Земельный кодекс Украинской ССР от 18.12.1990 № 561-XII предусматривал возможность предоставления земельных участков в постоянное (без заранее установленного срока) или временное (краткосрочное - до трех лет и долгосрочное - от трех до десяти лет) пользования.

Во временное пользование на условиях аренды земля могла предоставляться гражданам Украинской ССР, колхозам, совхозам и другим государственным, кооперативным, общественным предприятиям, учреждениям и организациям, совместным предприятиям, международным объединениям и организациям с участием советских и иностранных юридических лиц, а также иностранным государствам, международным организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам.Условия и сроки аренды земли определялись по соглашению сторон и закреплялись в договоре.

С целью стимулирования арендных земельных отношений и определение общих принципов приобретения, реализации и прекращения права на аренду земельного участка был принят Закон Украины от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли».В дальнейшем этот Закон был изложен в новой редакции Законом Украины от 02.10.2003 № 1211-IV.

При наличии запрета на отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделяемых в натуре (на местности) как земельные доли (паи), аренда стала главным инструментом формирования сельскохозяйственного землепользования.По состоянию на апрель 2015 году в Украине было заключено 4780000 договоров аренды таких участков на общую площадь 17200000 га.Средняя арендная плата составляет 727,6 грн/га в год.В денежном эквиваленте годовая арендная плата по заключенным договорам составляет 12500000000 гривен.

Согласно Земельному кодексу Украины от 25.10.2001 № 2768-III, право постоянного пользования земельным участком было определено как право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока, причем круг субъектов, которые могли бы пользоваться участками на таком праве было ограничено только предприятиями, учреждениями и организациями, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности.Кроме того, устанавливалась обязанность людей и юридических лиц, которые имеют в постоянном пользовании земельные участки, но по настоящему Кодексу не могут иметь их на таком праве, к 01 января 2005 переоформить это право в установленном порядке на право собственности или право аренды, однако это требование было признано неконституционным Решением Конституционного Суда Украины от 22.09.2005 № 5-рп / 2005.

Несмотря на то, что наличие у землепользователя права постоянного пользования земельным участком позволяла предельно уменьшать плату за землю путем уплаты земельного налога, а не, по крайней мере, в три раза более высокой арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, в дальнейшем круг лиц, которые могут пользоваться участками на таком праве было расширено и по состоянию на 2015 год включает: общественные организации инвалидов Украины, их предприятия, учреждения и организации;религиозные организации Украины;ЧАО железнодорожного транспорта общего пользования;высшие учебные заведения независимо от формы собственности.

С принятием Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV произошло законодательное закрепление новых видов прав пользования земельными участками - суперфиция и эмфитевзиса.В частности, право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) могут передаваться собственником земельного участка другому лицу на основании договора или завещания.В отличие от аренды, упомянутые права пользования земельным участком могут отчуждаться или передаваться землепользователем в порядке наследования.

К 01 января 2013 (вступление в силу Закона Украины от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений») суперфиций и эмфитевзис практически не применяться как формы землепользования в результате отсутствия надлежащего организационно-правового механизма осуществления государственной регистрации таких прав, однако в настоящее время соответствующие формы пользования землей постепенно набирают все большую популярность благодаря их гибкости, а также возможности осуществлять отчуждение (в т.ч. продажа) права пользования землей.

 

 

© 2015 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».