Відповідно до вимог ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір вважається укладеним, якщо його сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Іншими словами, щоб договір вважався укладеним, необхідно:
- 1.дотримання сторонами необхідної форми договору;
- 2.досягнення сторонами договору згоди по всіх істотних умовах.
Істотними умовами договору купівлі-продажу земельної ділянки є:
- умови про предмет договору (земельна ділянка з усіма її характеристиками – кадастровий номер, площа, цільове призначення тощо);
- умови, визначені статтею 132 Земельного кодексу України;
- умови, у відношенні яких за заявою хоча б однієї із сторін в обов’язковому порядку повинно бути досягнути згоди.
У разі якщо сторонами не буде досягнено згоди хоча б щодо однієї умови, зазначеної вище, договір буде вважатися неукладеним.
Також для укладення договору купівлі-продажу необхідно дотримуватися належної форми договору.
Відповідно до ч. 4 ст. 132 Земельного кодексу України угоди про перехід права власності на земельну ділянку підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Частиною 3 ст. 640 Цивільного кодексу України визначено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Майте на увазі! Пленум Верховного суду України у своїй Постанові від 06 листопада 2009 року № 9 «Про практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» зазначив, що вимога сторони в суді про визнання правочину (договору) неукладеним не відповідає можливим способам захисту цивільних прав та інтересів, передбачених законом. Суди мають відмовляти в позові з такою вимогою. У разі не укладення договору в суд можуть заявлятися лише вимоги, пов’язані з набуттям, збереженням переданого майна без достатньої правової підстави.
Матеріал розроблений Земельною спілкою України по замовленню ПРООН
© 2012 Асоціація «Земельна спілка України». Всі права захищено.
Дана інформація була підготовлена Асоціацією «Земельна спілка України». Забороняється відтворення та використання повністю або будь-якої частини даної інформації у будь-якому форматі, включаючи графічний, електронний, копіювання, передрук чи використання в будь-який інший спосіб без письмової згоди Асоціації «Земельна спілка України».