Вебінар (ON-LINE) + Семінар (м.Київ)
23 вересня 2021р.
«Земельне законодавство 2021. Ринок землі та Закон №1423. Проекти 2195, 5600.
Зміни в питаннях купівлі-продажу землі.
Договори.
Переважне право – зміни, передача.
Способи набуття власності на СГ землі. Оцінка.
Як зберегти землю/оренду. Суборенда. Паї.
Реєстрація прав оренди, власності. ДЗК.
Децентралізація та Закон №1423. Передача землі ОТГ.
Аграрний антирейд»
Повна програма вебінару та реєстрація на сайті http://ckonsult.com.ua/zem-webinar або за тел. (050) 412-22-78, (096) 404-49-31
Спікери:
Кіпріянова Вікторія - Юрист з земельних питань та нерухомості.
Кобилянський Віктор Ананійович - Один з найкращих фахівців-практиків України в галузі земельного права. Директор Центру земельного права «OPEN Knowledge».
Мартинюк Олена Антонівна - Заступник Директора Департаменту приватного права Міністерства Юстиції.
Яськів Богдан - Старший партнер ЮФ "Тотум"., адвокат, к.ю.н.
Член ВГО «Асоціація правників України».
Програма:
РИНОК ЗЕМЛІ та Закон №1423! КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ СГ ЗЕМЕЛЬ. МОРАТОРІЮ немаЄ з 1.07.2021р.!?Що має бути зроблено ТЕРМІНОВО? Як вплине ринок на укладені договори оренди?
1. ЗАКОН №1423!(Проекти №2194).Детальний аналіз змін.Що принесла 3128 поправка? Колізії.
2. Проекти Законів№ 2195, №3012-2… та Постанов КМУ! Закони України № 552-IX, № 554-IX, № 711-IX.Закон «Про Референдум» № 1135-ІХ. Порядок перевірки набувача / власника ділянки СГ призначення.Фінансовий моніторинг. Перевірки джерела коштів. Проект №5600 - мінімальний податок на 1 ГА землі!
3. Проект Закону "ЩОДО КОНСОЛІДАЦІЇ ЗЕМЕЛЬ".Право вимагати обміну суміжної СГ ділянки. Викуп польових доріг.Нотаріальне посвідчення підписів власників стосовно яких передбачається зміна меж, обмін, інші способи консолідції. Без згоди власника - можливість договору суборенди ділянки у СГ масиві на користь іншої особи на будь-якому правовому титулі.
4. ПЕРЕВАЖНЕ правона купівлю землі (в т.ч. через торги).
5. ПРОДАЖ СГ земліз урахуванням змін.Схеми: вчора, сьогодні, завтра.
6. Попередні договори. Скасувальні та відкладальні умови.
7. Способи НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІна СГ землі при відміні мораторію.
8. ОБМЕЖЕННЯ СПОСОБІВ ВІДЧУЖЕННЯ. Закон №1423.
9. Хто та скільки зможе купити?Кому заборонено набуття власності (навіть після референдуму).
10. Що НЕ ПРОДАЄТЬСЯ?
11. ФЕРМЕРСЬКІ ГОСПОДАРСТВА(ФГ) - як учасники ринку землі.
12. Іноземці(юр. та фіз. особи).
13. КОНЦЕНТРАЦІЯ.
14. Конфіскація.
15. Фінансова підтримка.Хто отримає? Компенсація відсотків на купівлю землі, інша підтримка. Бюджетні програми (кредитування 5 - 7 - 9%). Джерела фінансування фермерів на купівлю землі.
16. ЦІНА ПРОДАЖУСГ ділянок:
17. Земельні ТОРГИ (аукціони).Проект № 2195 чи є підводне каміння?
18.Держгеокадастр планує ЗДАВАТИ В ОРЕНДУ землі інших відомств.
19.Створення СИСТЕМИ Збору, Аналізу даних, Моніторингу земельних відносин.
ГОТУЄМОСЬ ДО РИНКУ ЗЕМЛІ! Що треба зробити вже?
Як збільшити / не втратити ЗЕМЕЛЬНИЙ БАНК?
1. Коли краще продавати?Коли краще купувати?
2.Що буде з ДОГОВОРАМИ ОРЕНДИ та ЕМФІТЕВЗИСУ, укладеними до ринку? Як мінімізувати ризики.
3. Продаж земельної ділянки, на якій є договір оренди (в т.ч. на 49 років).
4. ПОСТІЙНЕ КОРИСТУВАННЯ. Скасування права постійного користування - Проект Закону №5385!
Як переоформити існуючі права постійного користування на інші речові права? Оперативне управління. Господарське відання.
5. ЗАХИСТ орендаря! Як не втратити існуючий земельний банк!
6.Варіанти ЗБІЛЬШЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.
7. Просторове планування(Закон 554-IX).
КОНСТИТУЦІЙНИЙ СУД ! Анти/Конституційність "реформи". Тлумачення ст. 13, 14 Конституції.
ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ 2021, ОТГ та Закон №1423! Органи місцевого самоврядування (ОМС) - як учасники ринку землі.
1. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЛІ ОТГ(держ. власності → у комунальну власність ОТГ). Закон №1423. Постанова КабМіну №1113. МЕХАНІЗМ повноцінної передачі СГ земель ОТГ.
2. Землі громад.
3. НОВІ повноваження ОТГта Закон №1423! Повноваження ОТГ - майже всі земельні питання! Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора.
4. Зміна Цільового призначення(ЦП) - новели.
5. Землеустрій. Дерегуляція.
6. КОНТРОЛЬ за використанням та охороною земель.
7.Кінець монополії Держгеокадастру.
8. НАСЛІДКИ для орендарів! Перехід права власності на землю з державної в ОТГ - МОЖЕ бути підставою для дострокового розірвання договорів оренди!
Будьте попереду конкурентів в оформленні землі через сільську раду / ОТГ – нові повноваження!
9. Інвентаризація земель.
10. Планування та використання земель. Комплексний план просторового розвитку території громад та публічність планів використання земель. Закон № 711-IX (діє з 24.07.2021р.).
11. Невитребувані паї.Нерозподілені земельні ділянки.
12. Відумерла спадщина.
ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та СУБОРЕНДИ. Як залізобетонно оформити? Що має / не має бути в договорі? Зміни!
1. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ2021! Як можна оформити зміни до договору?
2. Форма договору.
3. Внесення змін.
4. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО на оренду. Умови за яких виникає переважне право.
5. ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРІВ(оренда, суперфіцій, емфітевзис, сервітут) на новий строк. Автоматична пролонгація.
6. Договір оренди ПАЮ(після отримання держ. акту на право власності)
7. РОЗІРВАННЯ договоруоренди (в т.ч. в односторонньому порядку).
8. Урожай - як зберегти.
9. СУБОРЕНДАземельних ділянок в межах одного масиву та поза межами.
10. Аудит ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ. Як правильно нараховувати та виплачувати?
ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ТА НЕРУХОМІСТЬ. Їх обтяжень. Чергові зміни.
1. Реєстрація ПРАВА ОРЕНДИ та подовження договорів оренди.
Обов’язкове з 16.07.2020 р. внесення розміру орендної плати в державний реєстр прав.
УВАГА! Всі права оренди, які були зареєстровані ДО оновлення програмного забезпечення, хоча і після 16.07.2020 року, не будуть передбачати функції автопролонгації!
2. Реєстрація ділянок. Як вносити / знімати з реєстру (в т.ч. коли не чітко написано).
3. Зміни в договорах оренди.
4. Внесення змін про ділянки.
5. Реєстрація ПРАВА ВЛАСНОСТІ.
ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР. Повноваження. Функції. Порядок ведення ДЗК.
АГРАРНИЙ АНТИРЕЙД. Основні схеми 2021. Способи та методи протидії.
Повна програма вебінару та реєстрація на сайті http://ckonsult.com.ua/zem-k або за тел. (050) 412-22-78, (096) 404-49-31
