Согласно части 2, 3 ст. 203 Гражданского кодекса Украины лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности, а волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.

 

Статьей 215 Гражданского кодекса Украины определено, что основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) указанных выше требований.

 

 

При этом признается, что недействительной является сделка, если ее недействительность установлена ​​законом (ничтожная сделка). В этом случае признание такой сделки недействительной судом не требуется.

 

В то же время, если недействительность сделки прямо не установлена ​​законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает ее действительность на основаниях, установленных законом, такая сделка может быть признана судом недействительной (оспариваемая сделка).

 

В соответствии со статьями 15, 16 Гражданского кодекса Украины, каждый человек имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания. Каждый имеет право на защиту своего интереса, не противоречащего общим началам гражданского законодательства. Каждый имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного или имущественного права и интереса. Способами защиты гражданских прав и интересов может быть, в частности, признание сделки недействительной.

 

Таким образом, при наличии договора аренды земли, который не был подписан лицом - собственником земельного участка, такое лицо может обратиться в суд с требованием о признании такого договора аренды земли недействительным.

 

Обратите внимание!

На основании ч. 2 ст. 216 Гражданского кодекса Украины в случае нанесения ущерба или морального вреда лицу в связи с совершением недействительной сделки, такое лицо вправе также требовать от виновной стороны их возмещения.

 

Кроме того, действия относительно удостоверения договора аренды земли лицом, не имеющим на то полномочий, также могут рассматриваться как подделка документов. В случае наличия состава преступления такие действия могут подпадать под квалификацию ст. 358 Уголовного кодекса Украины «Подделка документов, печатей, штампов и бланков, сбыт или использование поддельных документов, печатей, штампов».

 

Согласно указанной выше статье подделка удостоверения или иного официального документа, который выдается или удостоверяется предприятием, учреждением, организацией, гражданином-предпринимателем, частным нотариусом, аудитором или другим лицом, имеющим право выдавать или удостоверять такие документы, и который предоставляет права или освобождает от обязанностей, в целях использования его подделывателем или другим лицом либо сбыт такого документа, а также изготовление поддельных печатей, штампов или бланков предприятий, учреждений или организаций независимо от формы собственности, других официальных печатей, штампов или бланков с той же целью или их сбыт - наказываются штрафом до ста необлагаемых минимумов доходов граждан или арестом на срок до шести месяцев, или ограничением свободы на срок до двух лет. Использование заведомо поддельного документа - наказывается штрафом до пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан или арестом на срок до шести месяцев, или ограничением свободы на срок до двух лет.

 

Статьей 94 Уголовно-процессуального кодекса Украины определено, что поводами к возбуждению уголовного дела являются заявления или уведомления предприятий, учреждений, организаций, должностных лиц, представителей власти, общественности или отдельных граждан.

 

Заявления или сообщения представителей власти, общественности или отдельных граждан о преступлении могут быть устными или письменными. Устные заявления заносятся в протокол, который подписывается заявителем и должностное лицо, принявшее заявление.

 

По заявлению или сообщению о преступлении прокурор, следователь, орган дознания или судья обязаны не позднее трехдневного срока принять одно из следующих решений:

1) возбудить уголовное дело;

2) отказать в возбуждении уголовного дела;

3) направить заявление или сообщение по принадлежности.

 

Если необходимо проверить заявление или сообщение о преступлении до возбуждения дела, такая проверка осуществляется прокурором, следователем или органом дознания в срок не более десяти дней.

 

При наличии поводов и оснований, определенных Уголовно-процессуальным кодексом Украины, прокурор, следователь, орган дознания или судья обязаны вынести постановление о возбуждении уголовного дела, указав поводы и основания к возбуждению дела, статью уголовного закона, по признакам которой возбуждается дело, а также дальнейшее его направление.

 

Согласно ст. 2 Уголовно-процессуального кодекса Украины задачами уголовного судопроизводства являются охрана прав и законных интересов физических и юридических лиц, которые принимают в нем участие, а также быстрое и полное раскрытие преступлений, изобличение виновных и обеспечение правильного применения Закона с тем, чтобы каждый, кто совершил преступление , был привлечен к ответственности и ни один невиновный не был наказан.

 

Таким образом, лицо, узнала о существовании договора аренды земли по собственной земельного участка, она не подписывала, может также обратиться в правоохранительные органы с устным или письменным заявлением о нарушении своих прав и сообщению о совершении преступления - подделки документов (подписания договора аренды земли лицом, не имевшим на то полномочий).

 

 

Материал разработан Земельным союзом Украины по заказу ПРООН