Публічна кадастрова карта

База земельного законодавства

База земельних ділянок

Законодавство: огляди, коментарі

Питання - відповіді

Господарство: дім, сад, город

Покрокові схеми

Фермерство: створення, ведення, оподаткування

Шаблони документів

Корисна інформація та посилання

Захист прав на землю

Відеоматеріали по земельних відносинах

Индивидуальное хозяйство: дом, сад, огород Как выбрать земельный участок для строительства дома

Останні матеріали

Наверное, излишне говорить, что месторасположение дома (а, значит, и земельного участка под ним) должно быть хорошо продумано. Перед тем, как начинать весьма дорогостоящий и протяженный во времени процесс строительства, стоит рассмотреть ряд важных моментов:

Местоположение земельного участка

- В черте города или за его пределами? Что предпочтительнее для Вас – тишина или удобная инфраструктура?

- Удаленность - как Вы будете добираться до места работы? К друзьям и родным? За продуктами? Оцените время и затраты на проезд.

- Отдельно или в закрытом коттеджном городке. В последнем случае оцените свои возможности регулярно платить за охрану и другие услуги (газ, свет, вода, канализация, парковка, вывоз мусора), а в первом – свои возможности организовать все это самостоятельно. Также стоит учесть, что в существующем жилом массиве могут возникнуть требования к внешнему виду, высотности, цветовому решению и определенному расположению дома. Их подскажет детальный план застройки, который можно взять в районном отделе архитектуры и строительства.

- Планы градостроительного развития территории – оцените для чего запланировано использование данного участка в будущем.

- Расстояние до экологически отрицательных объектов (заводов, свалок, ТЭЦ, крупных магистралей, животноводческих комплексов). Оцените, не проходят ли  рядом газопроводы или кабели. Их наличие может стать непреодолимой преградой для строительства.

- Расстояние до источников сильного шума. Оцените не расположены рядом увеселительные заведения или большие производственные предприятия и т.д.

- Достаточно ли место привлекательно с точки зрения возможной будущей продажи.

Инфраструктура

- Что представляет собой подъездная дорога – грунт, подсыпка, асфальт? Планы по ее устройству (за счет местного бюджета в ближайшее время или же Вам с соседями придется заняться обустройством дороги самостоятельно)?  Ее ширина – сможет ли массивная техника проехать к Вашему дому (например, строительный кран), не говоря уже о том, сможет ли Ваша машина разъехаться с машиной соседа? Расчищается ли дорога зимой?
- Есть ли поблизости газопровод, водопровод и канализация? Как далеко от земельного участка? Сколько будет стоить подключение к ним? И возможно ли получить на это разрешение (что бывает не всегда, к сожалению)? Или прокладка этих коммуникаций только планируется (оцените стоимость таких работ)?

- Наличие общественного транспорта? Даже если вы привыкли пользоваться собственным автомобилем, бывают самые разные ситуации, когда возникнет  необходимость в использовании общественного транспорта.

- Расстояние до торговых центров, магазинов продуктовых и промышленных товаров, предприятий услуг и общественного питания, сельскохозяйственных рынков?  

- Местная индустрия развлечений – бассейны, сауны, парки, рестораны, кинотеатры, спортивные площадки?

- Наличие инфраструктуры для детей  - садики, детские площадки, школы.

Целевое назначение земельного участка

- Какое целевое назначение имеет земельный участок?

Энергоснабжение

- Какое количество киловатт вам смогут выделить в использование на законных основаниях (можно узнать в местной администрации)? Будет ли этого достаточно для дома (средняя норма потребления загородного дома площадью 10 кв. м - 1 кВт) или вам придется быть готовым к расходам на получение дополнительной мощности, создание собственной подстанции, а также продумать снижение энергопотребления?

Возможность подтопления, грунтовые воды

- Расположен ли участок в низине (или просто ниже уровня окружающих земель)? Если да, Вам стоит предвидеть возможность подтопления весной после таяния снега или сильных дождей.

- Глубина залегания вод  - получите информацию в региональном проектном институте или организации инженерных изысканий, постарайтесь получить разрешение выкопать на интересующем Вас участке несколько неглубоких скважин.  При высоком (близком) уровне вод - значительно увеличатся затраты на создание надежного фундамента, гидроизоляции и дренажной системы, а от подвалов придется отказаться вовсе, традиционная «выгребная яма» будет быстро переполняться из-за отсутствия оттока. Также нужно учесть, что многие виды деревьев не выдерживают близких вод, и будет сложно заложить сад. При слишком низком (глубоком) уровне вод, а еще хуже – препятствии в виде гранитных пластов, возможны трудности с получением собственной воды (колодец, скважина).

Качество воды

- Приемлимо ли качество воды в данной местности (артезианские скважины, городской или поселковый водопроводы, соседские колодцы)? Если неподалеку от выбранного Вами участка уже имеются пробуренные скважины или колодцы, стоит попробовать узнать у их владельцев результаты заключениев СЭС на содержание химических и бактериологических примесей в воде, а также попросить немного воды, чтобы простыми методами самостоятельно оценить качество воды.

Канализация

- При отсутствии центральной канализационной системы Вам придется заняться созданием собственной, локальной, в этом случае желательно заранее, до начала строительства, предусмотреть ее тип (в зависимости от глубины залегания грунтовых вод), месторасположение (площадь дренажного поля может занимать до 1-2 соток) и удобный подъезд для ассенизационной машины.

Форма и размер участка, ориентация по сторонам света

- Будет ли участок соответствовать площади дома (принято ориентироваться на норму 1 сотка земли на 10 кв. м дома)? Безусловно, данное соотношения является очень приблизительным, однако не стоит им пренебрегать - при существенном его нарушении ликвидность будущей недвижимости может оказаться ниже ожидаемого уровня.
- Не помешает ли форма участка строительству выбранного Вами проекта? Следует помнить, что расстояния от границ участка до стен дома должны быть не менее 3 м (6,0 м – минимальное расстояние между стенами соседских домов из негорючих материалов).  
- Получится ли сориентировать дом по сторонам света - самые большие окна на юг (эффективно с точки зрения отопление и освещения)?
- Какой вид будет открываться в каждую сторону? Что будет видно соседям?

Рельеф


- Готовы ли вы нести дополнительные затраты при строительстве дома на рельефе? Или напротив – ищете именно нестандартное решение?
- Как поднять (опустить) материалы и технику?
- Куда будет собираться вода после дождя? Возможно, стоит рассмотреть создание озер в этом месте или подсыпать грунт с сооружением подпорной стенки.
- Как отвести воду с расположенных выше участков (при их наличии)?


Качество и состав почвы

- Каковы почвы – наличие плодородного слоя и его глубина? Что под ним (от этого зависит тип фундамента)? При скудности грунта оцените свои возможности по его завозу (минимальная толщина: под газон – 0,2 м, под кусты – 0,5 м, под деревья – 1 м).
- Кислотность, соль - многие привычные садовые растения не выносят кислых или соленых почв.

Имеющиеся  постройки и насаждения

- Будут ли мешать строительству старые постройки и насаждения? Или напротив – дом, который позже пойдет под снос, можно использовать как временное жилище, а часть старых, но здоровых деревьев оставить, включив в садовый ансамбль?
- Можно ли срезать имеющиеся деревья, или наоборот – некоторые должны быть обязательно сохранены?

Наличие документов на землю и на строения (если есть)


- Какие документы на землю и имеющиеся строения есть у продавца (госакт, выписка из Государственного земельного кадастра)? Если участок или объекты на нем не зарегистрированы, покупатель подвергает себя большим рискам.
- Вынесены ли границы участка в натуру (имеет право делать только компания с сертифицированным землеустроителем)?  В противном случае, резко возрастает вероятность будущих межевых споров или даже потери участка.





© 2019 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

Найпопулярніше

Головні новини

Інформація щодо отримання довідки з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями

Детальніше...

Інформація про нормативну грошову оцінку земель населених пунктів

Детальніше...

До уваги виконавців робіт із землеустрою: довідник природно-сільськогосподарського районування України

Детальніше...

Структура електронного документу про нормативну грошову оцінку земель населених пунктів

Детальніше...

До уваги користувачів Земельного порталу України! На нашому сайті оновлено базу земельного законодавства

Детальніше...

Зміни до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів

Детальніше...

Щодо необхідності надання нотаріусам документа про грошову оцінку земельної ділянки та справляння державного мита при посвідченні правочинів щодо відчуження земельних ділянок, які належать юридичним особам

Детальніше...

Щодо оподаткування суборенди земельних ділянок державної або комунальної власності

Детальніше...

Заповнення декларації платника єдиного податку четвертої групи щодо надання відомостей про наявність земельних ділянок

Детальніше...

Про зміни до Податкового кодексу в частині плати за землю та індексацію нормативної грошової оцінки земель

Детальніше...

Консультації

 

Послуги для фізосіб

 

Послуги для бізнесу

 
 

Продати земельну ділянку

 

© 2019 Асоціація «Земельна спілка України»

Всі права захищені. Цей веб-сайт є власністю Асоціації «Земельна спілка України». Всі виключні майнові і немайнові авторські права на інформацію, що розміщується на сайті www.zem.ua належать Асоціації «Земельна спілка України» або безпосередньому авторові цих матеріалів, якщо в тексті не вказується інше. Забороняється відтворення та використання будь-якої частини цього веб-сайту та інформації, розміщеної на ньому, в будь-якому форматі, включаючи графічний, електронний, копіювання чи використання будь-яким іншим способом без попередньої письмової згоди Асоціації «Земельна спілка України».
 

З питань співпраці, а також для представників ЗМІ т. 
098-156-40-40