Кадастровая карта

База земельного законодательства

База земельных участков

Законодательство: обзоры, комментарии

Вопросы - ответы

Индивидуальное хозяйство: дом, сад

Пошаговые схемы

Фермерство: создание, ведение, налоги

Шаблоны документов

Полезная информация и ссылки

Защита прав на землю

Видеоматериалы по земельным отношениям

Полезная информация и ссылки Как развивались формы пользования землей сельскохозяйственными предприятиями в Украине?

Земельный кодекс Украинской ССР от 18.12.1990 № 561-XII предусматривал возможность предоставления земельных участков в постоянное (без заранее установленного срока) или временное (краткосрочное - до трех лет и долгосрочное - от трех до десяти лет) пользования.

Во временное пользование на условиях аренды земля могла предоставляться гражданам Украинской ССР, колхозам, совхозам и другим государственным, кооперативным, общественным предприятиям, учреждениям и организациям, совместным предприятиям, международным объединениям и организациям с участием советских и иностранных юридических лиц, а также иностранным государствам, международным организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам.Условия и сроки аренды земли определялись по соглашению сторон и закреплялись в договоре.

С целью стимулирования арендных земельных отношений и определение общих принципов приобретения, реализации и прекращения права на аренду земельного участка был принят Закон Украины от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли».В дальнейшем этот Закон был изложен в новой редакции Законом Украины от 02.10.2003 № 1211-IV.

При наличии запрета на отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделяемых в натуре (на местности) как земельные доли (паи), аренда стала главным инструментом формирования сельскохозяйственного землепользования.По состоянию на апрель 2015 году в Украине было заключено 4780000 договоров аренды таких участков на общую площадь 17200000 га.Средняя арендная плата составляет 727,6 грн/га в год.В денежном эквиваленте годовая арендная плата по заключенным договорам составляет 12500000000 гривен.

Согласно Земельному кодексу Украины от 25.10.2001 № 2768-III, право постоянного пользования земельным участком было определено как право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока, причем круг субъектов, которые могли бы пользоваться участками на таком праве было ограничено только предприятиями, учреждениями и организациями, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности.Кроме того, устанавливалась обязанность людей и юридических лиц, которые имеют в постоянном пользовании земельные участки, но по настоящему Кодексу не могут иметь их на таком праве, к 01 января 2005 переоформить это право в установленном порядке на право собственности или право аренды, однако это требование было признано неконституционным Решением Конституционного Суда Украины от 22.09.2005 № 5-рп / 2005.

Несмотря на то, что наличие у землепользователя права постоянного пользования земельным участком позволяла предельно уменьшать плату за землю путем уплаты земельного налога, а не, по крайней мере, в три раза более высокой арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, в дальнейшем круг лиц, которые могут пользоваться участками на таком праве было расширено и по состоянию на 2015 год включает: общественные организации инвалидов Украины, их предприятия, учреждения и организации;религиозные организации Украины;ЧАО железнодорожного транспорта общего пользования;высшие учебные заведения независимо от формы собственности.

С принятием Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV произошло законодательное закрепление новых видов прав пользования земельными участками - суперфиция и эмфитевзиса.В частности, право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) могут передаваться собственником земельного участка другому лицу на основании договора или завещания.В отличие от аренды, упомянутые права пользования земельным участком могут отчуждаться или передаваться землепользователем в порядке наследования.

К 01 января 2013 (вступление в силу Закона Украины от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений») суперфиций и эмфитевзис практически не применяться как формы землепользования в результате отсутствия надлежащего организационно-правового механизма осуществления государственной регистрации таких прав, однако в настоящее время соответствующие формы пользования землей постепенно набирают все большую популярность благодаря их гибкости, а также возможности осуществлять отчуждение (в т.ч. продажа) права пользования землей.

 

 

© 2015 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

Самое популярное

Главные новости

Порядок проведения инвентаризации земель

Подробнее...

Информация о нормативной денежной оценке земель населенных пунктов

Подробнее...

Вниманию исполнителей работ по землеустройству: справочник природно-сельскохозяйственного районирования Украины

Подробнее...

Структура электронного документа о нормативной денежной оценке земель населенных пунктов

Подробнее...

К вниманию пользователей Земельного портала Украины! На нашем сайте обновлена база земельного законодательства

Подробнее...

Изменения в Земельный кодекс по проведению земельных торгов

Подробнее...

О необходимости предоставления нотариусам документа о денежной оценке земельного участка и взимания государственной пошлины при удостоверении сделок по отчуждению земельных участков, принадлежащих юридическим лицам

Подробнее...

О налогообложении субаренды земельных участков государственной или коммунальной собственности

Подробнее...

Заполнение декларации плательщика единого налога четвертой группы по предоставлению сведений о наличии земельных участков

Подробнее...

Об изменениях в Налоговый кодекс в части платы за землю и индексации нормативной денежной оценки земель

Подробнее...

Консультації

 

Послуги для фізосіб

 

Услуги для бизнесу

 
 
 

Продати земельну ділянку

 

©2019 Ассоциация «Земельный союз Украины»

Все права защищены. Этот веб-сайт является собственностью Ассоциации «Земельный союз Украины».Все исключительные имущественные и неимущественные авторские права на информацию, размещаемую на сайте www.zem.ua принадлежат Ассоциации «Земельный союз Украины» или непосредственному автору этих материалов, если в тексте не указывается другое. Запрещается воспроизведение и использование любой части этого веб-сайта и информации, размещенной на нем, в любом формате, включая графический, электронный, копирование или использование любым другим способом без предварительного письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

 

По вопросам сотрудничества, а также для представителей СМИ т. 098-156-40-40