Как выбрать земельный участок для строительства дома

Наверное, излишне говорить, что месторасположение дома (а, значит, и земельного участка под ним) должно быть хорошо продумано. Перед тем, как начинать весьма дорогостоящий и протяженный во времени процесс строительства, стоит рассмотреть ряд важных моментов:

Местоположение земельного участка

- В черте города или за его пределами? Что предпочтительнее для Вас – тишина или удобная инфраструктура?

- Удаленность - как Вы будете добираться до места работы? К друзьям и родным? За продуктами? Оцените время и затраты на проезд.

- Отдельно или в закрытом коттеджном городке. В последнем случае оцените свои возможности регулярно платить за охрану и другие услуги (газ, свет, вода, канализация, парковка, вывоз мусора), а в первом – свои возможности организовать все это самостоятельно. Также стоит учесть, что в существующем жилом массиве могут возникнуть требования к внешнему виду, высотности, цветовому решению и определенному расположению дома. Их подскажет детальный план застройки, который можно взять в районном отделе архитектуры и строительства.

- Планы градостроительного развития территории – оцените для чего запланировано использование данного участка в будущем.

- Расстояние до экологически отрицательных объектов (заводов, свалок, ТЭЦ, крупных магистралей, животноводческих комплексов). Оцените, не проходят ли  рядом газопроводы или кабели. Их наличие может стать непреодолимой преградой для строительства.

- Расстояние до источников сильного шума. Оцените не расположены рядом увеселительные заведения или большие производственные предприятия и т.д.

- Достаточно ли место привлекательно с точки зрения возможной будущей продажи.

Инфраструктура

- Что представляет собой подъездная дорога – грунт, подсыпка, асфальт? Планы по ее устройству (за счет местного бюджета в ближайшее время или же Вам с соседями придется заняться обустройством дороги самостоятельно)?  Ее ширина – сможет ли массивная техника проехать к Вашему дому (например, строительный кран), не говоря уже о том, сможет ли Ваша машина разъехаться с машиной соседа? Расчищается ли дорога зимой?
- Есть ли поблизости газопровод, водопровод и канализация? Как далеко от земельного участка? Сколько будет стоить подключение к ним? И возможно ли получить на это разрешение (что бывает не всегда, к сожалению)? Или прокладка этих коммуникаций только планируется (оцените стоимость таких работ)?

- Наличие общественного транспорта? Даже если вы привыкли пользоваться собственным автомобилем, бывают самые разные ситуации, когда возникнет  необходимость в использовании общественного транспорта.

- Расстояние до торговых центров, магазинов продуктовых и промышленных товаров, предприятий услуг и общественного питания, сельскохозяйственных рынков?  

- Местная индустрия развлечений – бассейны, сауны, парки, рестораны, кинотеатры, спортивные площадки?

- Наличие инфраструктуры для детей  - садики, детские площадки, школы.

Целевое назначение земельного участка

- Какое целевое назначение имеет земельный участок?

Энергоснабжение

- Какое количество киловатт вам смогут выделить в использование на законных основаниях (можно узнать в местной администрации)? Будет ли этого достаточно для дома (средняя норма потребления загородного дома площадью 10 кв. м - 1 кВт) или вам придется быть готовым к расходам на получение дополнительной мощности, создание собственной подстанции, а также продумать снижение энергопотребления?

Возможность подтопления, грунтовые воды

- Расположен ли участок в низине (или просто ниже уровня окружающих земель)? Если да, Вам стоит предвидеть возможность подтопления весной после таяния снега или сильных дождей.

- Глубина залегания вод  - получите информацию в региональном проектном институте или организации инженерных изысканий, постарайтесь получить разрешение выкопать на интересующем Вас участке несколько неглубоких скважин.  При высоком (близком) уровне вод - значительно увеличатся затраты на создание надежного фундамента, гидроизоляции и дренажной системы, а от подвалов придется отказаться вовсе, традиционная «выгребная яма» будет быстро переполняться из-за отсутствия оттока. Также нужно учесть, что многие виды деревьев не выдерживают близких вод, и будет сложно заложить сад. При слишком низком (глубоком) уровне вод, а еще хуже – препятствии в виде гранитных пластов, возможны трудности с получением собственной воды (колодец, скважина).

Качество воды

- Приемлимо ли качество воды в данной местности (артезианские скважины, городской или поселковый водопроводы, соседские колодцы)? Если неподалеку от выбранного Вами участка уже имеются пробуренные скважины или колодцы, стоит попробовать узнать у их владельцев результаты заключениев СЭС на содержание химических и бактериологических примесей в воде, а также попросить немного воды, чтобы простыми методами самостоятельно оценить качество воды.

Канализация

- При отсутствии центральной канализационной системы Вам придется заняться созданием собственной, локальной, в этом случае желательно заранее, до начала строительства, предусмотреть ее тип (в зависимости от глубины залегания грунтовых вод), месторасположение (площадь дренажного поля может занимать до 1-2 соток) и удобный подъезд для ассенизационной машины.

Форма и размер участка, ориентация по сторонам света

- Будет ли участок соответствовать площади дома (принято ориентироваться на норму 1 сотка земли на 10 кв. м дома)? Безусловно, данное соотношения является очень приблизительным, однако не стоит им пренебрегать - при существенном его нарушении ликвидность будущей недвижимости может оказаться ниже ожидаемого уровня.
- Не помешает ли форма участка строительству выбранного Вами проекта? Следует помнить, что расстояния от границ участка до стен дома должны быть не менее 3 м (6,0 м – минимальное расстояние между стенами соседских домов из негорючих материалов).  
- Получится ли сориентировать дом по сторонам света - самые большие окна на юг (эффективно с точки зрения отопление и освещения)?
- Какой вид будет открываться в каждую сторону? Что будет видно соседям?

Рельеф


- Готовы ли вы нести дополнительные затраты при строительстве дома на рельефе? Или напротив – ищете именно нестандартное решение?
- Как поднять (опустить) материалы и технику?
- Куда будет собираться вода после дождя? Возможно, стоит рассмотреть создание озер в этом месте или подсыпать грунт с сооружением подпорной стенки.
- Как отвести воду с расположенных выше участков (при их наличии)?


Качество и состав почвы

- Каковы почвы – наличие плодородного слоя и его глубина? Что под ним (от этого зависит тип фундамента)? При скудности грунта оцените свои возможности по его завозу (минимальная толщина: под газон – 0,2 м, под кусты – 0,5 м, под деревья – 1 м).
- Кислотность, соль - многие привычные садовые растения не выносят кислых или соленых почв.

Имеющиеся  постройки и насаждения

- Будут ли мешать строительству старые постройки и насаждения? Или напротив – дом, который позже пойдет под снос, можно использовать как временное жилище, а часть старых, но здоровых деревьев оставить, включив в садовый ансамбль?
- Можно ли срезать имеющиеся деревья, или наоборот – некоторые должны быть обязательно сохранены?

Наличие документов на землю и на строения (если есть)


- Какие документы на землю и имеющиеся строения есть у продавца (госакт, выписка из Государственного земельного кадастра)? Если участок или объекты на нем не зарегистрированы, покупатель подвергает себя большим рискам.
- Вынесены ли границы участка в натуру (имеет право делать только компания с сертифицированным землеустроителем)?  В противном случае, резко возрастает вероятность будущих межевых споров или даже потери участка.





© 2020 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

Про "Земельну спілку України"

 

 

Асоціація "Земельна Спілка України" (ЗСУ) була заснована в 2004 році групою землевпорядних організацій. Асоціація є недержавною неприбутковою організацією.
 

Клієнти та партнери

  • Комітет з питань аграрної політики та земельних відносин ВР
  • Міністерство аграрної політики та продовольства
  • Держгеокадастр
  • Міністерство юстиції України
  • Державна реєстраційна служба України
  • Національний Університет біоресурсів і природокористування України
  • Проект USAID АгроІнвест
  • Проект USAID Правова країна
  • United Nations Development Programme (UNDP)
  • Food and Agriculture Organization (FAO)
  • BVVG Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH
  • Асоціація фермерів та приватних землевласників України
  • Український союз промисловців та підприємців
  • Українська національна іпотечна асоціація
  • Асоціація адвокатів України
  • Український клуб аграрного бізнесу

Змі про нас

Земельна реформа 2021 – дорожня карта запуску ринку землі

Детальніше...

Війна за ринок землі – законопроєкт №2194...

Детальніше...

Зміна підходу до розрахунку нормативної грошової оцінки землі – що зміниться для аграріїв та власників паїв?

Кабінет Міністрів України пропонує затвердити нову уніфіковану методику нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок. Відповідний проєкт постанови уряду розміщено на сайті Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства. AgroPolit.com дізнався думку авторів постанови, землевпорядників та фахівців із земельних питань про причини та наслідки нововведень.

Детальніше...

Голова Держгеокадастру пояснив, що буде з орендою паїв після земельної реформи

Детальніше...

Земля громадам від Президента: де її шукати?

Детальніше...

Роман Лещенко – про передачу державних земель народу, інвентаризацію, корупцію, детінізацію, безоплатну приватизацію

Детальніше...

Держгеокадастр за 2 місяці скоротить 60% працівників

Держгекокадастр за 2 місяці скоротить 60% працівників. Про це під час Всеукраїнського земельного форуму заявив керівник Держгеокадастру Роман Лещенко. 
Детальніше...

Бюджет України-2021: завдання вижити – пошук ресурсів для покриття дефіциту

Детальніше...

Суд заарештував земельні ділянки Андрія Вавриша - "Наші Гроші"

Детальніше...

Що не так із новим податком на землю

Детальніше...

Послуги

Увага!

Земельна спілка України

- не надає безкоштовних консультацій

- не допомагає безкоштовно отримати і оформити землю

- не займається оформленням окремих ділянок площею менше 2,1 га або паїв

- не працює у вихідні і святкові дні

 

Для замовлення послуг звертайтеся за телефонами:

38 098 508 80 00

Наша електронна пошта

office@zsu.org.ua

 

 

Асоціація «Земельна спілка України» надає послуги на території всієї України через мережу з більш ніж 40 представництв і партнерських організацій:

 

Усні консультації

 

Письмові консультації

 

Земельні спори (в тому числі межові). Їх вирішення в суді

 

Оскарження упереджених висновків державних органів щодо документації із землеустрою та оцінки земель

 

Первинна громадська науково-технічна експертиза документації із землеустрою та оцінки земель

 

Безпілотні технології в сільському господарстві

 

Безпілотні технології в промисловості

 

Проект відведення земельної ділянки. Технічна документація із землеустрою

 

Купівля-продаж землі

 

Оптимізація плати за землю

 

Аудит земельної ділянки

 

Підготовка договорів і кошторисів щодо землевпорядних послуг

 

Інвентаризація земель

 

Топозйомка 1:500, 1:2000

 

Представництво інтересів

 

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки

 

Винесення в натуру меж земельної ділянки

 

Зміна цільового призначення (переведення земель)

 

Оформлення договорів оренди землі та їх подовження

 

Переоформлення земельної ділянки на нового власника

 

Брокерські послуги

 

Законотворча діяльність та лобіювання інтересів

 

Консолідація земель сільськогосподарського призначення (формування єдиних масивів)

 

Розділ і об'єднання земельних ділянок

 

Розробка еколого-економічного обґрунтування

 

Експертна грошова оцінка земельної ділянки

 

Комерційні послуги для фермерів

 

Супровід угод, пов'язаних із землею

 

Чому клієнти обирають Земельну спілку України?

 

З послугами для агробізнесу Ви можете ознайомитися на наших сайтах (http://zem.com.ua/ та http://koshyl.wix.com/land-for-garden)

 

Послуги для компаній

 

 

 

 

 

Послуги для громадян

 

 

Продати земельну ділянку
 
 
Послуги для бізнесу
 
 
Послуги для фізосіб
 
Консультації
 

Комерційні послуги та консультації т044-384-08-66044-384-08-68

© 2004-2021 Асоціація «Земельна спілка України». Усі права захищено.

Цей веб-сайт є власністю Асоціації «Земельна спілка України ». Авторські права на всі матеріали, представлені на цьому сайті, належать Асоціації «Земельна спілка України» або безпосередньому авторові цих матеріалів, якщо в тексті не вказується інше. Будь-яке копіювання, у тому числі окремих частин текстів чи зображень, публікування і републікування, передрук чи будь-яке інше поширення матеріалів, що містяться на цьому сайті, в якій би формі та яким би технічним способом воно не здійснювалося, дозволено при умові обов'язкового вказання активного гіперпосилання на цей сайт.