Законом Украины "О землеустройстве" определено, что документация по землеустройству - это утвержденные в установленном порядке текстовые и графические материалы, которыми регулируется использование и охрана земель государственной, коммунальной и частной собственности, а также материалы обследования и разведки земель, авторского надзора за выполнением проектов и т.д.
Согласно ст. 25 указанного Закона документация по землеустройству разрабатывается в виде программ, схем, проектов, специальных тематических карт, атласов, технической документации. К видам документации по землеустройству относятся:
• общегосударственные и региональные (республиканские) программы использования и охраны земель;
• схемы землеустройства и технико-экономические обоснования использования и охраны земель административно-территориальных образований;
• проекты землеустройства по отводу земельных участков;
• проекты землеустройства, обеспечивающие эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий;
• проекты землеустройства по упорядочению территории населенных пунктов;
• техническая документация по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности);
• техническая документация по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право на земельный участок и другие.
Проекты землеустройства по отводу земельных участков составляются в случае предоставления, передачи, изъятия (выкупа), отчуждения земельных участков.
В то же время, статьей 123 ЗКУ и пунктом 2 Порядка разработки проектов землеустройства по отводу земельных участков, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 677, определены случаи, при которых разработка проекта отвода не требуется. Так, проект отвода земельного участка не разрабатывается в случае, если:
• земельный участок, границы которого определены в натуре (на местности), предоставляется в пользование или безвозмездно передается в собственность без изменения его целевого назначения;
• земельный участок приобретается в собственность путем купли-продажи, дарения, мены, на основании других гражданско-правовых соглашений, наследования, или передается в пользование по договорам аренды, сервитута, сеперфицию, эмфитевзиса без изменения его границ и целевого назначения;
• земельный участок приобретен на конкурентных началах (по результатам земельных торгов).
В таких случаях достаточно разрабатывать техническую документацию по землеустройству.
Справка. В соответствии с Законом Украины "О землеустройстве", выделяют следующие виды технической документации:
- Техническая документация по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности);
- Техническая документация по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право на земельный участок.
Материал разработан Земельным союзом Украины по заказу ПРООН