Публічна кадастрова карта

База земельного законодавства

База земельних ділянок

Законодавство: огляди, коментарі

Питання - відповіді

Господарство: дім, сад, город

Покрокові схеми

Фермерство: створення, ведення, оподаткування

Шаблони документів

Корисна інформація та посилання

Захист прав на землю

Відеоматеріали по земельних відносинах

Дорожные карты (пошаговые схемы) Как распоряжаться земельным участком, находящимся в общей собственности?

Останні матеріали

Достаточно распространенными являются ситуации, когда земельные участки и недвижимое имущество, которое на них расположено, принадлежащие нескольким совладельцам. Бесконфликтное и беспрепятственное пользование земельными участками общей собственности, как правило, должно основываться на доброй воле совладельцев и соглашении о содержание недвижимого имущества.

Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности (общая долевая собственность) или без определения долей участников общей собственности (общая совместная собственность). Субъектами права общей собственности на земельный участок могут быть граждане и юридические лица, а также государство, территориальные общины.

Помните! Совместное пользование земельными участками и недвижимостью довольно часто становится источником конфликтов и недоразумений , а потому решая вопрос о порядке использования имущества совладельцам стоит быть готовыми идти на разумные уступки друг другу и не руководствоваться эмоциями и прибегать к силовому давлению - такими действиями можно значительно усложнить ситуацию , создать основания для вмешательства правоохранительных органов и перевода спора в судебную плоскость.

Важно знать!
Право общей долевой собственности на земельный участок возникает:
• при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков;
• при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско - правовым соглашениям;
• при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами;
• по решению суда.

Обратите внимание!
Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех совладельцев согласно договору, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке.

ШАГ 1

Следует инициировать встречу совладельцев земельного участка, находящегося в общей долевой собственности . Представлять совладельца также может уполномоченное им лицо, которому выдано соответствующее поручению . Определив время и место встречи , совладельцам стоит договориться о порядке владения и пользования земельным участком , а также подготовить проект соответствующего договора.
Участники общей долевой собственности на земельный участок должны четко осознавать свои права и обязанности, в частности:
• участник общей долевой собственности в соответствии с размером своей доли имеет право на доходы от использования общего земельного участка, отвечает перед третьими лицами по обязательствам , связанным с общим земельным участком , и должен принимать участие в уплате налогов, сборов и платежей , а также в расходах по содержанию и сохранению общего земельного участка ;
• участник общей долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему доли из состава земельного участка как отдельно, так и вместе с другими участниками , требующими выделения, а в случае невозможности выделения доли - требовать соответствующей компенсации;
• участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право на получение в его владение, пользование части общего земельного участка, соответствующей размеру принадлежащей ему доли;
• плоды , продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между совладельцами в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности , если иное не установлено договоренностью между ними;
• совладелец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности, если улучшение общего имущества, которые нельзя отделить, произведены им своими средствами по согласию всех совладельцев, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества;
• совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может сделать в установленном законом порядке за свой счет достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав. Такая достройка (пристройка) является собственностью совладельца, который ее сделал , и не изменяет размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности;
• улучшение общего имущества, которые нельзя отделить, являются собственностью того из совладельцев, который их сделал, если другое не установлено договоренностью совладельцев.

ШАГ 2

Установив существенные условия порядка пользования земельным участком, находящимся в совместной собственности, совладельцам следует заключить договор о совместной долевой собственности на земельный участок.

Важно знать!
Договор о совместной долевой собственности на земельный участок заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально, что потребует соответствующих затрат, которые, как правило, распределяются пропорционально долям в праве собственности.

ШАГ 3

Совладельцы должны приступить к использованию земельного участка в соответствии с условиями договора между ними.

Важно знать!
Если договор между совладельцами о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности удостоверен нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.




Читайте также: Как разделить земельный участок частной собственности, который находится в собственности одного лица
 
 
 
 
 
© 2012 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

Найпопулярніше

Головні новини

Порядок проведення інвентаризації земель

Детальніше...

Інформація щодо отримання довідки з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями

Детальніше...

Інформація про нормативну грошову оцінку земель населених пунктів

Детальніше...

До уваги виконавців робіт із землеустрою: довідник природно-сільськогосподарського районування України

Детальніше...

Структура електронного документу про нормативну грошову оцінку земель населених пунктів

Детальніше...

До уваги користувачів Земельного порталу України! На нашому сайті оновлено базу земельного законодавства

Детальніше...

Зміни до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів

Детальніше...

Щодо необхідності надання нотаріусам документа про грошову оцінку земельної ділянки та справляння державного мита при посвідченні правочинів щодо відчуження земельних ділянок, які належать юридичним особам

Детальніше...

Щодо оподаткування суборенди земельних ділянок державної або комунальної власності

Детальніше...

Заповнення декларації платника єдиного податку четвертої групи щодо надання відомостей про наявність земельних ділянок

Детальніше...

Консультації

 

Послуги для фізосіб

 

Послуги для бізнесу

 
 

Продати земельну ділянку

 

© 2019 Асоціація «Земельна спілка України»

Всі права захищені. Цей веб-сайт є власністю Асоціації «Земельна спілка України». Всі виключні майнові і немайнові авторські права на інформацію, що розміщується на сайті www.zem.ua належать Асоціації «Земельна спілка України» або безпосередньому авторові цих матеріалів, якщо в тексті не вказується інше. Забороняється відтворення та використання будь-якої частини цього веб-сайту та інформації, розміщеної на ньому, в будь-якому форматі, включаючи графічний, електронний, копіювання чи використання будь-яким іншим способом без попередньої письмової згоди Асоціації «Земельна спілка України».
 

З питань співпраці, а також для представників ЗМІ т. 
098-156-40-40