Статьей 201 Земельного кодекса Украины и частью седьмой статьи 5 Закона Украины «Об оценке земель» определено, что экспертная денежная оценка земельных участков используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них.
 
Статьей 13 Закона Украины «Об оценке земель» указаны основания обязательного проведения денежной оценки земельных участков, а именно:
˗ отчуждения и страхование земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности, кроме случая, предусмотренного абзацем седьмым части первой настоящей статьи;
˗ залога земельного участка в соответствии с законом;
˗ определение инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;
˗ определение стоимости земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности, в случае если они вносятся в уставный фонд хозяйственного общества;
˗ определение стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия) с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;
˗ выделение или определение доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, находящихся в общей собственности;
˗ отображение стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете в соответствии с законодательством Украины;
˗ определение убытков собственникам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;
˗ решение суда.
 
Также указано, что денежная оценка земельных участков может проводиться по согласию сторон и в случаях, определенных этим и другими законами Украины.
 
Экспертная денежная оценка предусматривает определение рыночной (вероятной цены продажи на рынке) или иного вида стоимости объекта оценки (залоговая, страховая, для бухгалтерского учета и т.п.), за которую он может быть продан (приобретен) или иным образом отчужден на дату оценки в соответствии с условий сделки.
 
Соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально заверяются (части первой статьи 132 Земельного кодекса Украины).
 
За совершение нотариальных действий государственные нотариусы взимают государственную пошлину в размерах, установленных действующим законодательством (часть первая статьи 19 Закона Украины «О нотариате»).
 
В отношении частных нотариусов, то за совершение нотариальных действий нотариусы взимают плату, размер которой определяется по договоренности между нотариусом и гражданином или юридическим лицом.
 
Необходимо обратить внимание, что размер платы, взимаемой за совершение нотариальных действий частными нотариусами, не может быть меньше размера ставок государственной пошлины, взимаемой государственными нотариусами за аналогичные нотариальные действия (пункт 1 Указа Президента Украины от 10.07.1998 № 762/98 «об упорядочении взимания платы за совершение нотариальных действий»).
 
В свою очередь взимания государственной пошлины в Украине регулируется Декретом Кабинета Министров Украины от 21.01.1993 № 7-93 «О государственной пошлине», согласно которому установлено, что плательщиками государственной пошлины на территории Украины являются физические и юридические лица за совершение в их интересах действий и выдачу документов, имеющих юридическое значение, уполномоченными на то органами.
 
Также в соответствии с абзацем первым пункта 2 раздела I Инструкции о порядке исчисления и взимания государственной пошлины, утвержденной приказом Министерства финансов Украины от 07.07.2012 № 811, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 20.09.2012 за № 1623/21935 (с изменениями), государственная пошлина взимается по ставкам в размерах (частях) необлагаемых (ого) минимумов (в) доходов и в процентном отношении к соответствующей сумме документа (стоимости отчуждаемого имущества).
 
Таким образом, экспертная денежная оценка земельного участка используется для определения возможной цены продажи земельного участка.
 
При нотариальном удостоверении гражданско-правовых сделок с земельными участками, которые находятся в собственности юридических лиц, государственная пошлина взимается в соответствии с подпунктом «д» пункта 3 статьи 3 Декрета в размере одного процента от суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан, без учета экспертной денежной оценки земельного участка. 
 
Такое разъяснение предоставило Министерство юстиции Украины в Письме-разъяснении от 06.04.2016 №2727/13/32-16.