Земельний кодекс України. Стаття 38. Визначення земель житлової та громадської забудови

До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.

ЗСУ:
Коментована стаття передбачає, що для віднесення земель до категорії «землі житлової та громадської забудови»:
- земельна ділянка повинна бути розташована в межах населеного пункту;
- земельна ділянка повинна використовуватися для розміщення житлової забудови, громадських будівель та споруд, інших об’єктів загального користування.

Таким чином, визначено, що землі житлової та громадської забудови можуть знаходитися виключно в межах населених пунктів.

Межею населеного пункту є умовна замкнена лінія на поверхні землі, що відокремлює територію населеного пункту від інших територій. Межі населеного пункту встановлюються і змінюються за проектами землеустрою, які розробляються відповідно до техніко-економічного обґрунтування їх розвитку, генеральних планів населених пунктів (див. ст. 173 ЗК України). Встановлення і зміну меж міст та районів здійснює Верховна Рада України (п. «г» ч. 1 ст. 6 ЗК України), межі селищ і сіл встановлюються і змінюються Верховною Радою Автономної Республіки Крим (п. «з» ч. 1 ст. 7 ЗК України), обласними радами (п. «ж» ч. 1 ст. 8 ЗК України), Київською і Севастопольською міськими радами (п. ж» ч. 1 ст. 9 ЗК України).

Слід звернути увагу, що крім земель житлової та громадської забудови в межах населених пунктів можуть мати місце також землі природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного призначення, землі лісогосподарського, водогосподарського використання, землі промисловості, зв’язку, транспорту, оборони тощо.

В той час, як будинки та споруди можуть знаходитися також поза межами населеного пункту, наприклад, на землях, наданих для садівництва (див. ст. 35 ЗК України), для фермерського господарства (Закон України «Про фермерське господарство») тощо.

Відповідно до Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 01.11.2010 за № 1011/18306:

  • до земель житлової забудови належать землі:

-    для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (див. ст. 40 ЗК України);
-    для колективного житлового будівництва (див. ст. 41 ЗК України);
-    для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (див. ст. 42 ЗК України);
-    для будівництва і обслуговування будівель тимчасового проживання;
-    для будівництва індивідуальних гаражів;
-    для колективного гаражного будівництва;
-    для іншої житлової забудови;
-    для збереження та використання земель природно-заповідного фонду;

  • до земель громадської забудови належать землі:

-    для будівництва та обслуговування будівель органів державної влади та місцевого самоврядування;
-    для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти;
-    для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров’я та соціальної допомоги;
-    для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій;
-    для будівництва та обслуговування будівель закладів культурно-просвітницького обслуговування;
-    для будівництва та обслуговування будівель екстериторіальних організацій та органів;
-    для будівництва та обслуговування будівель торгівлі;
-    для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування;
-    для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ;
-    для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури;
-    для будівництва та обслуговування будівель і споруд закладів науки;
-    для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального обслуговування;
-    для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування;
-    для розміщення та постійної діяльності органів МНС;
-    для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови;
-    для цілей, зазначених вище, та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду.


Земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти загального користування, також належать до земель житлової та громадської забудови. Такі земельні ділянки використовуються для задоволення культурно-побутових потреб населення (парки, сквери, бульвари, пляжі тощо), як шляхи сполучення (вулиці, проїзди, майдани, набережні тощо) та інші об’єкти, необхідні для жителів населеного пункту.

Слід звернути увагу, що землі житлової та громадської забудови охоплюють земельні ділянки як забудовані, так і ті, які не забудовані, але призначені для містобудування, обслуговування потреб жителів населеного пункту.

Правовий режим земель державної та громадської забудови закріплений також Законами України «Про основи містобудування» та «Про регулювання містобудівної діяльності».




Читайте також: Земельний кодекс України. Стаття 37. Право несільськогосподарських підприємств, установ та організацій на землю


 

© 2014 Асоціація «Земельна спілка України». Всі права захищено.
Дана інформація була підготовлена Асоціацією «Земельна спілка України». Забороняється відтворення та використання повністю або будь-якої частини даної інформації у будь-якому форматі, включаючи графічний, електронний, копіювання, передрук чи використання в будь-який інший спосіб без письмової згоди Асоціації «Земельна спілка України».

Про "Земельну спілку України"

 

 

Асоціація "Земельна Спілка України" (ЗСУ) була заснована в 2004 році групою землевпорядних організацій. Асоціація є недержавною неприбутковою організацією.
 

Клієнти та партнери

  • Комітет з питань аграрної політики та земельних відносин ВР
  • Міністерство аграрної політики та продовольства
  • Держгеокадастр
  • Міністерство юстиції України
  • Державна реєстраційна служба України
  • Національний Університет біоресурсів і природокористування України
  • Проект USAID АгроІнвест
  • Проект USAID Правова країна
  • United Nations Development Programme (UNDP)
  • Food and Agriculture Organization (FAO)
  • BVVG Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH
  • Асоціація фермерів та приватних землевласників України
  • Український союз промисловців та підприємців
  • Українська національна іпотечна асоціація
  • Асоціація адвокатів України
  • Український клуб аграрного бізнесу

Змі про нас

Земельна реформа 2021 – дорожня карта запуску ринку землі

Детальніше...

Війна за ринок землі – законопроєкт №2194...

Детальніше...

Зміна підходу до розрахунку нормативної грошової оцінки землі – що зміниться для аграріїв та власників паїв?

Кабінет Міністрів України пропонує затвердити нову уніфіковану методику нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок. Відповідний проєкт постанови уряду розміщено на сайті Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства. AgroPolit.com дізнався думку авторів постанови, землевпорядників та фахівців із земельних питань про причини та наслідки нововведень.

Детальніше...

Голова Держгеокадастру пояснив, що буде з орендою паїв після земельної реформи

Детальніше...

Земля громадам від Президента: де її шукати?

Детальніше...

Роман Лещенко – про передачу державних земель народу, інвентаризацію, корупцію, детінізацію, безоплатну приватизацію

Детальніше...

Держгеокадастр за 2 місяці скоротить 60% працівників

Держгекокадастр за 2 місяці скоротить 60% працівників. Про це під час Всеукраїнського земельного форуму заявив керівник Держгеокадастру Роман Лещенко. 
Детальніше...

Бюджет України-2021: завдання вижити – пошук ресурсів для покриття дефіциту

Детальніше...

Суд заарештував земельні ділянки Андрія Вавриша - "Наші Гроші"

Детальніше...

Що не так із новим податком на землю

Детальніше...

Послуги

Увага!

Земельна спілка України

- не надає безкоштовних консультацій

- не допомагає безкоштовно отримати і оформити землю

- не займається оформленням окремих ділянок площею менше 2,1 га або паїв

- не працює у вихідні і святкові дні

 

Для замовлення послуг звертайтеся за телефонами:

38 098 508 80 00

Наша електронна пошта

office@zsu.org.ua

 

 

Асоціація «Земельна спілка України» надає послуги на території всієї України через мережу з більш ніж 40 представництв і партнерських організацій:

 

Усні консультації

 

Письмові консультації

 

Земельні спори (в тому числі межові). Їх вирішення в суді

 

Оскарження упереджених висновків державних органів щодо документації із землеустрою та оцінки земель

 

Первинна громадська науково-технічна експертиза документації із землеустрою та оцінки земель

 

Безпілотні технології в сільському господарстві

 

Безпілотні технології в промисловості

 

Проект відведення земельної ділянки. Технічна документація із землеустрою

 

Купівля-продаж землі

 

Оптимізація плати за землю

 

Аудит земельної ділянки

 

Підготовка договорів і кошторисів щодо землевпорядних послуг

 

Інвентаризація земель

 

Топозйомка 1:500, 1:2000

 

Представництво інтересів

 

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки

 

Винесення в натуру меж земельної ділянки

 

Зміна цільового призначення (переведення земель)

 

Оформлення договорів оренди землі та їх подовження

 

Переоформлення земельної ділянки на нового власника

 

Брокерські послуги

 

Законотворча діяльність та лобіювання інтересів

 

Консолідація земель сільськогосподарського призначення (формування єдиних масивів)

 

Розділ і об'єднання земельних ділянок

 

Розробка еколого-економічного обґрунтування

 

Експертна грошова оцінка земельної ділянки

 

Комерційні послуги для фермерів

 

Супровід угод, пов'язаних із землею

 

Чому клієнти обирають Земельну спілку України?

 

З послугами для агробізнесу Ви можете ознайомитися на наших сайтах (http://zem.com.ua/ та http://koshyl.wix.com/land-for-garden)

 

Послуги для компаній

 

 

 

 

 

Послуги для громадян

 

 

Продати земельну ділянку
 
 
Послуги для бізнесу
 
 
Послуги для фізосіб
 
Консультації
 

Комерційні послуги та консультації т044-384-08-66044-384-08-68

© 2004-2021 Асоціація «Земельна спілка України». Усі права захищено.

Цей веб-сайт є власністю Асоціації «Земельна спілка України ». Авторські права на всі матеріали, представлені на цьому сайті, належать Асоціації «Земельна спілка України» або безпосередньому авторові цих матеріалів, якщо в тексті не вказується інше. Будь-яке копіювання, у тому числі окремих частин текстів чи зображень, публікування і републікування, передрук чи будь-яке інше поширення матеріалів, що містяться на цьому сайті, в якій би формі та яким би технічним способом воно не здійснювалося, дозволено при умові обов'язкового вказання активного гіперпосилання на цей сайт.