Согласно ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком.

Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю (земельный пай) устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды.

 

В то же время, законодательством Украины предусмотрено введение минимального размера арендной платы за пользование земельной долей (паем).

 

Согласно п.1 Указа Президента от 2 февраля 2002 года № 92/2002 «О дополнительных мерах по социальной защите крестьян - владельцев земельных участков и земельных долей (паев)» (с изменениями и дополнениями) было признано одной из приоритетных задач пореформенного развития аграрного сектора экономики обеспечение повышения уровня социальной защиты сельского населения, в частности путем внедрения платы за аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения, земельных долей (паев) в размере не менее 3 процентов определенной согласно законодательству стоимости земельного участка, земельной доли (пая) и постепенного увеличения этой платы зависимости от результатов хозяйственной деятельности и финансово-экономического состояния арендатора.

 

Пунктом 2.2. Типового договора аренды земельной доли (пая), утвержденный приказом Госкомзема Украины от 17 января 2000 года № 5 также определено, что размер арендной платы определяется по договоренности между сторонами, но не может быть меньше размера, установленного действующим законодательством.

 

Базой для расчета минимального размера арендной платы является нормативная денежная оценка земли. Она указана в каждом сертификате на получение земельной доли (пая).

К сведению! Сплошная нормативно денежная оценка земельных участков была проведена в 1995 - 1996 годах и утверждена областными (районными) советами.

 

Чтобы определить, какова нормативная денежная оценка земельного участка на сегодня, ее следует проиндексировать. То есть, ту нормативную денежную оценку, которая указана в сертификате, необходимо умножить на коэффициент индексации за все последующие годы или получить в территориальном органе земельных ресурсов уже проиндексированной соответствующую нормативную денежную оценку.

 

Итак, минимальный размер арендной платы в первую очередь будет зависеть от размера нормативной денежной оценки земельного участка (пая) и индекса инфляции. Окончательный же размер арендной платы будет зависеть от договоренности арендодателя и арендатора.





Материал разработан Земельным союзом Украины по заказу ПРООН