получения их владельцами государственных актов на право собственности на земельный участок поступает тому органу исполнительной власти или местного самоуправления, принявший решение о предоставлении земельной доли (пая) в аренду.
Вместе с тем, согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Украины каждое лицо имеет право в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой своих нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод или интересов.