Положением статьи 1 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17 февраля 2011 № 3038-VI определено, что
детальный план территории- градостроительная документация, определяющая планировочную организацию и развитие территории.
Его целью является определение планировочной организации и функционального назначения, пространственной композиции и параметров застройки и ландшафтной организации квартала, микрорайона, другой части территории населенного пункта, предназначенных для комплексной застройки или реконструкции.
Детальным планом территории определяются:
˗ принципы планировочно-пространственной организации застройки;
˗ красные линии и линии регулирования застройки;
˗ функциональное назначение, режим и параметры застройки одной или нескольких земельных участков, распределение территорий согласно с строительными нормами, государственными стандартам и правилами;
˗ градостроительные условия и ограничения (в случае отсутствия плана зонирования территории) или уточнения градостроительных условий и ограничений согласно плану зонирования территории;
˗ потребность в предприятиях и учреждениях обслуживания населения, место их расположения;
˗ целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки;
˗ очередность и объемы инженерной подготовки территории;
˗ систему инженерных сетей;
˗ порядок организации транспортного и пешеходного движения;
˗ порядок комплексного благоустройства и озеленения, потребность в формировании экосети;
˗ границы прибрежных защитных полос и пляжных зон водных объектов (в случае отсутствия плана зонирования территории).
В пределах населенного пункта детальный план уточняет положения генерального плана населенного пункта и определяет планировочную организацию и развитие части территории. В таком случае детальный план рассматривается и утверждается исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета в течение 30 дней со дня его подачи, а при отсутствии плана зонирования территории - соответствующим сельским, поселковым, городским советом.
Детальный план может быть разработан и на территорию за пределами населенного пункта. В таком случае план рассматривается и утверждается соответствующей районной государственной администрацией в аналогичный срок.
Решение о разработке детального плана определенной территории одновременно является решением о комплексной застройке этой территории.
На основании и с учетом положений утвержденного детального плана территории может разрабатываться проект землеустройства по упорядочению этой территории для градостроительных нужд, который после его утверждения становится неотъемлемой частью детального плана территории.
Как и другая градостроительная документация, детальный план территории содержит в своем составе как графические, так и текстовые материалы, которые не подлежат экспертизе.
При условии соответствия генеральному плану населенного пункта и плана зонирования территории возможно внесение изменений в детальный план территории.
Важно! Отсутствие соответственно утвержденного детального плана территории или плана зонирования запрещает передачу (предоставление) земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в собственность или пользование физическим и юридическим лицам для градостроительных нужд.
Также запрещается изменение целевого назначения земельного участка, который не соответствует плану зонирования территории и/или детальному плану территории.
Обращаем внимание! Предоставление земельных участков для градостроительных нужд означает, что такие участки планируется использовать для размещения на них объектов строительства.