Вопрос возобновления договора аренды земли регулируются статьей 33 Закона Украины "Об аренде земли".

 Согласно указанной выше статье по окончании срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора аренды земли).

 

 

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до окончания срока договора аренды земли в срок, установленный настоящим договором, но не позднее чем за месяц до истечения срока договора аренды земли. Письма-сообщения о возобновлении договора аренды земли арендатор добавляет проект дополнительного соглашения.

 

Таким образом, для возобновления договора аренды земли нужны следующие документы:

 

• письмо-уведомление о возобновлении договора аренды земли

• проект дополнительного соглашения к договору аренды земли.

 

Обратите внимание!

При возобновлении договора аренды земли его условия могут быть изменены по соглашению сторон. В случае недостижения договоренности по арендной плате и других существенных условий договора преимущественное право арендатора на заключение договора аренды земли прекращается.

 

Арендодатель в месячный срок рассматривает оставленный арендатором письмо-уведомление с проектом дополнительного соглашения, проверяет его на соответствие требованиям закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и, при отсутствии возражений, принимает решение о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной и коммунальной собственности), заключает с арендатором дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли. При наличии возражений арендодателя относительно возобновления договора аренды земли арендатору направляется письмо-уведомление о принятом арендодателем решения.

 

Обратите внимание!

Нормами действующего законодательства Украины не предусмотрен порядок автоматического возобновления договора аренды земельного участка в случае отсутствия возражений сторон, а лишь определено, что в этом случае договор подлежит возобновлению.

 

Также следует иметь в виду, что в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

 

Обратите внимание, что согласно ч. 6 ст. 33 Закона Украины «Об аренде земли» определено, что в этом случае заключения дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли осуществляется из:

 

• собственником земельного участка (относительно земель частной собственности);

• уполномоченным руководителем органа исполнительной власти или органа местного самоуправления без принятия решения органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной или коммунальной собственности). Руководитель органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, уполномоченный подписывать дополнительное соглашение к договору аренды земли относительно земельного участка государственной или коммунальной собственности, определяется решением этого органа.

 

В то же время, судебная практика свидетельствует о другом - возобновление договорных отношений относительно аренды земельного участка коммунальной или государственной собственности возможно только путем принятия соответствующего решения органа местного самоуправления или исполнительной власти, по законодательству имеет следующие полномочия (пункт 5 Обзорного письма Высшего хозяйственного суда Украины от 30 ноября 2007 года № 01-8-918 «О некоторых вопросах практики решения споров, связанных с арендой земельных участков»).

 

Таким образом, судебная практика склоняется к тому, что возобновление договора аренды земли не может быть автоматическим и требует обязательное принятие решения органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной или коммунальной собственности).

 

Таким образом, для возобновления права аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством Украины необходимо наличие следующих юридических фактов:

• арендатор продолжает пользоваться выделенным участком;

• стороны добросовестно выполняют свои обязательства по договору;

• отсутствует письменное уведомление арендодателя об отказе возобновить договор;

• орган местного самоуправления или исполнительной власти по результатам рассмотрения обращения арендатора принимает решение о возобновлении договора (относительно земель государственной или коммунальной собственности);

• стороны заключают соответствующее соглашение (новый договор аренды или дополнительное соглашение к существующему договору аренды земли), подлежит государственной регистрации.

 

Имейте в виду!

Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновлении должно быть заключено сторонами в месячный срок в обязательном порядке.

 

Отказ, а также имеющееся промедление в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земли может быть обжаловано в суде.

 

Обратите внимание!

В случае изменения границы или целевого назначения земельного участка возобновлении договора аренды земли осуществляется в порядке получения земельного участка на праве аренды.

 

 

 

 

Материал разработан Земельным союзом Украины по заказу ПРООН