Основные требования к формам и условий договоров аренды земли определены Гражданским кодексом Украины, Земельным кодексом Украины и специальным нормативно-правовым актом, посвященным отношениям, связанные с арендой земельных участков - Законом Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998 № 161-ХІV (изложенный в новой редакции в соответствии с Законом Украины от 02.10.2003 № 1211-ІV), постановлением Кабинета Министров Украины от 03.03.2004 № 220 «Об утверждении Типового договора аренды земли». Указанным Законом установлен перечень существенных условий договора аренды земли, соблюдение которых является обязательным при заключении договора.
 
Внимание! 5 апреля 2015 вступил в силу Закон Украины № 191-VIII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения условий ведения бизнеса (дерегуляция)», который вносит изменения в Закон «Об аренде земли» в ч. 1 ст. 15.
 
Таким образом, к существенным условиям договора аренды земли относятся:
- Объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка);
 
Обратите внимание!
Государственные акты на право собственности на земельный участок, выданные до 2002 года, не содержали информации о кадастрового номера земельного участка, а потому таким земельным участкам кадастровые номера присвоены не были. В то же время, при заключении договора аренды земли обязательным условием является наличие кадастрового номера земельного участка, а потому, прежде чем заключать договор аренды земли, необходимо осуществить действия по присвоению кадастрового номера земельному участку. Присвоение кадастровых номеров на уже приватизированные земельные участки при существующем государственном акте происходит на основании технических документаций й по землеустройству, а также внесением сведений о земельном участке в базу данных автоматизированной системы государственного земельного кадастра.
 
- Срок действия договора;
- Арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату;
 
Указанные существенные условия договора аренды в соответствии с действующим законодательством Украины должны быть в обязательном порядке определены в договоре аренды земли. Однако, этот перечень не является исчерпывающим. По соглашению сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия, в частности качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения расходов на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проведения мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые могут повлиять на изменение или прекращение действия договора аренды земли и другие.
 
В то же время, следует обратить внимание на указанный перечень существенных условий договора аренды, обязательно должен быть отражен в договоре аренды земли, поскольку отсутствие одного из требований может привести к негативным последствиям.
 
Так, согласно ч. 2 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли» отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий договора аренды является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным в соответствии с законом.

 

© 2015 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».