Согласно действующему законодательству Украины (ст. 215 Гражданского кодекса Украины) соглашение об отчуждении земельного участка может быть признана недействительной по следующих случаев:

• когда содержание соглашения противоречит действующему законодательству Украины;

• в случае, если договор заключен лицом, которое не имело права на заключение соответствующего договора;

• в случае, когда лицо, которое заключает договор, испытывает принуждения к заключению договора;

• в случае, когда договор не направлен на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею;

• в случае, когда договор, заключенный родителями (усыновителями), противоречит правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

 

 

Обратите внимание! Договор о приобретении земельного участка может быть признан недействительным и в других случаях, если одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает ее действительность на основаниях, установленных законом. В таком случае договор признается недействительным в судебном порядке.

 

Частью 2 статьи 132 Земельного кодекса Украины определены условия, которые должен содержать договор о переходе права собственности на земельные участки, в частности:

• название сторон (фамилия, имя и отчество гражданина, название юридического лица);

• вид сделки;

• предмет сделки (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т.п.);

• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;

• сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;

• сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т. п.);

• договорную цену;

• права и обязанности сторон;

• кадастровый номер земельного участка;

• момент перехода права собственности на земельный участок.

 

Несоблюдение хотя бы одного условия, определенной в указанной выше статье, на практике довольно часто становится реальным основанием для признания сделки о переходе права собственности на земельный участок недействительной.

 

Справка! Признание отдельной части сделки недействительной не влечет недействительности сделки в целом, если можно предположить, что сделка была бы заключена и без включения в нее недействительной части.

В случае признания сделки о переходе права собственности на земельный участок недействительным в целом каждая из сторон обязана возвратить другой стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки, а в случае невозможности такого возвращения - возместить стоимость того, что было получено, по ценам, которые существуют на момент возмещения.

 

Во избежание угрозы признания сделки о переходе права собственности на земельный участок недействительным необходимо соблюдать все условия, определенных действующим гражданским, хозяйственным и земельным законодательством Украины относительно заключения таких договоров.

 

Кроме того, при заключении соглашений о переходе права собственности на земельный участок желательно осуществить так называемый «земельный аудит» земельного участка с целью определения правомерности правоустанавливающих документов на земельный участок, исключения возможности возникновения со стороны других лиц требований о расторжении соглашения о переходе права собственности и т.д. . Такой земельный аудит должен включать проверку целевого назначения земельного участка, соответствия правоустанавливающих документов установленной форме, проверку происхождения участка, оценку возможности возникновения претензий со стороны правоохранительных органов или других лиц, проверку имеющихся и запланированных ограничений в пользовании земельным участком (зоны санитарной охраны, водоохранные зоны т.п.) и другое.

 

Справочная информация. Постановлением Пленума Верховного суда Украины от 06 ноября 2009 года № 9 «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными» дано разъяснение относительно применения судами законодательства при рассмотрении гражданских дел о признании сделок недействительными.

 

 

 

Материал разработан Земельным союзом Украины по заказу ПРООН