Публічна кадастрова карта

База земельного законодавства

База земельних ділянок

Законодавство: огляди, коментарі

Питання - відповіді

Господарство: дім, сад, город

Покрокові схеми

Фермерство: створення, ведення, оподаткування

Шаблони документів

Корисна інформація та посилання

Захист прав на землю

Відеоматеріали по земельних відносинах

Полезная информация и ссылки Действие договора аренды земельной доли (пая) при оформлении собственником (пая) государственного акта на право собственности на земельный участок

Останні матеріали

    Разделом IX «Переходные положения» Закона Украины «Об аренде земли» определено, что граждане - собственники сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных участков имеют право заключать договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которых определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования, в соответствии с этими сертификатами с соблюдением требований Закона Украины «Об аренде земли». После выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев) договор аренды земли перезаключается согласно государственному акту на право собственности на земельный участок на тех же условиях, что и ранее заключенный, и может быть изменен только по соглашению сторон. Прекращение действия договора аренды допускается лишь в случаях, определенных настоящим Законом.

Согласно пункта 8 раздела Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины сельскохозяйственные предприятия, которые до введения в действие Земельного кодекса Украины заключили с собственниками земельных долей (паев) договоры аренды, могут, по желанию собственников этих долей (паев), заказать землеустроительной организации выполнение землеустроительных работ, необходимых для выделения земельных долей (паев) в натуре (на местности), выдачи их собственникам государственных актов на право собственности на землю и оплатить выполнение таких работ. Сельскохозяйственное предприятие имеет преимущественное право на аренду земельных участков у таких граждан на срок, который был обусловлен в договоре аренды земельной доли (пая), или, по согласованию сторон, на другой срок.

 

 Обратите внимание!

Положения пункта 8 раздела Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины и раздела IX «Переходные положения» Закона Украины «Об аренде земли» относительно перезаключения договора аренды земельной доли (пая) предусматривают лишь право на перезаключение договора аренды и не могут быть принуждением для собственника земельного участка.

 

Кроме того, согласно пункту 17 раздела Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины сертификаты на право на земельную долю (пай), полученные гражданами, считаются правоустанавливающими документами при реализации ими права требования на отвод земельной доли (пая) в натуре (на местности) соответствии с законодательством. Сертификаты на право на земельную долю (пай) являются действительными до выделения собственникам земельных долей (паев) в натуре (на местности) земельных участков и выдачи им государственных актов на право частной собственности на землю.

 

Из указанного следует, что лицо с момента получения государственного акта на право частной собственности на землю приобретает статус собственника земельного участка. А потому, поскольку меняется предмет аренды и статус арендодателя, договор аренды следует считать прекращенным.

 

Такой же позиции придерживается и Пленум Верховного Суда Украины, который в своем Постановлении от 16.04.2004 № 7 «О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел» (с изменениями и дополнениями) определил, что «при рассмотрении споров о перезаключении договоров аренды земли суды должны учитывать, что согласно пункту 2.3 Типового договора аренды земельной доли (пая), утвержденный приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 17 января 2000 г. N 5, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 23 февраля 2000 г. N 101/4322 , после выделения земельного участка в натуре (на местности) и получения государственного акта на право частной собственности на землю обязательства сторон прекращаются в соответствии с действующим законодательством. С момента получения лицом государственного акта на право частной собственности на землю она приобретает статус собственника земельного участка, в связи с чем изменился предмет аренды и статус сторон договора аренды, а потому договор аренды земельной доли (пая) прекращается. Учитывая требования статей 203, 215 ГК о недействительности сделки, перезаключение договора аренды земельной доли (пая) после выделения в натуре (на местности) земельного участка и получения собственником земельной доли (пая) государственного акта на право собственности на земельный участок возможно только при наличии волеизъявления на то сторон».

 

 

Материал разработан Земельным союзом Украины по заказу ПРООН

Найпопулярніше

Головні новини

Порядок проведення інвентаризації земель

Детальніше...

Інформація щодо отримання довідки з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями

Детальніше...

Інформація про нормативну грошову оцінку земель населених пунктів

Детальніше...

До уваги виконавців робіт із землеустрою: довідник природно-сільськогосподарського районування України

Детальніше...

Структура електронного документу про нормативну грошову оцінку земель населених пунктів

Детальніше...

До уваги користувачів Земельного порталу України! На нашому сайті оновлено базу земельного законодавства

Детальніше...

Зміни до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів

Детальніше...

Щодо необхідності надання нотаріусам документа про грошову оцінку земельної ділянки та справляння державного мита при посвідченні правочинів щодо відчуження земельних ділянок, які належать юридичним особам

Детальніше...

Щодо оподаткування суборенди земельних ділянок державної або комунальної власності

Детальніше...

Заповнення декларації платника єдиного податку четвертої групи щодо надання відомостей про наявність земельних ділянок

Детальніше...

Консультації

 

Послуги для фізосіб

 

Послуги для бізнесу

 
 

Продати земельну ділянку

 

© 2019 Асоціація «Земельна спілка України»

Всі права захищені. Цей веб-сайт є власністю Асоціації «Земельна спілка України». Всі виключні майнові і немайнові авторські права на інформацію, що розміщується на сайті www.zem.ua належать Асоціації «Земельна спілка України» або безпосередньому авторові цих матеріалів, якщо в тексті не вказується інше. Забороняється відтворення та використання будь-якої частини цього веб-сайту та інформації, розміщеної на ньому, в будь-якому форматі, включаючи графічний, електронний, копіювання чи використання будь-яким іншим способом без попередньої письмової згоди Асоціації «Земельна спілка України».
 

З питань співпраці, а також для представників ЗМІ т. 
098-156-40-40