Нерідко для започаткування власного сільськогосподарського бізнесу існує можливість не створювати фермерське господарство «з нуля», а придбати вже існуюче господарство, внісши зміни до його статуту щодо голови фермерського господарства та його членів.

Важливим етапом придбання фермерського господарства є аудит його активів і, перш за все, земельних. За звичай, купуючи господарство із земельними ділянками у власності або користуванні, доцільно перевірити наступні питання:

·         цільове призначення земельних ділянок;

·         правильність оформлення документів;

·         походження ділянки

·         "проблемність" ділянки (висока ймовірність наступного оскарження прав на неї);

·         наявність правових та інших обмежень;

·         оцінка ризиків володіння.

Варто оцінити ризик втрати новим власником фермерського господарства майнових прав на земельну ділянку. Для цього здійснюється комплексна перевірка з метою виявлення наступних ризиків:

·         земельна ділянка придбана або взята у користування не у справжнього її власника;

·         при оформленні угоди були використані підроблені документи;

·         на придбану земельну ділянку мають право спадкоємці її колишнього власника;

·         у представника продавця, який підписував документи, закінчились повноваження довіреної особи (або ці повноваження були взагалі недійсними);

·         документи, які супроводжують угоду щодо земельної ділянки, були складені неправильно;

·         продаж земельної ділянки був здійснений особою, що страждає на психічні розлади;

·         продавець земельної ділянки не досяг повноліття;

·         дружина або інші родичі першого ступеня колишнього власника придбаної земельної ділянки, який приховував своє сімейне становище, не давали згоди на проведення операції;

·         на куплену земельну ділянку накладено арешт через невиплачені колишнім власником податки (на нерухомість, на спадщину або на дарування).

·         здійснення угоди щодо ділянки фізичною особою, дієздатність якої обмежена в судовому порядку внаслідок зловживання спиртними напоями або наркотичними речовинами тощо.

Слід також здійснити пошук потенційних обмежень прав фермерського господарства на землю внаслідок:

·         порушень у процесі приватизації земельної ділянки;

·         перевищення повноважень контрагента учасника угоди по придбанню земельної ділянки;

·         помилок при реєстрації права власності;

·         помилок при оформленні меж земельної ділянки;

·         недієздатності або нездатності розуміти значення своїх дій одним з учасників контракту;

·         розділу спадкоємного майна з порушенням інтересів окремих спадкоємців;

·         наявності цивільних, сімейних правовідносин, які є підставою для визначення іншого власника майна або його користувача, або законного утримувача тощо.

 

Читайте також: Документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві
 
 
 
© 2015 Асоціація «Земельна спілка України». Всі права захищено.
Дана інформація була підготовлена Асоціацією «Земельна спілка України». Забороняється відтворення та використання повністю або будь-якої частини даної інформації у будь-якому форматі, включаючи графічний, електронний, копіювання, передрук чи використання в будь-який інший спосіб без письмової згоди Асоціації «Земельна спілка України».