Часто бывает так, что после заключения договора аренды между органами власти и гражданином, указанный орган неожиданно принимает решение о расторжении договора. Причины при этом могут указываться разные - необходимость использования земельных участков для других нужд, нарушения арендатором своих обязанностей. Что надо делать арендатору в этом случае и как защитить свои права?
Шаг1: Внимательно перечитайте положения договора, касающиеся порядка расторжения договора.
Важно!
Само по себе нарушение арендатором условий договора не может быть основанием для принятия арендодателем решения о расторжении договора. Статья 32 Закона Украины «Об аренде земли» предусматривает, что такие обстоятельства могут быть основанием для расторжения договора по решению суда.
По общем правилам Гражданского кодекса Украины и Закона Украины «Об аренде земли» односторонний отказ от исполнения любого договора не допускается. Исключение из этого правила может устанавливать или закон или договор.
Законами Украины на сегодня арендодателю земель государственной и коммунальной собственности не предоставлено право расторгать договор в одностороннем порядке.
В случае, если в договоре аренды арендодателю не представлены права на расторжение договора в одностороннем порядке, следует переходить к шагу 2.
Шаг2: Спор необходимо передать на решение суда. Образец искового заявления гражданина в орган власти о признании недействительным решения органа местного самоуправления о расторжении договора аренды земли можно скачать на сайте zem.ua
В случае же, если право на одностороннее расторжение договора аренды в соответствии с этим договором все же принадлежит арендодателю, следует переходить к шагу3
Шаг3: Внимательно изучите положения договора аренды, касающиеся порядка и условий расторжения договора в одностороннем порядке.
Например, договором может быть установлено, что арендодатель получает право расторгнуть договор в случае нарушения арендатором своих обязанностей (неуплаты арендной платы, передачи земельного участка в субаренду без согласия арендодателя и т.п.).
Договором также может быть установлена обязательность предварительного уведомления арендатора о намерении расторгнуть договор за определенный промежуток времени до принятия решения.
Следует заметить, что без наличия таких действий решение властного органа о расторжении договора не может считаться законным и следует инициировать рассмотрение дела в суде о признании его недействительным.
Внимание! Право аренды возникает и прекращается только с момента государственной регистрации. Поэтому, несмотря на принятое решение о расторжении договора, право аренды сохраняется до тех пор, пока сведения о прекращении права аренды не будут внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
Поэтому, в случае, если решение органа власти об одностороннем расторжении договора аренды явно незаконное, не лишним будет сообщить об этом орган регистрации прав на недвижимое имущество.
© 2012 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».