ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ в 2021р

12 березня

Конференція, м. Київ (в залі або Онлайн)

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ в 2021 р.

Шляхи земельної реформи. Дерегуляція. Реформування ДЗК. Децентралізація та розширення повноважень громад. Ринок землі. Оренда. Договори оренди. Оцінка земель та плата за землю. Земельне право в рішеннях Верховного Суду.


Повна програма та деталі участі тут  →


Додаткова інформація.:+38 (044) 451-88-12 , (050) 312-34-73 ,
або на сайті : desyatka.com.ua


Експерти:

Мірошниченко А. М. – перший заступник Голови Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, член Вищої ради юстиції (2015-2019р).

 

Лівіцька А. І.- радник ЮФ ASTERS (вищнана найкращою юридичною фірмою України у сфері нерухомості на церемонії  "I Build 2020"), Chambers Europe 2020; рекомендований експерт з нерухомості та будівництва The Legal 500: EMEA 2020; рекомендований експерт з нерухомості, будівництва, земельного права, Юридична Практика, 2015.

 

Білоголовий Я. О. - адвокат, один з найкращих експертів - практиків України в галузі земельного та аграрного права, член комітету з аграрного та земельного права Національної асоціації адвокатів України.


Модуль 1. ШЛЯХИ ЗЕМЕЛЬНОЇ РЕФОРМИ. Нові законодавчі ініціативи та зміни в земельному законодавстві в 2021р.

1. Реформування системи державних органів з управління земельними ресурсами (Законопроект №2194).

  • Кінець монополії Держгеокадастру.
  • Ліквідація головних управлінь Держгеокадастру в областях та м. Києві. Постанова КМУ « 1118 від 16.11.2020.
  • Спрощення процедур в ДЗК.
  • Підвищення відповідальності державних реєстраторів та створення процедури оскарження їх рішень, дій чи бездіяльності.

2. Передача державних сільгоспземель у комунальну власність (Законопроект № 2194).

  • Хто розпоряджатиметься с/г землями державної власності. Здача в оренду земель НАН, Міноборони, аграрних держпідприємств згідно Законопроекту № 2194.
  • Створення адресного реєстру у складі будівельного Реєстру. ДЗК, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, інші види природоресурсних реєстрів продовжують існувати самостійно.

3. Дерегуляція землеустрою та усунення корупційних ризиків у земельній сфері.

  • Скасування держекспертизи землевпорядної документації.
  • Звуження сфери застосування погоджень документації із землеустрою.
  • Дерегуляція щодо проведення землевпорядних робіт.
  • Передача функцій контролю в земельній сфері місцевим органам влади.
  • Запровадження пілотного проекту щодо надання сертифікованим інженерам-землевпорядникам можливість внесення до ДЗК відомостей про земельні ділянки.

4. Запровадження моніторингу земельних відносин і Національної інфраструктури геопросторових даних в контексті запуску ринку землі (набрав чинність ЗУ № 554-ІХ).

5. Скасування інституту права постійного користування земельними ділянками.

6. Зміна підходу до розрахунку НГО земель. Що зміниться для аграріїв та власників паїв. Нова можливість для власників оновлювати НГО своїх ділянок.

7. Запровадження комплексного просторового планування територій громад та публічність планів використання земель (набув чинність ЗУ № 711-ІХ).

Модуль 2. ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ в 2021р та ЗЕМЛІ ОТГ. Розширення повноважень громад.


1. Передача землі ОТГ. Органи місцевого самоврядування як учасники ринку землі.

  • Якими землями володіють громади: законодавчі можливості та реальність. Механізм повноцінної передачі сільськогосподарських (СГ) земель ОТГ згідно постанови КМУ № 1113 від 16.11.2020р. Скасування розпорядження уряду № 60-р
  • Указ Президента про передачу с/г земель у комунальну власність. Повноваження Президента щодо розпорядження землею.
  • Передача землі державної власності за межами населених пунктів до комунальної власності сільських, селищних, міських рад (законопроект № 2194)
  • Нинішні орендарі – «під ударом». Чи є зміна власника в «старих» договорах оренди державної землі підставою для автоматичного розірвання оренди? Не все так просто. Остання практика ВС на користь орендарів.
  • Шляхи розпорядження землями, що перейшли у власність громад.
  • В контексті передачі державних та комунальних земель в громади передбачено передачу в оренду такої вже комунальної землі на торгах, де не працює верхня планка річного платежу з орендної плати – 12%.
  • Оформлення землі через сільську раду/ОТГ – як скористатись новими повноваженнями.
  • Механізми впливу на недобросовісного землевласника чи землекористувача.

2. Затвердження документації з землеустрою та містобудівної документації в межах території громад.


3. Повноваження громад щодо надання с/г ділянок в оренду та власність, щодо встановлення меж сіл і селищ.


4. Передача земель колективної власності та перспективи земельного банку.

5. Інвентаризація земель в межах ОТГ. Інвентаризація та земельний аудит – в чому різниця.

6. Невитребувані паї і нерозподілені земельні ділянки. Як отримати у користування та обробляти? Як отримати у власність? Процедура права на врожай.

7. Землі відумерлої спадщини (близіко 1,5 млн ГА земель не мають власника). Робота з спадкоємцями.

Модуль 3. РИНОК ЗЕМЛІ. ВІЛЬНИЙ ОБІГ ЗЕМЕЛЬ СГ ПРИЗНАЧЕННЯ.


1. Рішення Конституційного суду щодо тлумачення ст. 13 та ст. 14 Конституції. Хто і як купуватиме українську землю?

2. Скільки коштуватиме Українська земля: ринкові ціни, але в заданих параметрах.


3. Які податки потрібно буде сплатити при купівлі – продажу СГ землі.


4. Референдум та іноземці. Що буде, якщо український народ дасть «зелене світло». Як іноземці [НЕ] зможуть бути допущені до ринку землі.


5. Можливості застосування механізму корпоративних договорів, договорів про спільну діяльність та партнерських угод для отримання гарантій особам що фінансуватимуть або матимуть свій інтерес при  придбанні землі.


6. Законодавчі запобіжники скуповування землі через підконтрольних осіб.


7. Як подбати про гарантії для інвесторів.

  • Застосування юридичних і фінансових інструментів врегулювання відносин між інвестором та виробником.
  • Можливості врегулювання корпоративних відносин через корпоративні договори, партнерські угоди, спільну діяльність, заставу корпоративних прав.

8. Інструменти забезпечення та їх використання.

  • Виключне право банків з 1 липня 2021р на заставу землі та прав на таку землю (оренда, емфітевзис, суперфіцій)
  • Можливість банків працювати із заставною землею: мінімальний строк  оренди – 7 років, банк може «тримати» землю 2 роки.

9. Інші договірні конструкції що дозволяють оформити передачу в користування.


10. Земля обтяжена заставою банку: що змінюється для виробника. Особливості передачі в оренду придбаної з обтяженням землі.


Модуль 4. ЗАПУСК РИНКУ ЗЕМЛІ. Як підготуватись.

 

1. Інтереси основних гравців (власника, агровиробника, спекулянта, громади, держави).

2. Право оренди в умовах вільного обігу земель с/г призначення.

3. Консолідація земель та збільшення земельного банку.

4. Коли краще продавати і коли краще купувати.

5. Земельні схеми: вчора, сьогодні, завтра. Огляд минулих можливостей «обходу» мораторію напередодні ринку землі. Майбутні варіанти подолання обмежень на кількість землі «в одні руки».

6. Ринок землі. Процедури відчуження землі.  Угоди на набуття у власність СГ землі.

  • Купівля – продаж.
  • Дарування.
  • Застава. Забезпечення зобов’язань.
  • Довірча власність. «Квазі» - власність. Можливості для ринку. Як перевести та використовувати.
  • Рента.
  • Міна.
  • Спадкування: спадковий договір, договір довічного утримання.
  • Корпоративні права.

7. Попередні договори. Скасувальні і відкладальні умови.


8. Відчуження земельної ділянки, на якій є договір довгострокової оренди.

  • Що можна зробити з такою ділянкою: продати, подарувати, обміняти …?
  • Чи є перехід права власності підставою розірвання договору оренди. Превентивні заходи щодо запобігання продажу власником ділянки що орендується.
  • Альтернативи купівлі – продажу (оренда, оренда з викупом, емфітевзис, їхні переваги).

9. Емфітевзис та його продаж: практичні моменти. Внесення права емфітевзису в статутний капітал.


10. Як орендарю захистити свої інтереси.

  • Що і як змінити в договірній роботі. Як уникнути дострокового розірвання договорів оренди.
  • Договори оренди та емфітевзису, що були укладені до ринку землі: малі та середні фермери, великі агрохолдинги.
  • Підготовка до відкриття ринку землі: технічна документація та реєстрація земельних ділянок, розрахунок орендної плати.

11. Деякі можливі моделі збільшення земельного банку та їх ризики (зміна складу угідь, пасовище – рілля, нецільове використання. Обробка землі без документів, самозахоплення). Розрахунок втрат, відповідальність.


Модуль 5. ФЕРМЕРСЬКІ ГОСПОДАРСТВА. Відміна мораторію.

  • Коли зможуть купувати землю та чи зможуть?
  • Оформлення права постійного користування.
  • Внесення змін до статуту фермерського господарства.
  • Проблеми спадкування фермерських господарств.

Модуль 6. ОРЕНДА (суборенда) ЗЕМЛІ. ДОГОВІР ОРЕНДИ, суборенди земельної ділянки. Вимоги до договорів оренди. Ризики невідповідності та шляхи захисту.


1. Юридичний аудит договору оренди землі.

  • Інвентаризація земельного банку; управління договірними відносинами: різні строки оренди, пролонгація договорів, реєстрація; кількість співвласників. Якщо їх декілька; діти, недієздатні; незібраний врожай;

2. Форма договору. Типова форма договору оренди. Проста письмова форма. Вимоги до нотаріального посвідчення. Що може бути предметом вимоги?

3. Основні умови договору оренди землі. Що залишити, а що виключити з договору оренди: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки), строк договору оренди землі, орендна плата із зазначенням розміру, індексації, способи та умови розрахунків, порядок внесення, порядок перегляду орендної плати, відповідальність за несплату.

4. Істотні умови договору – не все так просто. Додаткові умови договору оренди.

  • Мінімальний розмір орендної плати для приватних земель.
  • Натуроплата – спосіб фіксації конкретних видів продукції та порядок визначення її вартості.
  • Порядок виплати орендної плати.
  • Виконання робіт та надання послуг в рахунок орендної плати.
  • Індексація орендної плати – відмовитися або прописати механізм.

5. Невід’ємні додатки: потрібні чи ні? Виключені обов’язкові додатки, але обмеження, обтяження на земельну ділянку вказати обов’язково!

6. Строк дії договору оренди земельної ділянки та його обрахування.

  • Строк договору чи термін дії: в чому різниця.
  • Визначення строку дії договору оренди земельної ділянки: з моменту укладання чи державної реєстрації.
  • Строк оренди: 49 чи 50 ? Як зробити менше мінімуму.
  • Як не втратити врожай, якщо строк дії договору закінчився.

7. Акт приймання – передачі. Ризики його відсутності. Чи можна не підписувати акт приймання – передачі. Що вписати як засіб додаткового захисту поновлення договору на новий строк.

8. Переважне право на придбання землі та трансфер переважного права.

  • За яких умов виникає та припиняється переважне право.
  • Реалізація переважного права в т.ч. компанією, що має в структурі нерезидента.
  • Як правильно прописати процедуру переважного права в умовах договору оренди.
  • Як обійти переважне право (договір дарування, оскарження)
  • Трансфер переважного права: як оформити?
  • Переважне право при міні, спадкуванні, даруванні, наявності 2 співвласників.
  • Особливості реалізації переважного права у разі оренди земель державної і комунальної власності.
  • Чи може вирішитися ситуація з "шахматками" через передачу переважного права? Ризики такої угоди та їх аналіз.
  • Порушення орендодавцем переважного права: як захистити права орендаря.
  • Переважне право в рішеннях Верховного Суду.

9. Поновлення договорів на новий строк (оренда, емфітевзис, суперфіцій, сервітут). Автоматична пролонгація.

  • До яких договорів застосовуються нові умови про поновлення 16.07.2020.
  • Нюанси поновлення за згодою сторін.
  • Як поновлюються договори, укладені до 16.07.2020р.
  • Чи працює переважне право орендаря на поновлення договору (ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»)?
  • «Автоматична» пролонгація оренди за ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».
  • «Мовчазна» згода. Як це працює. Захист прав орендаря. Автоматичне поновлення. Ризики одночасної комбінаціє строку та терміну.
  • Остання судова практика по поновленню оренди землі.

10. Автоматичне припинення права оренди. Чи можливе автоматичне припинення договору оренди паю?


11. Спадкування. Робота із спадкоємцями: виплата орендної плати, внесення змін до договору. Чи успадковується постійне користування?

12. Розірвання договору оренди, емфітевзису, в т.ч. в односторонньому порядку. Умови договору, що можуть мати наслідки розірвання такого договору.

Модуль 7. ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ. ОРЕНДНА ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ.

  • Нормативна грошова оцінка земель (НГО): наявні та очікувані зміни.
  • Вплив НГО на оподаткування.
  • Практика оскарження рішень про затвердження НГО.
  • Оцінка СГ земель. Застосування загальнонаціональної НГО.
  • Формулювання в договорах оренди умов про розмір та форми виплати орендної плати.
  • Встановлення та порядок зміни орендної плати за землю в т.ч. в односторонньому порядку.
  • Що робити, якщо вам прийшло повідомлення щодо збільшення орендної плати.
  • Як правильно зазначити суму орендної плати за землю в договорі(сума, відсоток від нормативної грошової оцінки, сума + відсоток від нормативної грошової оцінки).
  • Визначення розміру орендної плати за договорами оренди, суборенди, виплати за емфітевзисом.
  • Індексація орендної плати та індексація НГО. В чому різниця та як уникнути подвійної індексації.

Модуль 8. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ. Актуальні питання та зміни в реєстраційних процедурах.

Повна програма та деталі участі тут  →

Наш Telegram 📲https://t.me/korteks_seminar

Телефонуйте: (044) 451-88-12 (067) 403-45-46

Ми відповімо на будь-яке Ваше запитання.

 

 

Продати земельну ділянку
 
 
Послуги для бізнесу
 
 
Послуги для фізосіб
 
Консультації