Кадастровая карта

База земельного законодательства

База земельных участков

Законодательство: обзоры, комментарии

Вопросы - ответы

Индивидуальное хозяйство: дом, сад

Пошаговые схемы

Фермерство: создание, ведение, налоги

Шаблоны документов

Полезная информация и ссылки

Защита прав на землю

Видеоматериалы по земельным отношениям

Услуги Оформление полевых дорог, невостребованных долей (паев) и нераспределенных земельных участков

Чего ожидать сельхозпроизводителям после вступления в действие Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно решения вопроса коллективной собственности на землю, совершенствование правил землепользования в массивах земель сельскохозяйственного назначения, предотвращения рейдерства и стимулирования орошения в Украине»?
 
Долгий период, в Украине не был урегулирован вопрос распоряжения и использования земель ликвидированных колхозов. Но такие земли обрабатывались по различным схемам и никогда не выпадали из реального сельхозпроизводства.
 
Ситуация изменится с вступлением в силу нового Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно решения вопроса коллективной собственности на землю, совершенствование правил землепользования в массивах земель сельскохозяйственного назначения, предотвращения рейдерства и стимулирования орошения в Украине» от 10 июля 2018 № 2498 -VIII, который вступает в силу 01.01.2019 года.
 
Законом предусмотрено решение ряда проблемных моментов, таких как упрощенный обмен участками, возможность получения в аренду земли под полевыми дорогами без проведения аукциона. Также ограничено срок использования земельных участков государственной и коммунальной собственности на правах эмфитевзис и суперфиций до 50 лет. Важно, что согласно данному закону, земли коллективных сельскохозяйственных предприятий, прекращены, считаются собственностью территориальных общин, на территории которых они расположены.
 
Указанный Закон является основанием для государственной регистрации права коммунальной собственности на указанные земельные участки.
 
Сельские, поселковые и городские советы должны принять решение о проведении инвентаризации таких земель и заказать эти работы в землеустроительной организации, имеющей сертифицированных специалистов. После утверждения советом работ по инвентаризации и регистрации права собственности на такие земли в Государственном реестре прав, сельские, поселковые и городские советы получают достаточно привлекательный земельный банк располагает и имеют его перераспределить.
 
Также, данным законодательным актом дано определение, что такое нераспределенная земельный участок и невостребованного земельная доля (пай).
 
Нераспределенные земельные участки и невостребованные доли (паи) после формирования их в земельные участки по решению соответствующего сельского, поселкового, городского совета могут передаваться в аренду для использования по целевому назначению.
 
Кроме того данным нормативным актом решен вопрос относительно запроектированных полевых дорог, используемых сельскохозяйственными товаропроизводителями для выращивания с / х продукции.
 
В частности, указано что земельные участки государственной или коммунальной собственности под полевыми дорогами, проектируемыми для доступа к земельным участкам, передаются в аренду без проведения земельных торгов владельцам и / или пользователям земельных участков, смежных с земельными участками под такими полевыми дорогами. Срок аренды таких земельных участков составляет 7 лет.
 
Земельные участки под полевыми дорогами, могут использоваться землевладельцем (землепользователем) как для прохода (проезда) к другим земельных участков, расположенных в таком массиве, так и для выращивания сельскохозяйственной продукции.
 
С начала 2019 года, право распоряжения земельными участками так называемых невостребованных долей (паев) и нераспределенных земельных участков, полевых дорог и .т.п. будет принадлежать сельскому, поселковому, городскому советам.
 
Также, местные советы будут распоряжаться и внутренними проектируемыми дорогами.
 
Земельные участки под полевыми дорогами, будут передаваться в аренду владельцам и / или пользователям земельных участков, смежных с земельными участками под такими полевыми дорогами.
 
То есть владелец или пользователь всего одного участка на поле, если первый оформит необходимые документы, сможет получить в аренду все полевые дороги этого земельного массива. Такая ситуация может существенно усложнить жизнь для других арендаторов или владельцев участков.
 
Ассоциация «Земельный союз Украины» имеет большой опыт комплексного решения земельных вопросов сельхозпроизводителей, проведения аудита земельных банков, анализа рисков и подготовки рекомендаций для владельцев и землепользователей. Опираясь на практику, можем утверждать, что в большинстве сельскохозяйственных предприятий чрезвычайно низкий уровень оформления юридической и технической документации относительно прав собственности и аренды на землю. Ненадлежащим образом оформлены договоры аренды с владельцами земельных паев, слишком низкие ставки арендной платы (ниже предусмотренных законом), отсутствие Государственной регистрации прав собственности и аренды (субаренды). Эти существенные нарушения являются прямой угрозой для потери контроля над земельным банком. Так называемым «рейдерам» не нужно даже нарушать Закон, им только нужно заключить новые договоры с землевладельцами, которые будут отвечать требованиям действующего законодательства и зарегистрировать их в Государственном реестре. Даже крупные сельхозпроизводители не всегда в штате опытных специалистов - землеустроителей, которые отслеживали все изменения

Самое популярное

Главные новости

Порядок проведения инвентаризации земель

Подробнее...

Информация о нормативной денежной оценке земель населенных пунктов

Подробнее...

Вниманию исполнителей работ по землеустройству: справочник природно-сельскохозяйственного районирования Украины

Подробнее...

Структура электронного документа о нормативной денежной оценке земель населенных пунктов

Подробнее...

К вниманию пользователей Земельного портала Украины! На нашем сайте обновлена база земельного законодательства

Подробнее...

Изменения в Земельный кодекс по проведению земельных торгов

Подробнее...

О необходимости предоставления нотариусам документа о денежной оценке земельного участка и взимания государственной пошлины при удостоверении сделок по отчуждению земельных участков, принадлежащих юридическим лицам

Подробнее...

О налогообложении субаренды земельных участков государственной или коммунальной собственности

Подробнее...

Заполнение декларации плательщика единого налога четвертой группы по предоставлению сведений о наличии земельных участков

Подробнее...

Об изменениях в Налоговый кодекс в части платы за землю и индексации нормативной денежной оценки земель

Подробнее...

Консультації

 

Послуги для фізосіб

 

Услуги для бизнесу

 
 
 

Продати земельну ділянку

 

©2019 Ассоциация «Земельный союз Украины»

Все права защищены. Этот веб-сайт является собственностью Ассоциации «Земельный союз Украины».Все исключительные имущественные и неимущественные авторские права на информацию, размещаемую на сайте www.zem.ua принадлежат Ассоциации «Земельный союз Украины» или непосредственному автору этих материалов, если в тексте не указывается другое. Запрещается воспроизведение и использование любой части этого веб-сайта и информации, размещенной на нем, в любом формате, включая графический, электронный, копирование или использование любым другим способом без предварительного письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

 

По вопросам сотрудничества, а также для представителей СМИ т. 098-156-40-40