ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ в 2021р

Категорія: Події Асоціації

12 березня

Конференція, м. Київ (в залі або Онлайн)

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ в 2021 р.

Шляхи земельної реформи. Дерегуляція. Реформування ДЗК. Децентралізація та розширення повноважень громад. Ринок землі. Оренда. Договори оренди. Оцінка земель та плата за землю. Земельне право в рішеннях Верховного Суду.


Повна програма та деталі участі тут  →


Додаткова інформація.:+38 (044) 451-88-12 , (050) 312-34-73 ,
або на сайті : desyatka.com.ua


Експерти:

Мірошниченко А. М. – перший заступник Голови Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, член Вищої ради юстиції (2015-2019р).

 

Лівіцька А. І.- радник ЮФ ASTERS (вищнана найкращою юридичною фірмою України у сфері нерухомості на церемонії  "I Build 2020"), Chambers Europe 2020; рекомендований експерт з нерухомості та будівництва The Legal 500: EMEA 2020; рекомендований експерт з нерухомості, будівництва, земельного права, Юридична Практика, 2015.

 

Білоголовий Я. О. - адвокат, один з найкращих експертів - практиків України в галузі земельного та аграрного права, член комітету з аграрного та земельного права Національної асоціації адвокатів України.


Модуль 1. ШЛЯХИ ЗЕМЕЛЬНОЇ РЕФОРМИ. Нові законодавчі ініціативи та зміни в земельному законодавстві в 2021р.

1. Реформування системи державних органів з управління земельними ресурсами (Законопроект №2194).

2. Передача державних сільгоспземель у комунальну власність (Законопроект № 2194).

3. Дерегуляція землеустрою та усунення корупційних ризиків у земельній сфері.

4. Запровадження моніторингу земельних відносин і Національної інфраструктури геопросторових даних в контексті запуску ринку землі (набрав чинність ЗУ № 554-ІХ).

5. Скасування інституту права постійного користування земельними ділянками.

6. Зміна підходу до розрахунку НГО земель. Що зміниться для аграріїв та власників паїв. Нова можливість для власників оновлювати НГО своїх ділянок.

7. Запровадження комплексного просторового планування територій громад та публічність планів використання земель (набув чинність ЗУ № 711-ІХ).

Модуль 2. ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ в 2021р та ЗЕМЛІ ОТГ. Розширення повноважень громад.


1. Передача землі ОТГ. Органи місцевого самоврядування як учасники ринку землі.

2. Затвердження документації з землеустрою та містобудівної документації в межах території громад.


3. Повноваження громад щодо надання с/г ділянок в оренду та власність, щодо встановлення меж сіл і селищ.


4. Передача земель колективної власності та перспективи земельного банку.

5. Інвентаризація земель в межах ОТГ. Інвентаризація та земельний аудит – в чому різниця.

6. Невитребувані паї і нерозподілені земельні ділянки. Як отримати у користування та обробляти? Як отримати у власність? Процедура права на врожай.

7. Землі відумерлої спадщини (близіко 1,5 млн ГА земель не мають власника). Робота з спадкоємцями.

Модуль 3. РИНОК ЗЕМЛІ. ВІЛЬНИЙ ОБІГ ЗЕМЕЛЬ СГ ПРИЗНАЧЕННЯ.


1. Рішення Конституційного суду щодо тлумачення ст. 13 та ст. 14 Конституції. Хто і як купуватиме українську землю?

2. Скільки коштуватиме Українська земля: ринкові ціни, але в заданих параметрах.


3. Які податки потрібно буде сплатити при купівлі – продажу СГ землі.


4. Референдум та іноземці. Що буде, якщо український народ дасть «зелене світло». Як іноземці [НЕ] зможуть бути допущені до ринку землі.


5. Можливості застосування механізму корпоративних договорів, договорів про спільну діяльність та партнерських угод для отримання гарантій особам що фінансуватимуть або матимуть свій інтерес при  придбанні землі.


6. Законодавчі запобіжники скуповування землі через підконтрольних осіб.


7. Як подбати про гарантії для інвесторів.

8. Інструменти забезпечення та їх використання.

9. Інші договірні конструкції що дозволяють оформити передачу в користування.


10. Земля обтяжена заставою банку: що змінюється для виробника. Особливості передачі в оренду придбаної з обтяженням землі.


Модуль 4. ЗАПУСК РИНКУ ЗЕМЛІ. Як підготуватись.

 

1. Інтереси основних гравців (власника, агровиробника, спекулянта, громади, держави).

2. Право оренди в умовах вільного обігу земель с/г призначення.

3. Консолідація земель та збільшення земельного банку.

4. Коли краще продавати і коли краще купувати.

5. Земельні схеми: вчора, сьогодні, завтра. Огляд минулих можливостей «обходу» мораторію напередодні ринку землі. Майбутні варіанти подолання обмежень на кількість землі «в одні руки».

6. Ринок землі. Процедури відчуження землі.  Угоди на набуття у власність СГ землі.

7. Попередні договори. Скасувальні і відкладальні умови.


8. Відчуження земельної ділянки, на якій є договір довгострокової оренди.

9. Емфітевзис та його продаж: практичні моменти. Внесення права емфітевзису в статутний капітал.


10. Як орендарю захистити свої інтереси.

11. Деякі можливі моделі збільшення земельного банку та їх ризики (зміна складу угідь, пасовище – рілля, нецільове використання. Обробка землі без документів, самозахоплення). Розрахунок втрат, відповідальність.


Модуль 5. ФЕРМЕРСЬКІ ГОСПОДАРСТВА. Відміна мораторію.

Модуль 6. ОРЕНДА (суборенда) ЗЕМЛІ. ДОГОВІР ОРЕНДИ, суборенди земельної ділянки. Вимоги до договорів оренди. Ризики невідповідності та шляхи захисту.


1. Юридичний аудит договору оренди землі.

2. Форма договору. Типова форма договору оренди. Проста письмова форма. Вимоги до нотаріального посвідчення. Що може бути предметом вимоги?

3. Основні умови договору оренди землі. Що залишити, а що виключити з договору оренди: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки), строк договору оренди землі, орендна плата із зазначенням розміру, індексації, способи та умови розрахунків, порядок внесення, порядок перегляду орендної плати, відповідальність за несплату.

4. Істотні умови договору – не все так просто. Додаткові умови договору оренди.

5. Невід’ємні додатки: потрібні чи ні? Виключені обов’язкові додатки, але обмеження, обтяження на земельну ділянку вказати обов’язково!

6. Строк дії договору оренди земельної ділянки та його обрахування.

7. Акт приймання – передачі. Ризики його відсутності. Чи можна не підписувати акт приймання – передачі. Що вписати як засіб додаткового захисту поновлення договору на новий строк.

8. Переважне право на придбання землі та трансфер переважного права.

9. Поновлення договорів на новий строк (оренда, емфітевзис, суперфіцій, сервітут). Автоматична пролонгація.

10. Автоматичне припинення права оренди. Чи можливе автоматичне припинення договору оренди паю?


11. Спадкування. Робота із спадкоємцями: виплата орендної плати, внесення змін до договору. Чи успадковується постійне користування?

12. Розірвання договору оренди, емфітевзису, в т.ч. в односторонньому порядку. Умови договору, що можуть мати наслідки розірвання такого договору.

Модуль 7. ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ. ОРЕНДНА ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ.

Модуль 8. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ. Актуальні питання та зміни в реєстраційних процедурах.

Повна програма та деталі участі тут  →

Наш Telegram 📲https://t.me/korteks_seminar

Телефонуйте: (044) 451-88-12 (067) 403-45-46

Ми відповімо на будь-яке Ваше запитання.