Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

 Пунктом 172.4. статьи 172 Налогового кодекса Украины определено, что при проведении операций по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об уплате налога в бюджет стороной (сторонами) договора.

Налоговым кодексом Украины (пункт 172.1. Статьи 172) установлено, что доход, полученный плательщиком налога от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года земельного участка, который не превышает нормы бесплатной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом.

 

При отсутствии хотя бы одного условия, указанной в предыдущем абзаце, доход от продажи земельного участка облагается по ставке 5%.

 

На нотариусов возложены функции в части контроля полноты уплаты налога в бюджет перед удостоверением договоров и обеспечения предоставления соответствующей информации налоговому органу. Копии платежных документов о перечислении налога прилагаются к экземплярам удостоверенных договоров.

 

Цена в договоре купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности физических лиц, устанавливается по договоренности сторон, но, с целью недопущения занижения реальной стоимости земельного участка и по размеру государственной пошлины, других налогов, предусмотренных действующим законодательством Украины, нотариусу перед заключением договора дарения, мены и при наследовании необходимо предоставить нормативную денежную оценку, в других случаях - отчет об экспертной денежной оценке земельного участка.

 

К сведению. Порядок проведения экспертной денежной оценки определяется Законом Украины «Об оценке земель» от 11 декабря 2003 года № 1378-IV, Методикой экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 11 октября 2002 года № 1531, и Порядком проведения экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденного Приказом Госкомзема Украины от 09 января 2003 года № 2.

 

Также согласно п. 3 ст. 3 Декрета Кабинета Министров Украины от 21 января 1993 года № 7-93 «О государственной пошлине» за удостоверение договоров отчуждения жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домов, гаражей, а также других объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности гражданина, осуществляющего такое отчуждение, взимается государственная пошлина в размере 1% от суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан.

 

Обратите внимание! Взимание государственной пошлины нотариусами производится в соответствии с Инструкцией о порядке исчисления и взимания государственной пошлины, утвержденной приказом Главной государственной налоговой инспекции Украины от 22 апреля 1993 года N 15.

 

 

 

Материал разработан Земельным союзом Украины по заказу ПРООН