У договорі оренди слід зазначити розмір орендної плати. Такий розмір можна визначити у твердій сумі. Також часто визначають розмір орендної плати у відсотках до нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У останньому випадку у разі зміни державою вартості нормативної грошової оцінки відповідним чином змінюється і розмір орендної плати у грошовому еквіваленті.
Мінімального розміру орендної плати чинним законодавством не встановлено. Указом Президента України від 19 серпня 2008 року N 725/2008 рекомендовано встановлювати орендну плату у розмірі, не меншому за 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, але це – лише рекомендація і враховувати її чи ні – справа сторін.
Обов’язковим також зазначення у договорі умови про індексацію орендної плати та форм платежу. Закон України «Про оренду землі» дозволяє здійснювати виплату орендної плати у грошовій, натуральній та відробітковій формах.
Типовим договором оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220, передбачено, що при визначенні орендної плати у натуральній формі, у договорі зазначаються перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки; відробіткової - види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт). Слід зазначити, що у непоодиноких випадках у договорах не визначають зазначені характеристики. При такому стані справ орендар може штучно завищувати вартість відповідної продукції, а отже – і розмір орендної плати. Часто орендар кожного року виплачує різну продукцію, або одну продукцію, але різної вартості, жодним чином не погоджуючи це із власниками орендованих земель. Тому доцільно у тексті договору вказувати кількість зерна, цукру, олії чи іншої сільськогосподарської продукції, яка підлягає виплаті, зазначати конкретні роботи, місце і час їх надання.
Терміни розрахунків можуть бути визначені будь-яким чином за погодженням сторін. Це може бути, як буває у переважній кількості випадків – періодичні (річні) платежі.
Проте треба усвідомлювати, що перенести встановлені у договорі терміни оренди після укладення договору можна буде тільки за погодженням сторін.
© 2015 Асоціація «Земельна спілка України». Всі права захищено.
Дана інформація була підготовлена Асоціацією «Земельна спілка України». Забороняється відтворення та використання повністю або будь-якої частини даної інформації у будь-якому форматі, включаючи графічний, електронний, копіювання, передрук чи використання в будь-який інший спосіб без письмової згоди Асоціації «Земельна спілка України».