Для чего необходим государственная регистрация земельного участка, находящегося в Вашей собственности, с присвоением ему кадастрового номера?
В случае, если Вы государственный акт на право собственности на земельный участок, но этой области не присвоен кадастровый номер, это означает, что сведения о такой земельный участок не внесены в Государственный земельный кадастр. Осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок можно только после осуществления государственной регистрации земельного участка и присвоение ему кадастрового номера.
Важно!
Даже без осуществления государственной регистрации земельного участка и прав на нее, Ваше право собственности на земельный участок, удостоверено государственным актом, ни в коем случае не прекращается и охраняется государством в полном объеме. Вы имеете право без проведения каких-либо дополнительных действий использовать участок по целевому назначению, определенному в государственном акте. Кроме того, участок может быть унаследованной.
Но исключительно после государственной регистрации права собственности на земельный участок, Вы сможете:
продать, подарить, обменять земельный участок;
передать земельный участок другому лицу в аренду или на правах эмфитевзиса, суперфиция;
установить относительно земельного участка земельный сервитут,
инициировать изменение целевого назначения земельного участка,
получить кредит под залог земельного участок.
Для внесения сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр (его государственной регистрации) необходимо:
ШАГ 1
Заказать в землеустроительной организации изготовления технической документации по восстановлению границ земельного участка в натуре (на местности).
Чтобы найти такую организацию можно:
обратиться к соседям или знакомым, которые уже оформили документы на землю, и спросить их, какая организация это делала;
обратиться в местный совет - как правило, на территории сельского или городского совета работают несколько землеустроительных организаций;
обратиться в районный (городской) отдел (управление) Госземагентства Украины и узнать, какие организации работают на территории Вашего района или населенного пункта;
осуществить поиск в сети Интернет.
Внимание!
Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Перечень таких лиц размещен на официальном сайте Госземагентства по адресу: http://www.dazru.gov.ua (подразделение «Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей» раздела «Лицензирование и сертификация»). Без наличия такого сертификата у производителя работ техническая документация будет считаться недействительной и государственной регистрации земельного участка осуществлено не будет.
Важно знать!
Составление технической документации по землеустройству предусматривает, что инженер-землеустроитель должен определить точные границы земельного участка, их геодезические координаты и составить кадастровый план земельного участка. При необходимости, землеустроитель восстановит межевые знаки. Это необходимо для того, чтобы внести сведения о Вашей земельный участок в Государственный земельный кадастр. В дальнейшем это позволит государственным органам, при необходимости, восстанавливать границы Вашего участка и лучше защитить Ваше право на землю. Техническая документация будет выполнена в бумажной форме и в форме электронного файла.
ШАГ 2
Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроки выполнения работ и уложите соответствующий договор. Будьте внимательны при заключении договора! Обязательно прочтите проект договора, а если какие-то из его условий Вам непонятны - обратитесь к юристам (или родственников, соседей, знакомых). Примерный договор Вы сможете найти на Земельном портале Украины ZEM.ua
Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ! Срок выполнения работ согласно законодательству не может превышать 6 месяцев.
Шаг 3
Землеустроительная организация выполнить геодезические работы и разработать техническую документацию по землеустройству относительно установления границ земельного участка в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Техническая документация должна быть составлена в бумажной форме и в форме электронного документа.
Внимание!
Требуйте от землеустроительной организации предоставления Вам экземпляра изготовленной землеустроительной документации в бумажной форме. В случае спора относительно границ земельного участка в суде, она будет служить доказательством.
Важно знать!
Земельный кодекс Украины устанавливает обязательность согласования границ земельного участка с собственниками и пользователями смежных участков при проведении кадастровых съемок. Однако это не означает, что сосед может безосновательно отказать в таком согласовании, требуя переноса границы в свою пользу. Все свои требования он аргументировать и подтвердить. Доказательствами нахождения границы земельного участка в определенном месте могут служить государственный акт на право собственности на земельный участок соседа, материалы инвентаризации земель, данные БТИ и т.д.. А не подкрепленную доказательствами отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Шаг 4
Вам следует обратиться к государственного кадастрового регистратора в территориальном (районном, городском) органе Госземагентства Украины с заявлением о государственной регистрации земельного участка. Если иное не предусмотрено договором о разработке документации, в этот орган имеет обращаться землеустроительная организация.
К заявлению прилагается:
копия документа, удостоверяющего личность;
копия документа, удостоверяющего полномочия действовать от Вашего имени (договор, доверенность);
копия документа о присвоении налогового номера;
разработана техническая документация по землеустройству в бумажном виде и в форме электронного документа;
документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.
Внимание! Согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 1 августа 2011 № 835, плата за проведение государственной регистрации земельного участка составляет 65 грн.
Шаг 5
Представленная Вами заявление в течение 14 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Госземагентства в районе (городе), по результату чего, в случае, если представленные документы составлены правильно, а границы Вашего участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, государственный кадастровый регистратор регистрирует Вашу земельный участок в Государственном земельном кадастре и выдает Вам Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием в нем кадастрового номера.
ШАГ 6
Получив выписку из Государственного земельного кадастра следует обратиться к Регистрационной службы соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины по местонахождению земельного участка с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
К заявлению прилагаются:
заявление о государственной регистрации (бланк заявления можно скачать с официального сайта Государственной регистрационной службы по адресу: http://www.drsu.gov.ua/show/10163)
копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц - плательщиков налогов (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным или другим убеждениям отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);
документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;
документ об уплате государственной пошлины (за исключением случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);
оригинал государственного акта на право собственности на земельный участок,
выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
Шаг 7
Представленная Вами заявление в течение 14 дней рассматривается Государственным регистратором, по результату чего, в случае, если представленные документы составлены верно, Вам выдается Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений. С этого времени Ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано государством.
© 2012 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».